上周在多家銀行上調最優惠利率1/8厘後，金管局宣佈放寬按揭壓力測試。市場理解為減辣、托市。究竟放寬壓測，對後市的刺激作用有多大？ 假設現行利率為2.7厘，還款期30年，放寬壓測前後對比如下： 放寬壓測...

按揭利率望升，不少人自然會思考，定息按揭是否較好的代替品。究竟定息按揭有何特點，適合甚麼人？ 現時說定息按揭，一般指由按證公司提供，定息期最短10年的產品，9月底前申請按證的定息按揭，最低息的是10年...

在按息上調的預期下，除了調整還款期，另一個可考慮的應對加息方案，是提早還款。究竟甚麼人適合提早還款？在實行上又有甚麼地方需要留意？ 在上世紀8、90年代，利率高企或向上之時，提早部份還款是不少家庭的應...

本月美國議息，市場主流意見估計聯邦基金利率將上升0.75厘。如無意外，香港拆息、最優惠利率都會上揚。雖然港息預期加幅仍會落後於美息，但也正式宣告香港進入加息周期。在此環境下，按揭借款人可以有什麼部署？...

近十年八年，不少發展商都自行安排非銀行一按予旗下新盤買家。此類安排的共通點是批核往往較為寬鬆、按揭成數較高、利率先低後高。在樓市上行時，此類安排隱藏的風險往往被忽略；但近幾年樓價橫行，此類產品對借款人...

上周大型銀行滙豐上調H按的鎖息上限，成為市場焦點，同時該行也推出一年期定息按揭安排。首年定息2.75厘，次年起轉為H+（同樣設鎖息上限）。究竟此類有分段利率的按揭，在進行供款負擔及壓力測試時，要如何計...

自港府今年初進一步放寬按揭保險適用範圍後，按保的取用數字、以至新盤買家選用建築期付款的比例都大幅上升。但總有個別買家可能連保費也希望節省，會考慮自製高成數按揭。此類安排雖然沒有違規，但「製作難度」卻甚...

近年新盤開售，不時看到一把年紀的退休人士或尚未畢業的年輕人入市；他們普遍都是「初次置業者」。好奇的朋友會疑惑，已退休，又或尚未進入職場，可能並無收入，又如何申請按揭？ 其實，此類新盤常見的「初次置業」...

美息會上調多少、香港的P息會不會上調，很快就揭盅。近期談起加息，較多人討論的是利率上升對借款人還款的影響；但更值得關注的，可能是加息連後的按揭壓力測試，會大幅提高入市門檻。 通過壓測月入下限或因按息上...

下周美國議息，市場估計今次加息幅度可能達0.75至1厘；而年內餘下的議息會議，美息料會持續上升，幅度可達1厘。至年底美息可達3.7厘水平。如無意外本地最優惠利率會在年底前被推高。究竟對供樓人士有多大影...

陸續有中小型銀行上調新批H按鎖息上限；究竟為什麼是中小型行先出手？對供樓人士又有何影響？對大市有何啟示作用？ 先說明最新的情況：香港流行的按揭計劃是以拆息（Hibor, 簡稱H）為本的H按，今年一般新...

不同的統計都反映，移民潮持續，不少人亦認為移民潮下，樓價勢受壓力，但看樓價指數，表現卻極為穩定。究竟原因何在？ 移民潮下樓價未有調整的原因 雖然官方沒有移民數據，但看整體人口在近1、2年輕微下跌、英國...

疫情之下，香港仍然處於半封關狀態，在海外的港人即使有需要回港，也可能因為未能預訂檢疫酒店而未能成行。如果港人正好有需要處理按揭申請，但因種種原因未能回港，究竟可以如何處理按揭申請？ 陳先生去年成功入票...

市場預期浮息按揭利率上升，但定息按揭卻因種種原因而極少人採用。其實市場上尚有一種按揭產品，可以固定每月按息支出。此產品較少銀行主動宣傳，但如條件配合，的確可免每月供款受市場按息帶動的影響。 定額按揭每...

近年的二手住宅成交中，「親屬轉讓」始終佔一定比例。反映市場的潛在投資需求強勁，小業主甚至不惜先付出印花稅，以部署未來入市。 親屬轉讓可助恢復首置買家身份 據代理統計，每月幾千宗的二手成交中，約有數百宗...

為了樓換樓時申請按揭不會影響新居的按揭成數、同時又減少換樓時多次搬遷的麻煩，市場發展出「售後租回」的操作。此種安排會方便賣樓業主申請新居按揭，但同時可能影響揭貨買家的按揭安排。 先賣後買 VS 售後租...

市場估計今年按息上升，所討論的應對方案包括轉用定息按揭、提早減債等。另有聲音建議，供樓業主大可以不變應萬變，維持過去幾年的理財方案—定時轉按，以轉按回贈抵銷按息上升帶來的影響。究竟此方式是否可行？ 所...

過去十多年，低息環境被視為樓價持續上升的重要原因。如今按息望升，不少人會預期樓價會轉勢，甚至計算出「按息每升1厘，樓價應下調多少」的結論。不過，樓價非由單一因素左右，類似計算未必有太大參考作用。 【港...

美息在上周上調半厘後，一個月港元拆息不升反跌，但在聯滙機制下，港美息差擴闊，會令資金流出香港。由於聯儲局一早表明，6月將加息半厘，港元拆息將有更大上升壓力，一般業主供款利率可能明顯上升。現時的情況，似...

IT人有謂，虛假的安全感有時會令電腦使用者的風險上升。指的是電腦用家有時安裝了防毒軟件便掉以輕心，以為自己受到保護，在網上進行高風險的行為，這類人比起沒有安裝保安軟件的用戶更危險。在樓市上，按揭壓力測...