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宏觀論按

香港人的通病,是思考問題時,往往以「是否有著數」作為出發點。例如討論吃自助餐,更多人會問「抵唔抵食?」而不是「是否好食?」。同理,銀行界表示因應疫情,推出「還息不還本」的安排,更多人會問「有無著數」而...

葉敬誠

宏觀論按

12:32 2020/02/26
另一角度思考「還息不還本」

在各家銀行都有提供網上按揭計算機的今天,作為按揭代理,仍不時面對客戶提問:「我有N萬元收入,是否可借X萬元的按揭?」。一個應該在網上輕易找到答案的問題卻被重複提問,因為問題的複雜程度其實遠比表面看來更...

葉敬誠

宏觀論按

13:06 2020/02/19
疫情下的按揭考慮

疫情之下,一般估計今年首季經濟增長絕不樂觀,部份銀行為舒緩按揭借款人的壓力,提供暫時還息不還本的安排。不少人看到有關消息,第一個反應便是問:究竟有無著數?但問題的方向,可能是錯的。 借取按揭之後,每月...

葉敬誠

宏觀論按

12:31 2020/02/12
供息不供本的等價交換

金管局統計12月份負資產較前季上升1.2倍,至128宗,有指情況令人憂慮。負資產宗數上升,比起數字下跌,的確不是好消息,但說到憂慮,可能又有點言過其實。 所謂負資產,指作為貸款抵押品的資產市值,低於未...

葉敬誠

宏觀論按

11:31 2020/02/05
再論負資產

在FACEBOOK看到兩個有關物業的帖,一個是內地發展商宣傳在大灣區的樓盤,說單位的窗台是免費贈送的。另一個是香港地產KOL評論,某新盤連電梯大堂都算成銷售面積。感覺上,買樓有額外優惠似乎較好,但事情...

葉敬誠

宏觀論按

10:44 2020/01/22
新盤優惠 對按揭有咩影響?

雖然近年樓價高企,但討論到實際取用按揭借款人的供款負擔時,數據卻顯示情況良好,甚至比十年前更佳。此個違反一般人印象的成績,原因在於按揭壓力測試的嚴格執行;但實事求事,在慶幸借款人供款負擔相對合理的同時...

葉敬誠

宏觀論按

12:56 2020/01/15
實際供款負擔較低的解讀

武漢不明肺炎爆發,香港亦出現多宗疑似個案,街上戴口罩的市民也明顯增加,令人想起17年前的沙士疫情,更有不少人認為,如果類似沙士的疫情重現,當年樓價大跌的情況可能重現。但沙士與樓價下跌,真的有因果關係?...

葉敬誠

宏觀論按

11:18 2020/01/08
「新沙士」會令樓價大跌嗎?

官方統計的最新失業率已升至3.2%,大約重回2017年水平。早前有官方消息估計,2020年的失業率更可能升至5%水平—大約回到2009年金融海嘯後一段時間的水平。在樓市及按揭市場而言,失業率回升,又會...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2020/01/01
失業率上升 按揭拖欠比率會惡化嗎?

申請按揭時,會在按揭文件上出現幾個涉及借款方身份的名詞,包括借款人、按揭人及擔保人。對欠缺借貸經驗的朋友來說,可能不太清楚幾種身份的差異,其實幾個名稱涉及的責任有一定分別。 按揭人(Mortgagor...

葉敬誠

宏觀論按

10:00 2019/12/11
借款人、按揭人與擔保人 責任有不同

政府最新估計,未來5年,可提供10萬個公營房屋單位,未來10年,總共可提供24.8萬個,比起10年建屋目標的31.5萬個,仍落後2成。公私營房屋看似是兩個不相干的市場,但其實兩者會互相牽連,互相影響。...

葉敬誠

宏觀論按

11:20 2019/12/04
公營房屋短缺 私樓樓價升定跌?

放寬按保令一大批有意入市的準買家大省儲蓄首期的時間,但要順利申請,也要避免大大小小的陷阱。 陷阱一:申請人有其他按揭負擔 透過按保,購買樓價1000萬元以下物業的按揭成數可達8至9成。但申請按保,如果...

葉敬誠

宏觀論按

10:50 2019/11/27
【置業供款】申請按保 避免3大陷阱

按揭保險放寬,由於不適用於樓花物業,一手成交中,選用「建築期」付款的買家比例有所增加。對於置業新手而言,應該如何選擇供款方法?究竟甚麼是建築期付款?相對於即供付款,又有何利弊? 樓花物業的付款安排可大...

葉敬誠

宏觀論按

12:57 2019/11/20
【置業供款】買新盤置業 買家點揀即供定建築期付款?

9月份新批按揭有8,181宗,當中3,567宗為轉按,數量較一手、二手成交按揭都高。但種種跡象顯示,轉按市場或將由盛轉衰。 近年轉按活躍,背後有眾多因由,最主要的原因為借款人透過轉按,賺取銀行的現金回...

葉敬誠

宏觀論按

12:35 2019/11/13
轉按市場盛轉衰

按揭保險放寬,不少本來仍在儲首期的準買家,可以考慮提早執行置業計劃。問題是,如果條件許可,又是否應該採用「借盡」的策略?例如財力可負擔樓價2成的首期,究竟應該借8成按揭?抑或9成按揭? 要考慮以上問題...

葉敬誠

宏觀論按

11:36 2019/11/06
按揭保險放寬 應該借到盡嗎?

按揭保險放寬,由於不適用於即供樓花,樓花買家如計劃申請按保,只有選擇建築期付款安排。不過,準買家如果真的因為按揭因素而考慮建築期付款,也有不少地方要注意。 首先,廣為人知的代價是同一新盤同一單位,建築...

葉敬誠

宏觀論按

10:14 2019/10/30
建築期付款的雙重風險

放寬按保,成為今年整份施政報告最多人討論的措施。對於有意購買樓價400萬至1000萬物業自住的用家來說,儲首期的時間的確大減,入市難度下跌。但新措施下,借款人就算未能通過壓測,只要支付額外保費仍可取用...

葉敬誠

宏觀論按

10:11 2019/10/23
放寬按保 誰的風險?

有傳港府計劃重推「港人港樓」,即在賣地條款中,加入限制,物業落成出售時,只可售予香港永久居民。此類措施可能會輕微改善市民對政府施政的觀感,但對整體樓價的影響有限,而買家購買此類單位時,亦有不少要留意的...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2019/10/16
重推港人港樓?

不少新盤都有為買家提供「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」的貸款組合,務求減少買家的首期支出。但整體而言,「發展商一按」及「銀行一按+發展商二按」的組合,特性其實大有不同,選擇時宜多加留意。 在設...

葉敬誠

宏觀論按

12:13 2019/10/09
「發展商一按」vs「銀行一按+發展商二按」有何分別?

團結香港基金提出多個房屋政策建議,除重推租者置其屋計劃外,亦建議為40歲以下、入息超出申請居屋上限的首置人士提供免息置業貸款。另一方面,財政司司長也建議,放寬按揭保險以協助年輕人置業。年輕人置業難是不...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2019/10/02
誰更需要置業資助

在多家銀行削減轉按優惠後,現時轉按已不像過去一樣「必賺」,而是變成一種可能賺、可能蝕的博奕,而且究竟是賺是蝕,也要數年時間才知分曉。不過還是有一群人,在可能的情況下,還是應該積極考慮轉按。 說的正是過...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2019/09/25
轉按不一定有賺 點先知應否做轉按?