上星期我們提到，由於持貨業主的結構改變，在警民衝突持續，經濟數據也不太理想的情況下，樓價暫時不見明顯下跌。不過，世上無只升不跌的資產，問題是，要跌多少。 由於種種辣招及按揭限制，過去十年入市的，以自住...

社會運動持續，一面是示威者聲言攬炒，一面是官方文攻武嚇，整個暑假，香港都似被低氣壓籠罩。此情此景，不少人難以理解，為何官方及市場的樓價指數，都只是牛皮波動，而未有大幅下跌。 一個可能的原因，是持貨業主...

報載某屋苑新近的成交中，出現6成單位成交價低於銀行估價的跡象。究竟這情況有何啟示？成交價低於估價，又會對按揭申請有甚麼影響？ 討論前先簡單說明估價在按揭上的作用以及機制。按揭是以物業作為抵押的貸款，萬...

很多未入市的準買家在置業前，會問各方專家意見：貿易戰會不會影響樓價、社會運動呢？着眼點都是「樓價走向是升是跌」。其實個人的收入是否穩定，往往是準買家評估風險時的盲點。 樓價在過去十多年反覆上升，不少有...

市場不時傳出新盤買家不獲批按揭而撻訂的個案。損失訂金，又會大幅推遲入市計劃，準買家又如何避免按揭申請出事？ 托爾斯泰有言「幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸」。套用在按揭申請，輕鬆獲批按揭的...

香港現時情況可說內憂外患兼至，本地由反送中引發的示威持續，而政府似乎無力應對；在外中美貿易談判未見進展，美國更指中國為貨幣操縱國，磨擦陸續有來，短線樓市似乎難言樂觀。 周一香港交通近幾癱瘓，而且警民之...

如無意外，聯儲局本周議息，美國聯邦基金利率將下調1/4厘，本地最優惠利率有可能趁勢下調，也可能因拆息偏高，銀行按兵不動。不過，變與不變，暫時無關大局。 美國加息周期持續數年，累積上調2.25厘，而香港...

除非你在深山居住數年，最近才下山，否則應會知道，現時向銀行申請按揭，要通過壓力測試：供款佔入息比率要符合一定要求。供款是多少，可按貸款額、還款期及利率計算。不過，究竟什麼是「收入」？ 上述的問題乍看可...

香港多數按揭合約，是不限額按揭（All Monies Mortgage），原意是方便銀行與借款人，日後業主以同一物業加按時，不必與銀行另簽契約。但一定程度上，此類方便也會為擔保人帶來額外風險。 我們在...

四家大型銀行先後宣佈調整削減轉按優惠，轉按貸款的現金回贈，被削減至貸款額的1.5%。過去大行的行動，通常會引發中小型銀行跟進，但已有中型行表示，會維持轉按現金回贈於2%水平。短期而言，轉按仍有一定吸引...

過去幾年，香港的業主過了一段好日子——樓價持續上升，業主身家水漲船高之餘，把未供滿的物業定時轉按，又可獲一筆現金回贈，可謂贏盡。不過，時移勢易，隨拆息高企，銀行相繼削減轉按回贈。今後，小業主又應如何評...

多家銀行接連提高港元定期存款利率，不論原因為何，反映的就是資金供應相對緊張，而且情況有持續的傾向。評估未來樓市走向時，已不得不考慮本地拆息的走向。 本地銀行近日陸續上調定期存款的利率，大行3個月定期存...

有誰會想過，一宗發生在台灣的殺人案，會牽動到香港政府的管治威信、令蔡英文民望急升，甚至影響到香港的土地供應？ 看似細微的事件，帶來的重大、持久影響，有一個學名叫蝴蝶效應。常見的表述是：「一隻蝴蝶在巴西...

近年內部轉讓活躍，有指是業主看好後市，以轉名方式恢復「無樓人士」身份，方便再入市時支付較低稅費。但有些情況，業主想「慳到盡」卻反而因小失大，得不償失。 近年二手成交量偏低，更有統計指，近月二手成交中，...

財政司司長在立法會說樓市，有三個重點：1.樓價持續反彈，2.樓價脫離了市民的負擔能力，3.政府會注視樓市的發展。三個重點之中，樓價反彈是客觀數據描述，政府注視大概可理解為短期內沒有新措施出台；唯獨樓價...

發展商推出新盤時，為吸引買家，會推出五花百門的優惠，較為誇張的情況下，一個新盤的價單，可以有多至10種的付款計劃，各有不同的折扣、優惠、按揭安排等。要留意的是，一些帳面上看似一樣的優惠，其實價值各有高...

近10年可能是香港開埠以來，買家向銀行借款置業最有利的日子。不單利率特低、又附送高息存款戶口，而且新按、轉按都可獲現金回贈。買家實際利息支出比名義上的利率低得多。不少人在財政規劃上，甚至一早預計未來的...

老一輩「食鹽多過你食米」，總結出不少人生道理。不過，時移勢易，部份「傳統智慧」，即使未至於棄如敝屣，也有需要大幅修正。例如上一代常掛在口邊的「供樓初期還息為主」，便大有檢視必要。 故老相傳，借銀行按揭...

香港人口越來越多近年社會上興起「香港已經迫爆」的意見，而且部份輿論將問題焦點集中在單程證：認為房屋、醫療資源都是因每日150個單程證新移民而被攤薄、價格被搶高。單程證制度是否令醫療資源緊張可能有討論空...

又一個國際調查，確定香港平均樓價全球最高。如果去年輕人為主的論壇看一看，可以發現「如果無父幹，基本上不需考慮買樓」漸成共識。新世代似乎對單憑自己財力置業，已是不存厚望；究竟，新世代要在香港生存，應該如...