有團體調查顯示，逾半年輕人認為在港置業已是「妄想」。此類調查，可說是再一次反映樓價偏高的現象。面對此類調查結果，綫性思考的反應可能是：那麼要如何壓低樓價？但值得反問的是：一半人最終不能置業，又是否真的...

有時當一群人經歷過一些事，深刻難忘，就會形成一個堅實的印象；即使時移勢易，認知已經不合時宜，印象也難以改變。在按揭上也有類似的情況，在低息環境已經持續十多年的情況下，高息年代形成「供樓初期大部分是還息...

選擇按揭，一般人會先考慮利率，其次會考慮回贈，之後大概會考慮其他貸款條件，如高息存款戶口、罰息期等。但市場上不同銀行會提供不同的優惠組合，魚與熊掌，難以兼得，借款人宜小心考慮甚麼優惠組合最合符自己的需...

每次新盤開售，只要發展商有安排高成數按揭，不少傳媒都會以「呼吸PLAN」統稱有關的按揭安排。嚴格來說，此稱呼多數時間都是張冠李戴。用錯稱呼的最大問題，是可能誤導買家作出錯誤決定。 發展商按揭不單要求有...

近年一般樓花新盤的即供付款安排的成交期有愈來愈長的趨勢，有些可長逾1年；但最近有2個新盤反其道而行，樓花成交期只有45天，對於需要申請按揭，特別是高成數按揭的買家，時間上可能較為緊張。 樓花新盤有2大...

近月拆息處於近十年新低，與按揭供款相關的1個月拆息不足0.07厘，新批H按利率不足1.4厘。低息環境成為支持樓價高位運行的一大因素，不過，9月7日起金管局的一個行動，可能會輕微推高拆息回升。 金管局在...

近年銀行會向按揭借款人提供現金回贈，但當回贈高於貸款額1%，卻會有一定限制，有時更可能會影響借款額。 情景1：現金回贈不逾貸款額1% 無論按揭成數是多少、都不會影響實際的借款額或回贈金額。 例如樓價8...

買二手樓自然要討價還價，對買家來說，最好以低於市價入貨。但成交價並非愈低愈好，成近價如果遠低於銀行估價，甚至會影響按揭申請。市場也不時出現「筍盤」因成交價太低，而被銀行拒批按揭的個案。 【想做「包租公...

在種種樓市辣招之下，住宅樓市的短炒活動絕跡多時；不過，買樓收租作長綫投資，卻從未消失。如果置業人士想「一開二」，多買一個住宅物業收租，在按揭上也有不少地方要留意。 買樓收租申請按揭，與買樓自住的最大不...

有樓花項目因發展商面對眾多負面消息，傳出銀行拒批建築期按揭的消息，令市場驚覺以建築期付款購買樓花的風險。其實與建築期付款相關的風險，遠不止於此，有時最常見的工程延誤，也會影響買家的按揭申請。 一般較常...

每個月千多宗新盤成交，總有數十宗的撻訂個案。據了解，此類撻訂個案多與買家未能找到銀行承按有關。情況顯示部分置業人士仍未掌握現行按揭壓力測試計算標準。 本地樓價高企，上車客可能需時多年才可儲足首期入市，...

看到題目可能不少人會想，不是說按揭保險目的是供自住買家購置物業之用嗎？又如何應用於投資？但現實中，不少家庭的確透過按揭保險，完成物業「一開二」的大計，關鍵是行動的步驟。 不少人應該聽說過，又想買車，又...

一個月拆息創11年多新低，加上個別銀行調整現金回贈比率，借款額略低的客人都有機會獲較高的現回贈。似乎又到了小業主考慮是否轉按的時間，有樓在供的小業主在決定是否轉按時，又有甚麼要考慮？ 【借用家人名義抽...

不少香港人為買新樓，有時會機關算盡。有人會拉攏直系親屬一起入票，待完成交易時再轉名，而為慳得最多，此類成交更會出現1:99的業權組合。 不少新盤都會限制買家入票數字，例如1人只可入1票，夫婦2人的話，...

銀行除了可根據客戶的收入評估還款能力批出按揭之外，亦可根據客戶的資產值批出按揭。理論上，申請人即使是零收入，但手持大額現金、不動產，仍然可獲銀行批出按揭，問題是計算上會較為複雜。 眾所周知，以收入計算...

銀行批出按揭貸款時，一般都要求借款人購買火險。很多銀行會附送1年的火險保費，優惠期後，借款人可繼續在按揭銀行為火險續保。借款人在選擇火險時，又有甚麼地方要留意？ 火險保障的，是一旦因火災、水災等原因，...

每個月市場人士都會統計一手盤的銷量及撻訂數字，近年每月平均千餘宗的一手成交，同時總會錄得數十宗的撻訂個案，撻訂買家起碼會損失成交價5%的訂金。問題是，不同情況的撻訂，反映的問題也不一樣，不宜直接視為對...

商界響應政府呼籲，推出各種優惠吸引市民注射新冠肺炎疫苗。個別新盤項目為已注射疫苗買家提供額外折扣或回贈。不少新盤買家視回贈與折扣為同一件事，但兩者其實會有細微差異。 之前的提過，任何見諸價單的優惠，在...

財政司司長說香港樓價回升，但在壓力測試的要求下，按揭貸款的供款能力還是較強。由官方統計數字看，雖然樓價上升，整體上新批樓按的供款負擔的確較10年前低。但要留意，統計數字未必完全反映事實。 2010年8...

近年內地流行一種生活態度，叫「躺平」，大致的意思是，不少年輕人認為，反正如何努力也不會達到社會、傳統期望的經濟狀態，那倒不如放棄努力工作、壓低物欲、不買房、不結婚、不生育，只求維持基本生活所需。選擇此...