近日樓市有一個怪現象：一手市場有轉靜的趨勢，個別新盤開售，只錄得個位數，甚至零成交。反而二手市場成交量維持正常，各區更持續出現破頂價成交個案。對比於過去多年一手去貨較快的情況，可說大異其趣。 過去多次...

上周某大銀行放寬對非固定收入人士按揭申請的入息計算標準，不再把這類人士的平均收入打八折。銀行恢復疫情前的做法，可視為疫情對樓市影響進一步減少的訊號。 在信貸風險管理上，銀行對固定入息（一般為僱員）及非...

政府以保護私隱為由，即時收緊公司查冊安排，公司可以拒絕讓公眾查閱董事及公司秘書的通訊地址及身份證號碼。收緊查冊，除了影響傳媒的調查報道外，多多少少也會影響到銀行的貸款授信程序。 回顧報道，政府曾在20...

不少市場中人對按揭貸款似乎有一個迷思：只要有「充足準備」，成功申請及取用按揭，往後準時供樓，銀行便不會過問借款人的財政狀況。但情況其實不可一概而論，客戶取用按揭之後，銀行絕非只管每月收取還款，萬事不理...

有統計顯示，近月的二手成交中，約97%的賣家獲利離場，乍看數字極高，但獲利比率原來已是近數年新低。要留意的是，是否獲利，除了看市價之外，也有一定人為因素。 根據利嘉閣統計，近年二手成交獲利比例高位是2...

這個星期新聞焦點之一，是人大會議。人大料將全面更改香港的立法會及行政長官的選舉制度。在政制之後，被廣泛視為香港深層次矛盾的房屋、土地問題，會不會也出現「最終解決方案」？ 如無意外，人大將以修改基本法附...

立法會秘書處一份報告指出，2019年自置居所比率跌至20年新低，在擁有自置居所的業主中，僅7.6%屬於年輕世代，而超過4成屬於60歲以上長者。報告再一次為後生仔難買樓提供詳細數據。值得留意的是：報告背...

不少按揭申請人似乎有一個誤解：只要入息證明齊全，即提供出糧戶口紀錄、報稅資料、公司證明，銀行就一定會要按其申報收入批核按揭。但真實的情況遠較以上的理解複雜。 以「供款與收入比率」為基礎申請按揭，銀行會...

香港人經常埋怨樓價太貴，其實以大中華角度看，不少城市的樓價升幅及樓價負擔指數已超逾香港。一河之隔的深圳去年樓價升幅近15%，部分新盤折算港元呎價也近2萬元。但升幅太快也引致官方出招調控，結果在二手樓市...

「你有無中？」是近日常聽到的問題，問的不是居住的大廈有無被突擊封鎖檢疫，而是問有沒有抽那隻一手獲利近2萬元的新股。是次招股凍結的資金規模為香港史上第二，過程亦由側面看到本地資金氾濫的程度。判斷樓市前景...

官方公布去年第四季的負資產統計，較第三季數字輕微回落，處於百多宗的極低水平。負資產三字對香港人來說幾乎有如魔咒，避之則吉。避免物業成為負資產，主流的建議是降低按揭成數。但此是正確但無用的建議。 「不要...

疫情之下，一手成交仍然暢旺，多個新盤開售均獲理想反應。購買力集中於一手市場，有多個原因，新盤多數設有高成數按揭付款安排、折扣、優惠多多都是原因。要留意的是，在物業市場，折扣及回贈都會對按揭申請的估值有...

年前港府放寬按保的適用範圍，1,000萬元以下物業都可申請高成數按揭保險，除了更多新買家以低首期購買新居外，也令過去幾年以新盤高息按揭入市的買家，多了一個轉按至低息按揭的途徑。但此類轉按，其實也有一定...

財政司司長在公布新一份預算案前「呻窮」，面對眾多派糖要求，表明為了抗疫，今年政府財赤達3,000多億元。更表示有建議政府宜加稅以應對赤字，引來坊間討論，如果要加稅，除了討論多年的消費稅，政府會不會順便...

除了首次置業的上車客，樓換樓亦是市場上主要的成交類別。但近年的按揭指引收緊，為此類交易增添了不少障礙。對於有意換樓的用家來說，在過程中也有不少地方要留意。 在此說的「換樓」，專指「先買後賣」，更具體來...

在數年前，香港的小業主曾培養出「定期轉按」的習慣，為的是賺取轉按時銀行提供的現金回贈。在2020年初，因多數銀行上調新批按揭的利率、同時削減轉按的現金回贈，轉按的規模一度縮減。但展望2021年，銀行策...

香港人投資物業的心態永不止息，在地產討論區，一個常見的主題是「如何多買一間樓」。最近便看到有網友提問「用公司名再買樓是否可慳稅」。問題簡單，但答案可以很複雜。 首先要分清「用公司名義買樓」和「購買持有...

過去數年，不少香港的發展商也推出自家的高成數按揭以推銷新盤。此類計劃的共通點，是供款初期利率比較便宜，但在優惠期後，利率往往會上升至P至P+的水平。如果借款人不想長期捱高息的話，又有甚麼應變招數呢？ ...

除了傳統的私樓，不少買家在置業時，也會考慮新界的村屋。但在按揭方面，購買村屋有不少地方要留意。 新界村屋分很多種，以買賣的普及程度排序，包括丁屋、舊屋地的祖堂屋、農地上牌照屋等。市場上說的村屋，一般指...

不論是購置物業或轉按，向銀行申請按揭，只要簽署授權文件，銀行便會取得按揭申請人的信貸紀錄。但如果是向財務公司申請按揭，有時便會出現貸款機構要求借款人自備信貸紀錄的情況。而要自備信貸紀錄，其實有一定的難...