香港人的通病，是思考問題時，往往以「是否有著數」作為出發點。例如討論吃自助餐，更多人會問「抵唔抵食？」而不是「是否好食？」。同理，銀行界表示因應疫情，推出「還息不還本」的安排，更多人會問「有無著數」而...

在各家銀行都有提供網上按揭計算機的今天，作為按揭代理，仍不時面對客戶提問：「我有N萬元收入，是否可借X萬元的按揭？」。一個應該在網上輕易找到答案的問題卻被重複提問，因為問題的複雜程度其實遠比表面看來更...

疫情之下，一般估計今年首季經濟增長絕不樂觀，部份銀行為舒緩按揭借款人的壓力，提供暫時還息不還本的安排。不少人看到有關消息，第一個反應便是問：究竟有無著數？但問題的方向，可能是錯的。 借取按揭之後，每月...

金管局統計12月份負資產較前季上升1.2倍，至128宗，有指情況令人憂慮。負資產宗數上升，比起數字下跌，的確不是好消息，但說到憂慮，可能又有點言過其實。 所謂負資產，指作為貸款抵押品的資產市值，低於未...

在FACEBOOK看到兩個有關物業的帖，一個是內地發展商宣傳在大灣區的樓盤，說單位的窗台是免費贈送的。另一個是香港地產KOL評論，某新盤連電梯大堂都算成銷售面積。感覺上，買樓有額外優惠似乎較好，但事情...

雖然近年樓價高企，但討論到實際取用按揭借款人的供款負擔時，數據卻顯示情況良好，甚至比十年前更佳。此個違反一般人印象的成績，原因在於按揭壓力測試的嚴格執行；但實事求事，在慶幸借款人供款負擔相對合理的同時...

武漢不明肺炎爆發，香港亦出現多宗疑似個案，街上戴口罩的市民也明顯增加，令人想起17年前的沙士疫情，更有不少人認為，如果類似沙士的疫情重現，當年樓價大跌的情況可能重現。但沙士與樓價下跌，真的有因果關係？...

官方統計的最新失業率已升至3.2%，大約重回2017年水平。早前有官方消息估計，2020年的失業率更可能升至5%水平—大約回到2009年金融海嘯後一段時間的水平。在樓市及按揭市場而言，失業率回升，又會...

申請按揭時，會在按揭文件上出現幾個涉及借款方身份的名詞，包括借款人、按揭人及擔保人。對欠缺借貸經驗的朋友來說，可能不太清楚幾種身份的差異，其實幾個名稱涉及的責任有一定分別。 按揭人（Mortgagor...

政府最新估計，未來5年，可提供10萬個公營房屋單位，未來10年，總共可提供24.8萬個，比起10年建屋目標的31.5萬個，仍落後2成。公私營房屋看似是兩個不相干的市場，但其實兩者會互相牽連，互相影響。...

放寬按保令一大批有意入市的準買家大省儲蓄首期的時間，但要順利申請，也要避免大大小小的陷阱。 陷阱一：申請人有其他按揭負擔 透過按保，購買樓價1000萬元以下物業的按揭成數可達8至9成。但申請按保，如果...

按揭保險放寬，由於不適用於樓花物業，一手成交中，選用「建築期」付款的買家比例有所增加。對於置業新手而言，應該如何選擇供款方法？究竟甚麼是建築期付款？相對於即供付款，又有何利弊？ 樓花物業的付款安排可大...

9月份新批按揭有8,181宗，當中3,567宗為轉按，數量較一手、二手成交按揭都高。但種種跡象顯示，轉按市場或將由盛轉衰。 近年轉按活躍，背後有眾多因由，最主要的原因為借款人透過轉按，賺取銀行的現金回...

按揭保險放寬，不少本來仍在儲首期的準買家，可以考慮提早執行置業計劃。問題是，如果條件許可，又是否應該採用「借盡」的策略？例如財力可負擔樓價2成的首期，究竟應該借8成按揭？抑或9成按揭？ 要考慮以上問題...

按揭保險放寬，由於不適用於即供樓花，樓花買家如計劃申請按保，只有選擇建築期付款安排。不過，準買家如果真的因為按揭因素而考慮建築期付款，也有不少地方要注意。 首先，廣為人知的代價是同一新盤同一單位，建築...

放寬按保，成為今年整份施政報告最多人討論的措施。對於有意購買樓價400萬至1000萬物業自住的用家來說，儲首期的時間的確大減，入市難度下跌。但新措施下，借款人就算未能通過壓測，只要支付額外保費仍可取用...

有傳港府計劃重推「港人港樓」，即在賣地條款中，加入限制，物業落成出售時，只可售予香港永久居民。此類措施可能會輕微改善市民對政府施政的觀感，但對整體樓價的影響有限，而買家購買此類單位時，亦有不少要留意的...

不少新盤都有為買家提供「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」的貸款組合，務求減少買家的首期支出。但整體而言，「發展商一按」及「銀行一按+發展商二按」的組合，特性其實大有不同，選擇時宜多加留意。 在設...

團結香港基金提出多個房屋政策建議，除重推租者置其屋計劃外，亦建議為40歲以下、入息超出申請居屋上限的首置人士提供免息置業貸款。另一方面，財政司司長也建議，放寬按揭保險以協助年輕人置業。年輕人置業難是不...

在多家銀行削減轉按優惠後，現時轉按已不像過去一樣「必賺」，而是變成一種可能賺、可能蝕的博奕，而且究竟是賺是蝕，也要數年時間才知分曉。不過還是有一群人，在可能的情況下，還是應該積極考慮轉按。 說的正是過...