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宏觀論按

近日樓市有一個怪現象:一手市場有轉靜的趨勢,個別新盤開售,只錄得個位數,甚至零成交。反而二手市場成交量維持正常,各區更持續出現破頂價成交個案。對比於過去多年一手去貨較快的情況,可說大異其趣。 過去多次...

葉敬誠

宏觀論按

12:30 2021/04/14
一手淡 二手旺 究竟咩原因?

上周某大銀行放寬對非固定收入人士按揭申請的入息計算標準,不再把這類人士的平均收入打八折。銀行恢復疫情前的做法,可視為疫情對樓市影響進一步減少的訊號。 在信貸風險管理上,銀行對固定入息(一般為僱員)及非...

葉敬誠

宏觀論按

16:50 2021/04/07
銀行放寬按揭入息計算

政府以保護私隱為由,即時收緊公司查冊安排,公司可以拒絕讓公眾查閱董事及公司秘書的通訊地址及身份證號碼。收緊查冊,除了影響傳媒的調查報道外,多多少少也會影響到銀行的貸款授信程序。 回顧報道,政府曾在20...

葉敬誠

宏觀論按

16:34 2021/03/31
收緊公司查冊 隨時影響你嘅按揭申請

不少市場中人對按揭貸款似乎有一個迷思:只要有「充足準備」,成功申請及取用按揭,往後準時供樓,銀行便不會過問借款人的財政狀況。但情況其實不可一概而論,客戶取用按揭之後,銀行絕非只管每月收取還款,萬事不理...

葉敬誠

宏觀論按

17:42 2021/03/24
申請按揭非「過海就係神仙」 銀行貸後管理 唔係追數咁簡單

有統計顯示,近月的二手成交中,約97%的賣家獲利離場,乍看數字極高,但獲利比率原來已是近數年新低。要留意的是,是否獲利,除了看市價之外,也有一定人為因素。 根據利嘉閣統計,近年二手成交獲利比例高位是2...

葉敬誠

宏觀論按

14:58 2021/03/17
二手成交獲利減少存「人為因素」 不足以推論因樓價下調

這個星期新聞焦點之一,是人大會議。人大料將全面更改香港的立法會及行政長官的選舉制度。在政制之後,被廣泛視為香港深層次矛盾的房屋、土地問題,會不會也出現「最終解決方案」? 如無意外,人大將以修改基本法附...

宏觀論按

16:53 2021/03/10
政改之後的樓市

立法會秘書處一份報告指出,2019年自置居所比率跌至20年新低,在擁有自置居所的業主中,僅7.6%屬於年輕世代,而超過4成屬於60歲以上長者。報告再一次為後生仔難買樓提供詳細數據。值得留意的是:報告背...

葉敬誠

宏觀論按

12:59 2021/03/03
報告:年輕世代業主比例下跌 後生上車真心難?

不少按揭申請人似乎有一個誤解:只要入息證明齊全,即提供出糧戶口紀錄、報稅資料、公司證明,銀行就一定會要按其申報收入批核按揭。但真實的情況遠較以上的理解複雜。 以「供款與收入比率」為基礎申請按揭,銀行會...

葉敬誠

宏觀論按

10:54 2021/02/24
自製收入證明申按揭 真的可行?

香港人經常埋怨樓價太貴,其實以大中華角度看,不少城市的樓價升幅及樓價負擔指數已超逾香港。一河之隔的深圳去年樓價升幅近15%,部分新盤折算港元呎價也近2萬元。但升幅太快也引致官方出招調控,結果在二手樓市...

葉敬誠

宏觀論按

11:23 2021/02/17
深圳二手樓限價又關香港事?

「你有無中?」是近日常聽到的問題,問的不是居住的大廈有無被突擊封鎖檢疫,而是問有沒有抽那隻一手獲利近2萬元的新股。是次招股凍結的資金規模為香港史上第二,過程亦由側面看到本地資金氾濫的程度。判斷樓市前景...

葉敬誠

宏觀論按

15:20 2021/02/10
銀行體系水浸游資氾濫 點影響業主?

官方公布去年第四季的負資產統計,較第三季數字輕微回落,處於百多宗的極低水平。負資產三字對香港人來說幾乎有如魔咒,避之則吉。避免物業成為負資產,主流的建議是降低按揭成數。但此是正確但無用的建議。 「不要...

葉敬誠

宏觀論按

13:53 2021/02/03
如何應對負資產風險

疫情之下,一手成交仍然暢旺,多個新盤開售均獲理想反應。購買力集中於一手市場,有多個原因,新盤多數設有高成數按揭付款安排、折扣、優惠多多都是原因。要留意的是,在物業市場,折扣及回贈都會對按揭申請的估值有...

葉敬誠

宏觀論按

11:46 2021/01/27
新盤回贈對按揭的影響

年前港府放寬按保的適用範圍,1,000萬元以下物業都可申請高成數按揭保險,除了更多新買家以低首期購買新居外,也令過去幾年以新盤高息按揭入市的買家,多了一個轉按至低息按揭的途徑。但此類轉按,其實也有一定...

葉敬誠

宏觀論按

11:19 2021/01/20
新盤高息按揭的轉按障礙

財政司司長在公布新一份預算案前「呻窮」,面對眾多派糖要求,表明為了抗疫,今年政府財赤達3,000多億元。更表示有建議政府宜加稅以應對赤字,引來坊間討論,如果要加稅,除了討論多年的消費稅,政府會不會順便...

葉敬誠

宏觀論按

13:18 2021/01/13
推資產增值稅 能遏抑樓價?

除了首次置業的上車客,樓換樓亦是市場上主要的成交類別。但近年的按揭指引收緊,為此類交易增添了不少障礙。對於有意換樓的用家來說,在過程中也有不少地方要留意。 在此說的「換樓」,專指「先買後賣」,更具體來...

葉敬誠

宏觀論按

11:53 2021/01/06
樓換樓的按揭須知

在數年前,香港的小業主曾培養出「定期轉按」的習慣,為的是賺取轉按時銀行提供的現金回贈。在2020年初,因多數銀行上調新批按揭的利率、同時削減轉按的現金回贈,轉按的規模一度縮減。但展望2021年,銀行策...

葉敬誠

宏觀論按

11:23 2020/12/30
2021年的轉按考慮

香港人投資物業的心態永不止息,在地產討論區,一個常見的主題是「如何多買一間樓」。最近便看到有網友提問「用公司名再買樓是否可慳稅」。問題簡單,但答案可以很複雜。 首先要分清「用公司名義買樓」和「購買持有...

葉敬誠

宏觀論按

11:17 2020/12/23
以公司轉名方式買賣物業可慳稅?

過去數年,不少香港的發展商也推出自家的高成數按揭以推銷新盤。此類計劃的共通點,是供款初期利率比較便宜,但在優惠期後,利率往往會上升至P至P+的水平。如果借款人不想長期捱高息的話,又有甚麼應變招數呢? ...

葉敬誠

宏觀論按

12:12 2020/12/16
新盤高息按揭的逃生門

除了傳統的私樓,不少買家在置業時,也會考慮新界的村屋。但在按揭方面,購買村屋有不少地方要留意。 新界村屋分很多種,以買賣的普及程度排序,包括丁屋、舊屋地的祖堂屋、農地上牌照屋等。市場上說的村屋,一般指...

葉敬誠

宏觀論按

12:28 2020/12/09
買村屋 按揭注意事項你要知

不論是購置物業或轉按,向銀行申請按揭,只要簽署授權文件,銀行便會取得按揭申請人的信貸紀錄。但如果是向財務公司申請按揭,有時便會出現貸款機構要求借款人自備信貸紀錄的情況。而要自備信貸紀錄,其實有一定的難...

葉敬誠

宏觀論按

12:18 2020/12/02
為何申請樓按要自備信貸紀錄?