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宏觀論按

有團體調查顯示,逾半年輕人認為在港置業已是「妄想」。此類調查,可說是再一次反映樓價偏高的現象。面對此類調查結果,綫性思考的反應可能是:那麼要如何壓低樓價?但值得反問的是:一半人最終不能置業,又是否真的...

葉敬誠

宏觀論按

12:15 2021/10/20
置業是妄想?

有時當一群人經歷過一些事,深刻難忘,就會形成一個堅實的印象;即使時移勢易,認知已經不合時宜,印象也難以改變。在按揭上也有類似的情況,在低息環境已經持續十多年的情況下,高息年代形成「供樓初期大部分是還息...

葉敬誠

宏觀論按

11:30 2021/10/13
跨世代的按揭誤解 「供樓初期大部分還息」已過時

選擇按揭,一般人會先考慮利率,其次會考慮回贈,之後大概會考慮其他貸款條件,如高息存款戶口、罰息期等。但市場上不同銀行會提供不同的優惠組合,魚與熊掌,難以兼得,借款人宜小心考慮甚麼優惠組合最合符自己的需...

葉敬誠

宏觀論按

15:15 2021/10/06
得物無所用的按揭優惠

每次新盤開售,只要發展商有安排高成數按揭,不少傳媒都會以「呼吸PLAN」統稱有關的按揭安排。嚴格來說,此稱呼多數時間都是張冠李戴。用錯稱呼的最大問題,是可能誤導買家作出錯誤決定。 發展商按揭不單要求有...

葉敬誠

宏觀論按

13:40 2021/09/29
呼吸有害? 「呼吸Plan」稱呼勿亂用

近年一般樓花新盤的即供付款安排的成交期有愈來愈長的趨勢,有些可長逾1年;但最近有2個新盤反其道而行,樓花成交期只有45天,對於需要申請按揭,特別是高成數按揭的買家,時間上可能較為緊張。 樓花新盤有2大...

葉敬誠

宏觀論按

11:41 2021/09/15
新盤即供付款的按揭時程

近月拆息處於近十年新低,與按揭供款相關的1個月拆息不足0.07厘,新批H按利率不足1.4厘。低息環境成為支持樓價高位運行的一大因素,不過,9月7日起金管局的一個行動,可能會輕微推高拆息回升。 金管局在...

葉敬誠

宏觀論按

18:50 2021/09/08
拆息響起上升的訊號?

近年銀行會向按揭借款人提供現金回贈,但當回贈高於貸款額1%,卻會有一定限制,有時更可能會影響借款額。 情景1:現金回贈不逾貸款額1% 無論按揭成數是多少、都不會影響實際的借款額或回贈金額。 例如樓價8...

葉敬誠

宏觀論按

16:15 2021/09/01
按揭現金回贈須知

買二手樓自然要討價還價,對買家來說,最好以低於市價入貨。但成交價並非愈低愈好,成近價如果遠低於銀行估價,甚至會影響按揭申請。市場也不時出現「筍盤」因成交價太低,而被銀行拒批按揭的個案。 【想做「包租公...

宏觀論按

11:43 2021/08/25
遇上「絕世筍盤」都唔好開心住 成交價太低 按揭或被拒批

在種種樓市辣招之下,住宅樓市的短炒活動絕跡多時;不過,買樓收租作長綫投資,卻從未消失。如果置業人士想「一開二」,多買一個住宅物業收租,在按揭上也有不少地方要留意。 買樓收租申請按揭,與買樓自住的最大不...

葉敬誠

宏觀論按

18:45 2021/08/18
想做「包租公」 按揭算盤要怎打?

有樓花項目因發展商面對眾多負面消息,傳出銀行拒批建築期按揭的消息,令市場驚覺以建築期付款購買樓花的風險。其實與建築期付款相關的風險,遠不止於此,有時最常見的工程延誤,也會影響買家的按揭申請。 一般較常...

葉敬誠

宏觀論按

14:05 2021/08/11
樓花延遲交樓 對按揭申請有何影響?

每個月千多宗新盤成交,總有數十宗的撻訂個案。據了解,此類撻訂個案多與買家未能找到銀行承按有關。情況顯示部分置業人士仍未掌握現行按揭壓力測試計算標準。 本地樓價高企,上車客可能需時多年才可儲足首期入市,...

葉敬誠

宏觀論按

16:50 2021/08/04
唔想計錯數被逼撻訂? 教你如何見招拆招

看到題目可能不少人會想,不是說按揭保險目的是供自住買家購置物業之用嗎?又如何應用於投資?但現實中,不少家庭的確透過按揭保險,完成物業「一開二」的大計,關鍵是行動的步驟。 不少人應該聽說過,又想買車,又...

葉敬誠

宏觀論按

16:28 2021/07/28
按揭保險的投資應用 如何完成物業「一開二」大計

一個月拆息創11年多新低,加上個別銀行調整現金回贈比率,借款額略低的客人都有機會獲較高的現回贈。似乎又到了小業主考慮是否轉按的時間,有樓在供的小業主在決定是否轉按時,又有甚麼要考慮? 【借用家人名義抽...

葉敬誠

宏觀論按

13:34 2021/07/21
拆息續回落 轉按必須先考慮的理由

不少香港人為買新樓,有時會機關算盡。有人會拉攏直系親屬一起入票,待完成交易時再轉名,而為慳得最多,此類成交更會出現1:99的業權組合。 不少新盤都會限制買家入票數字,例如1人只可入1票,夫婦2人的話,...

葉敬誠

宏觀論按

14:55 2021/07/14
借用家人名義抽新盤按揭須知

銀行除了可根據客戶的收入評估還款能力批出按揭之外,亦可根據客戶的資產值批出按揭。理論上,申請人即使是零收入,但手持大額現金、不動產,仍然可獲銀行批出按揭,問題是計算上會較為複雜。 眾所周知,以收入計算...

葉敬誠

宏觀論按

16:00 2021/07/07
以資產證明申請按揭得唔得?

銀行批出按揭貸款時,一般都要求借款人購買火險。很多銀行會附送1年的火險保費,優惠期後,借款人可繼續在按揭銀行為火險續保。借款人在選擇火險時,又有甚麼地方要留意? 火險保障的,是一旦因火災、水災等原因,...

葉敬誠

宏觀論按

16:30 2021/06/30
按揭與火險

每個月市場人士都會統計一手盤的銷量及撻訂數字,近年每月平均千餘宗的一手成交,同時總會錄得數十宗的撻訂個案,撻訂買家起碼會損失成交價5%的訂金。問題是,不同情況的撻訂,反映的問題也不一樣,不宜直接視為對...

葉敬誠

宏觀論按

13:23 2021/06/23
撻訂就係樓市不穩? 解讀3種新盤撻訂情況

商界響應政府呼籲,推出各種優惠吸引市民注射新冠肺炎疫苗。個別新盤項目為已注射疫苗買家提供額外折扣或回贈。不少新盤買家視回贈與折扣為同一件事,但兩者其實會有細微差異。 之前的提過,任何見諸價單的優惠,在...

葉敬誠

宏觀論按

12:45 2021/06/16
【疫苗優惠】折扣好?抑或回贈好?

財政司司長說香港樓價回升,但在壓力測試的要求下,按揭貸款的供款能力還是較強。由官方統計數字看,雖然樓價上升,整體上新批樓按的供款負擔的確較10年前低。但要留意,統計數字未必完全反映事實。 2010年8...

葉敬誠

宏觀論按

15:56 2021/06/09
統計之外的樓債負擔

近年內地流行一種生活態度,叫「躺平」,大致的意思是,不少年輕人認為,反正如何努力也不會達到社會、傳統期望的經濟狀態,那倒不如放棄努力工作、壓低物欲、不買房、不結婚、不生育,只求維持基本生活所需。選擇此...

葉敬誠

宏觀論按

16:33 2021/06/02
「躺平」的人增 會影響樓價嗎?