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宏觀論按

每次有政、經大事,關心香港樓價的觀察家就會討論樓價會受甚麼影響、會升還是會跌等。近期類似討論尤其熱烈,原因是經濟因疫情持續收縮、大企業的裁員潮才剛開始。另一方面,資金卻以破紀錄的規模流入香港。好淡力量...

葉敬誠

宏觀論按

11:36 2020/10/28
樓市資產轉移機率遠高於大跌市

某新盤分兩天開售,優先讓認購2戶以上買家揀樓;結果約6成單位由此類大手買家購入,當中不少購買多伙單位的買家表示購入供子女居住。市場稱此項目可謂「慈父慈母盤」。但現象背後,其實與樓市辣招有關。 父母購買...

葉敬誠

宏觀論按

11:35 2020/10/21
【慈母盤】樓市辣招令慈父慈母增加

與地產相關行業的眾多KOL,近日紛紛以「幾年內都唔會加息」為由,大力建議取消壓力測試。表面看來理由充分,不如大家推演一下,真的放寬壓測的話,會有甚麼結果? 金管局在2010年推出按揭壓測,要求銀行在審...

葉敬誠

宏觀論按

11:49 2020/10/14
放寬壓測真的可取?

經過傳媒多年教育,不少人在討論由發展商安排的新盤按揭時,都意會到此類產品普遍會有初期還款較輕鬆,但優惠期後供款急增而且難以轉按的問題。但比起未來每月還款上升,其實未能取得預期中的按揭貸款,對買家一樣是...

葉敬誠

宏觀論按

12:28 2020/10/07
一手按揭的另類風險

過去幾年,不少發展商都有為旗下新盤提供高成數按揭,而且還款初期普遍設有優惠,幾年過去,此類以發展商高成數按揭入市的買家,卻開始面對長期支付高息的問題。 陳小姐在2年多前,購入港島一個約2,000萬元的...

葉敬誠

宏觀論按

11:03 2020/09/30
先甜後苦的按揭實例 發展商按揭優惠期完利息大增

美國聯儲局主席打開口牌:美息未來幾年都維持不變。不少評論認為既然有官方保證,未來幾年低息環境持續,金管局的壓力測試變得不合時宜,倒不如放寬,以便買家入市。如果你認為放寬壓測,就可以買到心水單位,我只想...

葉敬誠

宏觀論按

11:45 2020/09/23
放寬壓測你就買到心水樓?

樓價高企,港人仍然趨之若鶩,相當一部分原因,是買家預期住宅物業有保值乃至升值的空間。但世事千奇百怪,有些時候,會出現業主希望自己物業的樓價不要升得太快的情況。 樓價上升,代表資產增值,正常而言,業主應...

葉敬誠

宏觀論按

12:36 2020/09/16
業主的祈禱:樓價不要升太快!?

在波動市之中,除了「劈價成交」的新聞吸引眼球外,「買家撻訂」也容易成為報道的熱門話題。在讀者角度出發,看到買家損失數以十萬元的訂金也不完成交易,也可能會得出買家看淡後市的結論,甚至認為是樓市警號。但此...

葉敬誠

宏觀論按

11:23 2020/09/09
撻訂=睇淡? 如何解讀新盤撻訂警號

聯儲局主席上周在央行會議中發表演說,向市場表明將採取平均通脹目標機制,即未來即使通脹稍高於2%,聯儲局也不會急於加息以穩定通脹。言論被解讀為「偏鴿」的利率政策,極度低息的環境可能會再持續多幾年。 控制...

葉敬誠

宏觀論按

12:17 2020/09/02
低息期再延長 樓市不宜過於悲觀

之前我們提及,在銀行紛紛削減現金回贈、上調新批按揭利率之後,業主轉按的誘因大減。少數轉按肯定可慳息的例子是數年內以發展商按揭入市的新盤買家;另一類邊緣個案是數年內以P按(最優惠利率按揭)入市的人士,在...

葉敬誠

宏觀論按

12:17 2020/08/26
P按轉H按的好處與風險

與按揭相關行業人士應該會有一個切身感覺:整體上銀行近期對按揭批核相對保守。整體上批會的時間長了、要求的文件多了,拒批的個案增加,而批出申請的條件亦不及之前。究竟是甚麼原因令銀行如此取態?對有意入市的人...

葉敬誠

宏觀論按

12:33 2020/08/19
銀行收緊按揭 宜先訂Plan B

「加按」是不少業主需要資金周轉時的途徑,但相比起私樓,未補價的居屋雖然也可以在房屋署同意下加按,但難度便大得多。有時甚至令人想起一本經典小說《第22條軍規》。 《第22條軍規》(CATCH 22)大致...

葉敬誠

宏觀論按

12:11 2020/08/12
「第22條軍規」與居屋加按

近期銀行逐步下調新批按揭,特別是轉按的優惠;令過去幾年小業主「每兩年轉按一次」的操作變得無利可圖。少數的例外,是以發展商按揭購入新樓的借款人,即使優惠削減,仍會積極部署轉按。但此類業主在在轉按時,也會...

葉敬誠

宏觀論按

12:28 2020/08/05
新盤按揭的轉按限制 選發展商按揭 先諗點「脫身」

近期拆息大幅回落,即使銀行輕微上調新批按息,整體而言,按揭利率仍在下調。按息回落,借款人每月供款支出減少,但要留意,在現行壓測要求下,同等收入的按揭申請人,可借取的樓按金額反而較前減少。 去年7月,新...

葉敬誠

宏觀論按

12:32 2020/07/29
按息跌 可借取樓按金額反而減少?

參選議會,候選人擔心被DQ,大都有「Plan B」,其實申請按揭,也可能因種種原因不獲批。尤其是近月銀行有收緊按揭的跡象,置業人士在申請按揭時,宜一早部署,準備自己的Plan B。 買樓最怕遇上的一個...

葉敬誠

宏觀論按

16:47 2020/07/22
按揭申請的Plan B

置業時如果入息不足以通過按揭壓力測試,一般的處理方式是在申請按揭時加入擔保人。為親友的樓按作擔保,其實會影響到擔保人自己未來的按揭申請。為免長期影響親人的置業大計,不少業主一早計劃,未來以轉按移除擔保...

葉敬誠

宏觀論按

12:27 2020/07/15
移除擔保人 成本愈來愈高

國安法以全國性法律方式加入基本法附件三,社會人士反應各異。一邊是認為可以壓制街頭運動,令社會趨向穩定,經濟前景大好,連恒指也配合大升。另一邊廂,部署移民的人數似乎也見明顯增加。一正一反的兩個趨勢,對樓...

葉敬誠

宏觀論按

12:01 2020/07/08
國安法、移民潮與樓市

近期新盤銷情暢旺,但所謂「百貨應百客」,市場上有買家偏好新盤,也有買家因為樓價、社區及位置等因素,偏好二手住宅。不過,如果心儀物業樓齡偏高時,買家在申請按揭上便有不少地方需要留意。 金管局對按揭年期有...

葉敬誠

宏觀論按

11:30 2020/07/01
舊樓做按揭 有咩要留意?

有團體調查指出,每年以公司轉讓股權方式買賣物業的個案逾3,000宗。由於股權轉讓的印花稅只是交易價的0.2%,大幅低於正常物業買賣的印花稅,有指公司轉名已成炒樓漏洞,問題是,要以公司轉名方式買樓慳稅,...

葉敬誠

宏觀論按

12:40 2020/06/24
公司轉名入市 講緣份也講資格

在考慮選用甚麼按揭計劃時,不少人會詳細比較不同計劃的利率、回贈等條件。但有一個細節卻是不少人忽略的:在月底取用H按,對借款人來說,可能較其他時間較為不利。 一般人考慮比較不同的H按安排,主要是比較不同...

葉敬誠

宏觀論按

11:59 2020/06/17
月底取用H按 按息會貴啲?