年前港府放寬按保的適用範圍，1,000萬元以下物業都可申請高成數按揭保險，除了更多新買家以低首期購買新居外，也令過去幾年以新盤高息按揭入市的買家，多了一個轉按至低息按揭的途徑。但此類轉按，其實也有一定...

財政司司長在公布新一份預算案前「呻窮」，面對眾多派糖要求，表明為了抗疫，今年政府財赤達3,000多億元。更表示有建議政府宜加稅以應對赤字，引來坊間討論，如果要加稅，除了討論多年的消費稅，政府會不會順便...

除了首次置業的上車客，樓換樓亦是市場上主要的成交類別。但近年的按揭指引收緊，為此類交易增添了不少障礙。對於有意換樓的用家來說，在過程中也有不少地方要留意。 在此說的「換樓」，專指「先買後賣」，更具體來...

在數年前，香港的小業主曾培養出「定期轉按」的習慣，為的是賺取轉按時銀行提供的現金回贈。在2020年初，因多數銀行上調新批按揭的利率、同時削減轉按的現金回贈，轉按的規模一度縮減。但展望2021年，銀行策...

香港人投資物業的心態永不止息，在地產討論區，一個常見的主題是「如何多買一間樓」。最近便看到有網友提問「用公司名再買樓是否可慳稅」。問題簡單，但答案可以很複雜。 首先要分清「用公司名義買樓」和「購買持有...

過去數年，不少香港的發展商也推出自家的高成數按揭以推銷新盤。此類計劃的共通點，是供款初期利率比較便宜，但在優惠期後，利率往往會上升至P至P+的水平。如果借款人不想長期捱高息的話，又有甚麼應變招數呢？ ...

除了傳統的私樓，不少買家在置業時，也會考慮新界的村屋。但在按揭方面，購買村屋有不少地方要留意。 新界村屋分很多種，以買賣的普及程度排序，包括丁屋、舊屋地的祖堂屋、農地上牌照屋等。市場上說的村屋，一般指...

不論是購置物業或轉按，向銀行申請按揭，只要簽署授權文件，銀行便會取得按揭申請人的信貸紀錄。但如果是向財務公司申請按揭，有時便會出現貸款機構要求借款人自備信貸紀錄的情況。而要自備信貸紀錄，其實有一定的難...

香港近年逾9成的新批按揭以拆息為準，即所謂H按。H按除了H+1.X的計息標準外，大都設有最優惠利率（P）為準，即P-2.X的封頂利率，封頂息率一般也視作壓測計算的現行利率。早前有銀行推出不設封頂的H按...

最近某新盤出現多宗撻訂個案，全部涉及較長成交期的付款安排。情況予人一個印象：長成交期（包括建築期）付款安排對買家來說，風險似乎較即供期付款為高。究竟實際情況是否如此？ 無疑，長成交期的付款安排，在按揭...

一手樓市銷售暢旺，但另一方面，市場仍有約1萬個已落成的一手單位有待出售。個別發展商為刺激此類單位銷情，推出名目不同的「先住後付」計劃。容許買家支付少量訂金後入住單位，在較長時間後才正式完成交易。此類對...

按證公司年初推出定息按揭計劃，標榜為按揭借款人提供比一般浮息更穩定的還款安排。但大半年下來，反應只可以用欠佳來形容。計劃未受歡迎，一方面可能反映港人普遍預期未來利率長期低企，其次可能也揭示了近一年入市...

每次有政、經大事，關心香港樓價的觀察家就會討論樓價會受甚麼影響、會升還是會跌等。近期類似討論尤其熱烈，原因是經濟因疫情持續收縮、大企業的裁員潮才剛開始。另一方面，資金卻以破紀錄的規模流入香港。好淡力量...

某新盤分兩天開售，優先讓認購2戶以上買家揀樓；結果約6成單位由此類大手買家購入，當中不少購買多伙單位的買家表示購入供子女居住。市場稱此項目可謂「慈父慈母盤」。但現象背後，其實與樓市辣招有關。 父母購買...

與地產相關行業的眾多KOL，近日紛紛以「幾年內都唔會加息」為由，大力建議取消壓力測試。表面看來理由充分，不如大家推演一下，真的放寬壓測的話，會有甚麼結果？ 金管局在2010年推出按揭壓測，要求銀行在審...

經過傳媒多年教育，不少人在討論由發展商安排的新盤按揭時，都意會到此類產品普遍會有初期還款較輕鬆，但優惠期後供款急增而且難以轉按的問題。但比起未來每月還款上升，其實未能取得預期中的按揭貸款，對買家一樣是...

過去幾年，不少發展商都有為旗下新盤提供高成數按揭，而且還款初期普遍設有優惠，幾年過去，此類以發展商高成數按揭入市的買家，卻開始面對長期支付高息的問題。 陳小姐在2年多前，購入港島一個約2,000萬元的...

美國聯儲局主席打開口牌：美息未來幾年都維持不變。不少評論認為既然有官方保證，未來幾年低息環境持續，金管局的壓力測試變得不合時宜，倒不如放寬，以便買家入市。如果你認為放寬壓測，就可以買到心水單位，我只想...

樓價高企，港人仍然趨之若鶩，相當一部分原因，是買家預期住宅物業有保值乃至升值的空間。但世事千奇百怪，有些時候，會出現業主希望自己物業的樓價不要升得太快的情況。 樓價上升，代表資產增值，正常而言，業主應...

在波動市之中，除了「劈價成交」的新聞吸引眼球外，「買家撻訂」也容易成為報道的熱門話題。在讀者角度出發，看到買家損失數以十萬元的訂金也不完成交易，也可能會得出買家看淡後市的結論，甚至認為是樓市警號。但此...