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宏觀論按

差餉物業估價署及中原的樓價指數,大致上都反映去年樓價下調約15%。對小業主來說,樓價下跌代表資產貶值,當然不是好消息。但除此以外,樓價下跌究竟對小業主有什麼實際影響。 1.減少套現金額 資產價格下跌,...

宏亞按揭證券有限公司助理副總裁

宏觀論按

14:00 2023/02/01
【香港樓市】負資產物業須準備償債金?樓價下調15%的影響 小業主要留意的3大要點

美國的通脹有放緩跡象,加上有經濟衰退隱憂,投資市場不但估計上半年美息上升幅度收窄;甚至開始估計美息可能在下半年再進入減息周期。究竟美息調頭向下的機會有幾高?如果美國減息香港又跟隨,樓市會不會再受刺激反...

葉敬誠

宏觀論按

11:22 2023/01/18
【香港樓市】美國可能再度減息?儲局政策難轉向 樓市買家不宜寄望

1月8日起香港及中國內地恢復免檢疫通關,不少意見認為利好香港樓市。但看好後市的準買家應該留意,通關其實對樓市不會有多少直接影響,主要的利好因素都較為間接。 仍是本地買家為主 上周末受通關消息刺激,一手...

葉敬誠

宏觀論按

12:17 2023/01/11
【香港樓市】通關後成交大升真相 對樓市真的有刺激作用?

2022年本地樓市受利率上升及新冠疫情影響,樓價下調約15%,一、二手成交量亦縮減。展望2023年,加息及疫情的影響淡去。疫後經濟復常料會刺激經濟及樓市;但另一方面新盤供應積壓,卻會制約樓價的反彈幅度...

葉敬誠

宏觀論按

11:24 2023/01/04
【香港樓市】新盤積壓 料開價保守 2023年樓價難見可觀升幅

市場現時估計,明年首季美息或見頂,利率在明年下半年甚至有下調空間。但要留意,以上分析可能成真,但美息回落至前十年接近零息的機會不大。極低息環境告終,對未來樓市又會有什麼影響? 極低息環境難以重視 如無...

葉敬誠

宏觀論按

11:33 2022/12/14
【按息新常態】市場料明年首季美息見頂 對樓市有何影響?

又到了銀行推廣稅貸的季節,雖然今年市場利率上升,按揭利率也水漲船高,但多家銀行仍推出實際年利率低於2厘的稅貸,利率較按息更低。對利率敏感的借款人,可能已在籌劃如何善用稅貸。但部署借取稅貸時,也有不少地...

葉敬誠

宏觀論按

13:39 2022/12/07
【按揭貸款】稅貸影響樓按 準買家借貸前有咩要注意?

大概20年前,香港一般住宅按揭的「標準」還款年期是20年;之後因樓價上升及壓測要求,按揭年期愈來愈長。隨按息持續上升,平均按揭年期似乎沒有多少縮短的空間。 還款期愈來愈長現象 曾出現40年按揭 十...

葉敬誠

宏觀論按

14:01 2022/11/30
【按揭貸款】按揭還款年期愈來愈長?業主宜有更妥善理財規劃

香港大概有66%居於自置居所的家庭,已沒有按揭負擔,即他們手持的物業,已是「現契樓」。現契樓除了有居住價值,在業主有需要時,也可申請樓按套現,取得利率較相宜的貸款。但現契樓申請按揭,也有不少要注意的地...

葉敬誠

宏觀論按

13:44 2022/11/23
【物業按揭】逾6成自置居所家庭沒按揭負擔 現契樓申請按揭注意事項

每次美國聯儲局調整聯邦基金利率,第二天大家都會聽到香港金管局跟隨調整「貼現窗利率」,幅度也跟足美息。究竟此隻窗是什麼窗?與一般人又有什麼關係? 貼現窗利率是什麼? 「貼現窗利率」,大家可能都由新聞聽過...

葉敬誠

宏觀論按

12:23 2022/11/16
【按揭利率】由貼現窗利率看P息走勢 下月香港可能加息0.5厘?

有報章以頭版報導,香港的新盤有大量涉及財務公司的按揭,並預言樓價調整、利率上升,可能足以引發一場危機。 報導提及,單計2020至今入伙的新盤,大概有2,000多宗由財務公司承造的按揭,此類樓按,多數在...

葉敬誠

宏觀論按

11:52 2022/11/09
【香港樓市】港版次按危機一觸即發? 分析情況出現的可能性

港元拆息隨息上升,但最優惠利率升幅滯後:加上個別銀行對旗下P按及H按條件開始有明顯差異,P按較之前有較大的吸引力。但借款人在P按、H按之間選擇時,又有什麼要留意? 過去數年,H按一直佔新批按揭的主導地...

葉敬誠

宏觀論按

12:30 2022/11/02
【樓宇按揭】P按吸引力上升? 借款人選P按H按要留意的事

今年樓市受種種因素影響,成交較為淡靜,成交量按年下跌38%;但同期樓按取用宗數在轉按需求仍強烈的支持下,跌幅不足2成。究竟為什麼港人熱衷轉按? 今年1至8月,一、二手公私營住宅的成交註冊宗數約34,7...

葉敬誠

宏觀論按

15:04 2022/10/26
【香港樓市】今年樓市成交淡靜 轉按宗數為何逆市上升?

早前金管局放寬壓力測試的計算標準,令同等收入的按揭申請人可借取更多的樓按金額,被市場解讀為托市或減辣,但一般估計措施對刺激樓市買賣氣氛作用有限。反而某一類已經置業的人士,料可受惠於措施,令轉按減債變得...

葉敬誠

宏觀論按

11:11 2022/10/19
【香港樓市】放寬壓測竟成「呼吸Plan」出路?

樓價被看淡,大行發表報告,估計樓價較現水平尚有3成下調空間。不同機構對樓市調整幅度判斷或有差異,但大方向都是看淡。無論樓價最終調整幅度為何,料相當數量的負資產將會重現。 所謂負資產,指資產估值低於以資...

葉敬誠

宏觀論按

12:21 2022/10/12
【樓市分析】負資產風險有機會重臨嗎?

上周在多家銀行上調最優惠利率1/8厘後,金管局宣佈放寬按揭壓力測試。市場理解為減辣、托市。究竟放寬壓測,對後市的刺激作用有多大? 假設現行利率為2.7厘,還款期30年,放寬壓測前後對比如下: 放寬壓測...

葉敬誠

宏觀論按

11:15 2022/09/28
【按揭貸款】金管局放寬按揭壓力測試等於減辣? 評估放寬前後對樓按申請人的實際影響

按揭利率望升,不少人自然會思考,定息按揭是否較好的代替品。究竟定息按揭有何特點,適合甚麼人? 現時說定息按揭,一般指由按證公司提供,定息期最短10年的產品,9月底前申請按證的定息按揭,最低息的是10年...

葉敬誠

宏觀論按

10:41 2022/09/21
【按揭貸款】按揭利率若升定息按揭是否較好? 拆解定息按揭的特點

在按息上調的預期下,除了調整還款期,另一個可考慮的應對加息方案,是提早還款。究竟甚麼人適合提早還款?在實行上又有甚麼地方需要留意? 在上世紀8、90年代,利率高企或向上之時,提早部份還款是不少家庭的應...

葉敬誠

宏觀論按

12:41 2022/09/14
【按揭貸款】按息上升 提早還款策略是否可行?

本月美國議息,市場主流意見估計聯邦基金利率將上升0.75厘。如無意外,香港拆息、最優惠利率都會上揚。雖然港息預期加幅仍會落後於美息,但也正式宣告香港進入加息周期。在此環境下,按揭借款人可以有什麼部署?...

葉敬誠

宏觀論按

13:30 2022/09/07
【美國加息】美國本月議息港息勢上揚 按揭借款人應調節還款期嗎?

近十年八年,不少發展商都自行安排非銀行一按予旗下新盤買家。此類安排的共通點是批核往往較為寬鬆、按揭成數較高、利率先低後高。在樓市上行時,此類安排隱藏的風險往往被忽略;但近幾年樓價橫行,此類產品對借款人...

葉敬誠

宏觀論按

14:49 2022/08/31
【按揭貸款】息率「先低後高」 發展商一按影響浮現 每月供款隨時驟增5成!

上周大型銀行滙豐上調H按的鎖息上限,成為市場焦點,同時該行也推出一年期定息按揭安排。首年定息2.75厘,次年起轉為H+(同樣設鎖息上限)。究竟此類有分段利率的按揭,在進行供款負擔及壓力測試時,要如何計...

葉敬誠

宏觀論按

11:51 2022/08/24
【按揭貸款】有大型銀行推一年期定息按揭 到底混合式利率點計壓測?