近來報章的頭條多了有關官員物業僭建的報道，亦再次炒熱僭建話題。僭建不單可能影響建築物安全，亦會影響到物業按揭的申請，如果準買家在購置物業時發現物業有僭建物，更要小心留意。 首先要釐清兩個概念：「僭建」...

在不是很久之前，小業主轉按，可享盡各種好處──利息便宜了、新銀行會提供可觀回贈及各種優惠。但現時轉按，不但回贈較過去大減、利率條件亦不是一面倒對借款人有利，轉與不轉之間，感覺彷如賭大小。 在需要熱切搶...

負資產數字按季增加一倍至三百多宗，有意見指，為免情況惡化，政府宜放寬各類辣招。但此類建議，為了減輕一個小問題的影響，而將整體社會置於更大風險之下，可說是捨本逐末。 表面看，負資產出現的原因之一是樓價下...

本周首季負資產統計出籠，由於預期數字較上季明顯增加，傳媒已先找人問罪。當局去年10月放寬按揭保險適用範圍，被認為是令負資產增加的主要原因。不少準買家可能會因為類似的評論，而認為高成數按揭屬高風險操作，...

近幾年由於印花稅制的變動，本地人的置業習慣亦有大變化，其中最明顯的是夫婦等直系親屬置業，由過去普遍以聯權共有（長命契）方式持有，改為普遍以單名入市。此種改變，有時也會出現令人尷尬，甚至負上財務代價的結...

美國聯儲局3月突擊減息，令聯邦基金利率貼近歸零，但同期港元拆息反而一度上升，一眾供樓業主可能對全球進入減息時代幾乎全無感受。不過，上周長假期前金管局公佈停發200億元外匯基金票據，有機會會令銀行體系結...

據報有銀行在疫情之下，收緊了按揭審批，對於某些面臨減薪、放無薪假的僱員，計算入息上可能更為偏緊。有指按揭申請人（尤其是一手樓的買家）如果擔心入息下跌影響按揭申請，可以考慮將成交期提早，便可以用之前較高...

過去幾年，不少新盤以自設的高成數按揭為賣點。此類新盤按揭，一般設有數年的供款優惠；優惠期滿，供款利率會大幅上升。選用此類安排入市，多數業主會盤算，優惠期後轉按至一般銀行，以節省按息支出。但樓價有下行壓...

2月底財政司司長公布新一份財政預算案時，一併宣布按證公司將推出定息按揭計劃。當大家仍在討論定息按揭適合甚麼類型的置業人士、有何利弊之時，美國卻突擊減息1.5厘，瞬間令定息按揭優勢大減。 相對於浮息按揭...

美國兩星期內突擊減息1.5厘，市場預期本地拆息將趨跌。「減息一厘半」看來非常吸引，但實際上減息的幫助究竟有多高？ 聯儲局繼3月初減息0.5厘後，本周再突擊減息1厘，兩次行動後，聯邦基金利率目標範圍降到...

上周美國突然減息半厘，似乎未對市場恐慌情緒帶來太多穩定作用，周一美股一度跌停市。市場現時預期，為了「維穩」，美息在年內歸零機會甚高，預示新一輪量寬開始，問題是：上次量寬刺激資產價格上升的歷史，會不會重...

隨財政司司長公報新年度預算案，按證公司推出定息按揭計劃。由於金管局表示十年定息期以上的定息按揭，供款穩定，借款人不需通過壓力測試。此舉會出現一個結果：借款人可借取的樓按總額及供款與入息比例都會增加，對...

香港人的通病，是思考問題時，往往以「是否有著數」作為出發點。例如討論吃自助餐，更多人會問「抵唔抵食？」而不是「是否好食？」。同理，銀行界表示因應疫情，推出「還息不還本」的安排，更多人會問「有無著數」而...

在各家銀行都有提供網上按揭計算機的今天，作為按揭代理，仍不時面對客戶提問：「我有N萬元收入，是否可借X萬元的按揭？」。一個應該在網上輕易找到答案的問題卻被重複提問，因為問題的複雜程度其實遠比表面看來更...

疫情之下，一般估計今年首季經濟增長絕不樂觀，部份銀行為舒緩按揭借款人的壓力，提供暫時還息不還本的安排。不少人看到有關消息，第一個反應便是問：究竟有無著數？但問題的方向，可能是錯的。 借取按揭之後，每月...

金管局統計12月份負資產較前季上升1.2倍，至128宗，有指情況令人憂慮。負資產宗數上升，比起數字下跌，的確不是好消息，但說到憂慮，可能又有點言過其實。 所謂負資產，指作為貸款抵押品的資產市值，低於未...

在FACEBOOK看到兩個有關物業的帖，一個是內地發展商宣傳在大灣區的樓盤，說單位的窗台是免費贈送的。另一個是香港地產KOL評論，某新盤連電梯大堂都算成銷售面積。感覺上，買樓有額外優惠似乎較好，但事情...

雖然近年樓價高企，但討論到實際取用按揭借款人的供款負擔時，數據卻顯示情況良好，甚至比十年前更佳。此個違反一般人印象的成績，原因在於按揭壓力測試的嚴格執行；但實事求事，在慶幸借款人供款負擔相對合理的同時...

武漢不明肺炎爆發，香港亦出現多宗疑似個案，街上戴口罩的市民也明顯增加，令人想起17年前的沙士疫情，更有不少人認為，如果類似沙士的疫情重現，當年樓價大跌的情況可能重現。但沙士與樓價下跌，真的有因果關係？...

官方統計的最新失業率已升至3.2%，大約重回2017年水平。早前有官方消息估計，2020年的失業率更可能升至5%水平—大約回到2009年金融海嘯後一段時間的水平。在樓市及按揭市場而言，失業率回升，又會...