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宏觀論按

看到題目可能不少人會想,不是說按揭保險目的是供自住買家購置物業之用嗎?又如何應用於投資?但現實中,不少家庭的確透過按揭保險,完成物業「一開二」的大計,關鍵是行動的步驟。 不少人應該聽說過,又想買車,又...

葉敬誠

宏觀論按

16:28 2021/07/28
按揭保險的投資應用 如何完成物業「一開二」大計

一個月拆息創11年多新低,加上個別銀行調整現金回贈比率,借款額略低的客人都有機會獲較高的現回贈。似乎又到了小業主考慮是否轉按的時間,有樓在供的小業主在決定是否轉按時,又有甚麼要考慮? 【借用家人名義抽...

葉敬誠

宏觀論按

13:34 2021/07/21
拆息續回落 轉按必須先考慮的理由

不少香港人為買新樓,有時會機關算盡。有人會拉攏直系親屬一起入票,待完成交易時再轉名,而為慳得最多,此類成交更會出現1:99的業權組合。 不少新盤都會限制買家入票數字,例如1人只可入1票,夫婦2人的話,...

葉敬誠

宏觀論按

14:55 2021/07/14
借用家人名義抽新盤按揭須知

銀行除了可根據客戶的收入評估還款能力批出按揭之外,亦可根據客戶的資產值批出按揭。理論上,申請人即使是零收入,但手持大額現金、不動產,仍然可獲銀行批出按揭,問題是計算上會較為複雜。 眾所周知,以收入計算...

葉敬誠

宏觀論按

16:00 2021/07/07
以資產證明申請按揭得唔得?

銀行批出按揭貸款時,一般都要求借款人購買火險。很多銀行會附送1年的火險保費,優惠期後,借款人可繼續在按揭銀行為火險續保。借款人在選擇火險時,又有甚麼地方要留意? 火險保障的,是一旦因火災、水災等原因,...

葉敬誠

宏觀論按

16:30 2021/06/30
按揭與火險

每個月市場人士都會統計一手盤的銷量及撻訂數字,近年每月平均千餘宗的一手成交,同時總會錄得數十宗的撻訂個案,撻訂買家起碼會損失成交價5%的訂金。問題是,不同情況的撻訂,反映的問題也不一樣,不宜直接視為對...

葉敬誠

宏觀論按

13:23 2021/06/23
撻訂就係樓市不穩? 解讀3種新盤撻訂情況

商界響應政府呼籲,推出各種優惠吸引市民注射新冠肺炎疫苗。個別新盤項目為已注射疫苗買家提供額外折扣或回贈。不少新盤買家視回贈與折扣為同一件事,但兩者其實會有細微差異。 之前的提過,任何見諸價單的優惠,在...

葉敬誠

宏觀論按

12:45 2021/06/16
【疫苗優惠】折扣好?抑或回贈好?

財政司司長說香港樓價回升,但在壓力測試的要求下,按揭貸款的供款能力還是較強。由官方統計數字看,雖然樓價上升,整體上新批樓按的供款負擔的確較10年前低。但要留意,統計數字未必完全反映事實。 2010年8...

葉敬誠

宏觀論按

15:56 2021/06/09
統計之外的樓債負擔

近年內地流行一種生活態度,叫「躺平」,大致的意思是,不少年輕人認為,反正如何努力也不會達到社會、傳統期望的經濟狀態,那倒不如放棄努力工作、壓低物欲、不買房、不結婚、不生育,只求維持基本生活所需。選擇此...

葉敬誠

宏觀論按

16:33 2021/06/02
「躺平」的人增 會影響樓價嗎?

過去數年,樓按市場競爭劇烈,樓按申請人可以盡享不同類型的按揭優惠。但近日有銀行調整按揭優惠,如果借款人選擇按息掛鈎存款戶口,樓按的現金回贈就會少一些。在魚與熊掌不可兼得的情況下,借款人又應該如何選擇才...

葉敬誠

宏觀論按

16:16 2021/05/26
按揭優惠的魚與熊掌

早前立法會一份樓市簡報,內容提及現時年輕人難置業,本地首次置業的平均年齡已達44歲。一般對報告的解讀是樓價高企,令後生仔女難以在欠缺家人支持下入市。但要留意,上途解讀並不完全正確。 事實之一是樓價高企...

葉敬誠

宏觀論按

18:00 2021/05/19
「首次置業」高齡化 真係因為年輕人難置業?

樓市旺場,部分二手屋苑已出現「鎖匙盤」短缺現象,部分買家可能要退而求次,購買連租約放盤的單位,購買此類單位時,在按揭申請上有不少要注意的地方。 所謂連租約單位,即單位正在出租,業主將單位及租約一併轉讓...

葉敬誠

宏觀論按

17:57 2021/05/12
連租約單位按揭須知

一位準買家購入豪裝居屋,卻在申請按揭時,被銀行發現單位廚廁調了位,而且工程未經入則申請,最終按揭申請被拒批,買家撻訂收場。其實除了單位現況與圖則不符之外,尚有其他因素可能令銀行拒批按揭。 一般來說,按...

宏觀論按

17:16 2021/05/05
人的問題?樓的問題? 按揭被拒批 可以點解決

拆息回落至近11年新低,多數有樓按在身的業主,供樓支出都會減少。視乎按揭成數及年期,投資客以標準按揭成數入市,甚至會出現供平過租的情況,為反彈中的樓市,帶來更大動力。 「供平過租」指同一單位的按揭月供...

葉敬誠

宏觀論按

16:05 2021/04/28
「供平過租」再現江湖?

在「小陽春」過後,樓市成交量有回落跡象。一手樓市欠缺焦點,成交量按月折半;二手市場雖然屢現破頂個案,惟成交量也見回落。但要留意,過去影響樓市的貨幣、利率因素近期都轉向利好樓市方向,可能會為樓市增添更多...

葉敬誠

宏觀論按

14:05 2021/04/21
貨幣利率因素 或為樓市添燃料

近日樓市有一個怪現象:一手市場有轉靜的趨勢,個別新盤開售,只錄得個位數,甚至零成交。反而二手市場成交量維持正常,各區更持續出現破頂價成交個案。對比於過去多年一手去貨較快的情況,可說大異其趣。 過去多次...

葉敬誠

宏觀論按

12:30 2021/04/14
一手淡 二手旺 究竟咩原因?

上周某大銀行放寬對非固定收入人士按揭申請的入息計算標準,不再把這類人士的平均收入打八折。銀行恢復疫情前的做法,可視為疫情對樓市影響進一步減少的訊號。 在信貸風險管理上,銀行對固定入息(一般為僱員)及非...

葉敬誠

宏觀論按

16:50 2021/04/07
銀行放寬按揭入息計算

政府以保護私隱為由,即時收緊公司查冊安排,公司可以拒絕讓公眾查閱董事及公司秘書的通訊地址及身份證號碼。收緊查冊,除了影響傳媒的調查報道外,多多少少也會影響到銀行的貸款授信程序。 回顧報道,政府曾在20...

葉敬誠

宏觀論按

16:34 2021/03/31
收緊公司查冊 隨時影響你嘅按揭申請

不少市場中人對按揭貸款似乎有一個迷思:只要有「充足準備」,成功申請及取用按揭,往後準時供樓,銀行便不會過問借款人的財政狀況。但情況其實不可一概而論,客戶取用按揭之後,銀行絕非只管每月收取還款,萬事不理...

葉敬誠

宏觀論按

17:42 2021/03/24
申請按揭非「過海就係神仙」 銀行貸後管理 唔係追數咁簡單

有統計顯示,近月的二手成交中,約97%的賣家獲利離場,乍看數字極高,但獲利比率原來已是近數年新低。要留意的是,是否獲利,除了看市價之外,也有一定人為因素。 根據利嘉閣統計,近年二手成交獲利比例高位是2...

葉敬誠

宏觀論按

14:58 2021/03/17
二手成交獲利減少存「人為因素」 不足以推論因樓價下調