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宏觀論按

按揭保險放寬,由於不適用於樓花物業,一手成交中,選用「建築期」付款的買家比例有所增加。對於置業新手而言,應該如何選擇供款方法?究竟甚麼是建築期付款?相對於即供付款,又有何利弊? 樓花物業的付款安排可大...

葉敬誠

宏觀論按

12:57 2019/11/20
【置業供款】買新盤置業 買家點揀即供定建築期付款?

9月份新批按揭有8,181宗,當中3,567宗為轉按,數量較一手、二手成交按揭都高。但種種跡象顯示,轉按市場或將由盛轉衰。 近年轉按活躍,背後有眾多因由,最主要的原因為借款人透過轉按,賺取銀行的現金回...

葉敬誠

宏觀論按

12:35 2019/11/13
轉按市場盛轉衰

按揭保險放寬,不少本來仍在儲首期的準買家,可以考慮提早執行置業計劃。問題是,如果條件許可,又是否應該採用「借盡」的策略?例如財力可負擔樓價2成的首期,究竟應該借8成按揭?抑或9成按揭? 要考慮以上問題...

葉敬誠

宏觀論按

11:36 2019/11/06
按揭保險放寬 應該借到盡嗎?

按揭保險放寬,由於不適用於即供樓花,樓花買家如計劃申請按保,只有選擇建築期付款安排。不過,準買家如果真的因為按揭因素而考慮建築期付款,也有不少地方要注意。 首先,廣為人知的代價是同一新盤同一單位,建築...

葉敬誠

宏觀論按

10:14 2019/10/30
建築期付款的雙重風險

放寬按保,成為今年整份施政報告最多人討論的措施。對於有意購買樓價400萬至1000萬物業自住的用家來說,儲首期的時間的確大減,入市難度下跌。但新措施下,借款人就算未能通過壓測,只要支付額外保費仍可取用...

葉敬誠

宏觀論按

10:11 2019/10/23
放寬按保 誰的風險?

有傳港府計劃重推「港人港樓」,即在賣地條款中,加入限制,物業落成出售時,只可售予香港永久居民。此類措施可能會輕微改善市民對政府施政的觀感,但對整體樓價的影響有限,而買家購買此類單位時,亦有不少要留意的...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2019/10/16
重推港人港樓?

不少新盤都有為買家提供「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」的貸款組合,務求減少買家的首期支出。但整體而言,「發展商一按」及「銀行一按+發展商二按」的組合,特性其實大有不同,選擇時宜多加留意。 在設...

葉敬誠

宏觀論按

12:13 2019/10/09
「發展商一按」vs「銀行一按+發展商二按」有何分別?

團結香港基金提出多個房屋政策建議,除重推租者置其屋計劃外,亦建議為40歲以下、入息超出申請居屋上限的首置人士提供免息置業貸款。另一方面,財政司司長也建議,放寬按揭保險以協助年輕人置業。年輕人置業難是不...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2019/10/02
誰更需要置業資助

在多家銀行削減轉按優惠後,現時轉按已不像過去一樣「必賺」,而是變成一種可能賺、可能蝕的博奕,而且究竟是賺是蝕,也要數年時間才知分曉。不過還是有一群人,在可能的情況下,還是應該積極考慮轉按。 說的正是過...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2019/09/25
轉按不一定有賺 點先知應否做轉按?

樓價見調整,很多準買家看緊樓價走勢,甚至預設「入市位」,待樓價回調至心水價,即行入市。不同人對於何謂「心水價」可能各有答案,但在價格以外,準買家亦宜計算其他風險。 不少人眼見樓價回調,心中浮起的第一個...

葉敬誠

宏觀論按

10:18 2019/09/18
真係「到價就買」?

上星期我們提到,由於持貨業主的結構改變,在警民衝突持續,經濟數據也不太理想的情況下,樓價暫時不見明顯下跌。不過,世上無只升不跌的資產,問題是,要跌多少。 由於種種辣招及按揭限制,過去十年入市的,以自住...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2019/09/11
樓價調整的支持位

社會運動持續,一面是示威者聲言攬炒,一面是官方文攻武嚇,整個暑假,香港都似被低氣壓籠罩。此情此景,不少人難以理解,為何官方及市場的樓價指數,都只是牛皮波動,而未有大幅下跌。 一個可能的原因,是持貨業主...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2019/09/04
為何樓價拒絕下跌

報載某屋苑新近的成交中,出現6成單位成交價低於銀行估價的跡象。究竟這情況有何啟示?成交價低於估價,又會對按揭申請有甚麼影響? 討論前先簡單說明估價在按揭上的作用以及機制。按揭是以物業作為抵押的貸款,萬...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2019/08/28
樓市調整期的估價現象

很多未入市的準買家在置業前,會問各方專家意見:貿易戰會不會影響樓價、社會運動呢?着眼點都是「樓價走向是升是跌」。其實個人的收入是否穩定,往往是準買家評估風險時的盲點。 樓價在過去十多年反覆上升,不少有...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2019/08/21
準買家評估風險的盲點

市場不時傳出新盤買家不獲批按揭而撻訂的個案。損失訂金,又會大幅推遲入市計劃,準買家又如何避免按揭申請出事? 托爾斯泰有言「幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各有各的不幸」。套用在按揭申請,輕鬆獲批按揭的...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2019/08/14
買家購置新盤的按揭困局

香港現時情況可說內憂外患兼至,本地由反送中引發的示威持續,而政府似乎無力應對;在外中美貿易談判未見進展,美國更指中國為貨幣操縱國,磨擦陸續有來,短線樓市似乎難言樂觀。 周一香港交通近幾癱瘓,而且警民之...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2019/08/07
內憂外患兼至 樓市短線有調整壓力

如無意外,聯儲局本周議息,美國聯邦基金利率將下調1/4厘,本地最優惠利率有可能趁勢下調,也可能因拆息偏高,銀行按兵不動。不過,變與不變,暫時無關大局。 美國加息周期持續數年,累積上調2.25厘,而香港...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2019/07/31
本港樓市大局 減息不是重點

除非你在深山居住數年,最近才下山,否則應會知道,現時向銀行申請按揭,要通過壓力測試:供款佔入息比率要符合一定要求。供款是多少,可按貸款額、還款期及利率計算。不過,究竟什麼是「收入」? 上述的問題乍看可...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2019/07/24
申請按揭 點計算收入?

香港多數按揭合約,是不限額按揭(All Monies Mortgage),原意是方便銀行與借款人,日後業主以同一物業加按時,不必與銀行另簽契約。但一定程度上,此類方便也會為擔保人帶來額外風險。 我們在...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2019/07/17
All Monies按揭與擔保人風險

四家大型銀行先後宣佈調整削減轉按優惠,轉按貸款的現金回贈,被削減至貸款額的1.5%。過去大行的行動,通常會引發中小型銀行跟進,但已有中型行表示,會維持轉按現金回贈於2%水平。短期而言,轉按仍有一定吸引...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2019/07/10
中型銀行轉按優惠 未跟足大行削減