按揭保險放寬，由於不適用於樓花物業，一手成交中，選用「建築期」付款的買家比例有所增加。對於置業新手而言，應該如何選擇供款方法？究竟甚麼是建築期付款？相對於即供付款，又有何利弊？ 樓花物業的付款安排可大...

9月份新批按揭有8,181宗，當中3,567宗為轉按，數量較一手、二手成交按揭都高。但種種跡象顯示，轉按市場或將由盛轉衰。 近年轉按活躍，背後有眾多因由，最主要的原因為借款人透過轉按，賺取銀行的現金回...

按揭保險放寬，不少本來仍在儲首期的準買家，可以考慮提早執行置業計劃。問題是，如果條件許可，又是否應該採用「借盡」的策略？例如財力可負擔樓價2成的首期，究竟應該借8成按揭？抑或9成按揭？ 要考慮以上問題...

按揭保險放寬，由於不適用於即供樓花，樓花買家如計劃申請按保，只有選擇建築期付款安排。不過，準買家如果真的因為按揭因素而考慮建築期付款，也有不少地方要注意。 首先，廣為人知的代價是同一新盤同一單位，建築...

放寬按保，成為今年整份施政報告最多人討論的措施。對於有意購買樓價400萬至1000萬物業自住的用家來說，儲首期的時間的確大減，入市難度下跌。但新措施下，借款人就算未能通過壓測，只要支付額外保費仍可取用...

有傳港府計劃重推「港人港樓」，即在賣地條款中，加入限制，物業落成出售時，只可售予香港永久居民。此類措施可能會輕微改善市民對政府施政的觀感，但對整體樓價的影響有限，而買家購買此類單位時，亦有不少要留意的...

不少新盤都有為買家提供「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」的貸款組合，務求減少買家的首期支出。但整體而言，「發展商一按」及「銀行一按+發展商二按」的組合，特性其實大有不同，選擇時宜多加留意。 在設...

團結香港基金提出多個房屋政策建議，除重推租者置其屋計劃外，亦建議為40歲以下、入息超出申請居屋上限的首置人士提供免息置業貸款。另一方面，財政司司長也建議，放寬按揭保險以協助年輕人置業。年輕人置業難是不...

在多家銀行削減轉按優惠後，現時轉按已不像過去一樣「必賺」，而是變成一種可能賺、可能蝕的博奕，而且究竟是賺是蝕，也要數年時間才知分曉。不過還是有一群人，在可能的情況下，還是應該積極考慮轉按。 說的正是過...

樓價見調整，很多準買家看緊樓價走勢，甚至預設「入市位」，待樓價回調至心水價，即行入市。不同人對於何謂「心水價」可能各有答案，但在價格以外，準買家亦宜計算其他風險。 不少人眼見樓價回調，心中浮起的第一個...

上星期我們提到，由於持貨業主的結構改變，在警民衝突持續，經濟數據也不太理想的情況下，樓價暫時不見明顯下跌。不過，世上無只升不跌的資產，問題是，要跌多少。 由於種種辣招及按揭限制，過去十年入市的，以自住...

社會運動持續，一面是示威者聲言攬炒，一面是官方文攻武嚇，整個暑假，香港都似被低氣壓籠罩。此情此景，不少人難以理解，為何官方及市場的樓價指數，都只是牛皮波動，而未有大幅下跌。 一個可能的原因，是持貨業主...

報載某屋苑新近的成交中，出現6成單位成交價低於銀行估價的跡象。究竟這情況有何啟示？成交價低於估價，又會對按揭申請有甚麼影響？ 討論前先簡單說明估價在按揭上的作用以及機制。按揭是以物業作為抵押的貸款，萬...

很多未入市的準買家在置業前，會問各方專家意見：貿易戰會不會影響樓價、社會運動呢？着眼點都是「樓價走向是升是跌」。其實個人的收入是否穩定，往往是準買家評估風險時的盲點。 樓價在過去十多年反覆上升，不少有...

市場不時傳出新盤買家不獲批按揭而撻訂的個案。損失訂金，又會大幅推遲入市計劃，準買家又如何避免按揭申請出事？ 托爾斯泰有言「幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸」。套用在按揭申請，輕鬆獲批按揭的...

香港現時情況可說內憂外患兼至，本地由反送中引發的示威持續，而政府似乎無力應對；在外中美貿易談判未見進展，美國更指中國為貨幣操縱國，磨擦陸續有來，短線樓市似乎難言樂觀。 周一香港交通近幾癱瘓，而且警民之...

如無意外，聯儲局本周議息，美國聯邦基金利率將下調1/4厘，本地最優惠利率有可能趁勢下調，也可能因拆息偏高，銀行按兵不動。不過，變與不變，暫時無關大局。 美國加息周期持續數年，累積上調2.25厘，而香港...

除非你在深山居住數年，最近才下山，否則應會知道，現時向銀行申請按揭，要通過壓力測試：供款佔入息比率要符合一定要求。供款是多少，可按貸款額、還款期及利率計算。不過，究竟什麼是「收入」？ 上述的問題乍看可...

香港多數按揭合約，是不限額按揭（All Monies Mortgage），原意是方便銀行與借款人，日後業主以同一物業加按時，不必與銀行另簽契約。但一定程度上，此類方便也會為擔保人帶來額外風險。 我們在...

四家大型銀行先後宣佈調整削減轉按優惠，轉按貸款的現金回贈，被削減至貸款額的1.5%。過去大行的行動，通常會引發中小型銀行跟進，但已有中型行表示，會維持轉按現金回贈於2%水平。短期而言，轉按仍有一定吸引...