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宏觀論按
每次有政、經大事，關心香港樓價的觀察家就會討論樓價會受甚麼影響、會升還是會跌等。近期類似討論尤其熱烈，原因是經濟因疫情持續收縮、大企業的裁員潮才剛開始。另一方面，資金卻以破紀錄的規模流入香港。好淡力量...
葉敬誠
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某新盤分兩天開售，優先讓認購2戶以上買家揀樓；結果約6成單位由此類大手買家購入，當中不少購買多伙單位的買家表示購入供子女居住。市場稱此項目可謂「慈父慈母盤」。但現象背後，其實與樓市辣招有關。 父母購買...
葉敬誠
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過去幾年，不少發展商都有為旗下新盤提供高成數按揭，而且還款初期普遍設有優惠，幾年過去，此類以發展商高成數按揭入市的買家，卻開始面對長期支付高息的問題。 陳小姐在2年多前，購入港島一個約2,000萬元的...
葉敬誠
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美國聯儲局主席打開口牌：美息未來幾年都維持不變。不少評論認為既然有官方保證，未來幾年低息環境持續，金管局的壓力測試變得不合時宜，倒不如放寬，以便買家入市。如果你認為放寬壓測，就可以買到心水單位，我只想...
葉敬誠
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樓價高企，港人仍然趨之若鶩，相當一部分原因，是買家預期住宅物業有保值乃至升值的空間。但世事千奇百怪，有些時候，會出現業主希望自己物業的樓價不要升得太快的情況。 樓價上升，代表資產增值，正常而言，業主應...
葉敬誠
宏觀論按
在波動市之中，除了「劈價成交」的新聞吸引眼球外，「買家撻訂」也容易成為報道的熱門話題。在讀者角度出發，看到買家損失數以十萬元的訂金也不完成交易，也可能會得出買家看淡後市的結論，甚至認為是樓市警號。但此...
葉敬誠
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聯儲局主席上周在央行會議中發表演說，向市場表明將採取平均通脹目標機制，即未來即使通脹稍高於2%，聯儲局也不會急於加息以穩定通脹。言論被解讀為「偏鴿」的利率政策，極度低息的環境可能會再持續多幾年。 控制...
葉敬誠
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之前我們提及，在銀行紛紛削減現金回贈、上調新批按揭利率之後，業主轉按的誘因大減。少數轉按肯定可慳息的例子是數年內以發展商按揭入市的新盤買家；另一類邊緣個案是數年內以P按（最優惠利率按揭）入市的人士，在...
葉敬誠
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與按揭相關行業人士應該會有一個切身感覺：整體上銀行近期對按揭批核相對保守。整體上批會的時間長了、要求的文件多了，拒批的個案增加，而批出申請的條件亦不及之前。究竟是甚麼原因令銀行如此取態？對有意入市的人...
葉敬誠
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「加按」是不少業主需要資金周轉時的途徑，但相比起私樓，未補價的居屋雖然也可以在房屋署同意下加按，但難度便大得多。有時甚至令人想起一本經典小說《第22條軍規》。 《第22條軍規》（CATCH 22）大致...
葉敬誠
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近期銀行逐步下調新批按揭，特別是轉按的優惠；令過去幾年小業主「每兩年轉按一次」的操作變得無利可圖。少數的例外，是以發展商按揭購入新樓的借款人，即使優惠削減，仍會積極部署轉按。但此類業主在在轉按時，也會...
葉敬誠
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近期拆息大幅回落，即使銀行輕微上調新批按息，整體而言，按揭利率仍在下調。按息回落，借款人每月供款支出減少，但要留意，在現行壓測要求下，同等收入的按揭申請人，可借取的樓按金額反而較前減少。 去年7月，新...
葉敬誠
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參選議會，候選人擔心被DQ，大都有「Plan B」，其實申請按揭，也可能因種種原因不獲批。尤其是近月銀行有收緊按揭的跡象，置業人士在申請按揭時，宜一早部署，準備自己的Plan B。 買樓最怕遇上的一個...
葉敬誠
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置業時如果入息不足以通過按揭壓力測試，一般的處理方式是在申請按揭時加入擔保人。為親友的樓按作擔保，其實會影響到擔保人自己未來的按揭申請。為免長期影響親人的置業大計，不少業主一早計劃，未來以轉按移除擔保...
葉敬誠
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國安法以全國性法律方式加入基本法附件三，社會人士反應各異。一邊是認為可以壓制街頭運動，令社會趨向穩定，經濟前景大好，連恒指也配合大升。另一邊廂，部署移民的人數似乎也見明顯增加。一正一反的兩個趨勢，對樓...
葉敬誠
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近期新盤銷情暢旺，但所謂「百貨應百客」，市場上有買家偏好新盤，也有買家因為樓價、社區及位置等因素，偏好二手住宅。不過，如果心儀物業樓齡偏高時，買家在申請按揭上便有不少地方需要留意。 金管局對按揭年期有...
葉敬誠
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有團體調查指出，每年以公司轉讓股權方式買賣物業的個案逾3,000宗。由於股權轉讓的印花稅只是交易價的0.2%，大幅低於正常物業買賣的印花稅，有指公司轉名已成炒樓漏洞，問題是，要以公司轉名方式買樓慳稅，...
葉敬誠
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在考慮選用甚麼按揭計劃時，不少人會詳細比較不同計劃的利率、回贈等條件。但有一個細節卻是不少人忽略的：在月底取用H按，對借款人來說，可能較其他時間較為不利。 一般人考慮比較不同的H按安排，主要是比較不同...
葉敬誠
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