看到題目可能不少人會想，不是說按揭保險目的是供自住買家購置物業之用嗎？又如何應用於投資？但現實中，不少家庭的確透過按揭保險，完成物業「一開二」的大計，關鍵是行動的步驟。 不少人應該聽說過，又想買車，又...

一個月拆息創11年多新低，加上個別銀行調整現金回贈比率，借款額略低的客人都有機會獲較高的現回贈。似乎又到了小業主考慮是否轉按的時間，有樓在供的小業主在決定是否轉按時，又有甚麼要考慮？ 【借用家人名義抽...

不少香港人為買新樓，有時會機關算盡。有人會拉攏直系親屬一起入票，待完成交易時再轉名，而為慳得最多，此類成交更會出現1:99的業權組合。 不少新盤都會限制買家入票數字，例如1人只可入1票，夫婦2人的話，...

銀行除了可根據客戶的收入評估還款能力批出按揭之外，亦可根據客戶的資產值批出按揭。理論上，申請人即使是零收入，但手持大額現金、不動產，仍然可獲銀行批出按揭，問題是計算上會較為複雜。 眾所周知，以收入計算...

銀行批出按揭貸款時，一般都要求借款人購買火險。很多銀行會附送1年的火險保費，優惠期後，借款人可繼續在按揭銀行為火險續保。借款人在選擇火險時，又有甚麼地方要留意？ 火險保障的，是一旦因火災、水災等原因，...

每個月市場人士都會統計一手盤的銷量及撻訂數字，近年每月平均千餘宗的一手成交，同時總會錄得數十宗的撻訂個案，撻訂買家起碼會損失成交價5%的訂金。問題是，不同情況的撻訂，反映的問題也不一樣，不宜直接視為對...

商界響應政府呼籲，推出各種優惠吸引市民注射新冠肺炎疫苗。個別新盤項目為已注射疫苗買家提供額外折扣或回贈。不少新盤買家視回贈與折扣為同一件事，但兩者其實會有細微差異。 之前的提過，任何見諸價單的優惠，在...

財政司司長說香港樓價回升，但在壓力測試的要求下，按揭貸款的供款能力還是較強。由官方統計數字看，雖然樓價上升，整體上新批樓按的供款負擔的確較10年前低。但要留意，統計數字未必完全反映事實。 2010年8...

近年內地流行一種生活態度，叫「躺平」，大致的意思是，不少年輕人認為，反正如何努力也不會達到社會、傳統期望的經濟狀態，那倒不如放棄努力工作、壓低物欲、不買房、不結婚、不生育，只求維持基本生活所需。選擇此...

過去數年，樓按市場競爭劇烈，樓按申請人可以盡享不同類型的按揭優惠。但近日有銀行調整按揭優惠，如果借款人選擇按息掛鈎存款戶口，樓按的現金回贈就會少一些。在魚與熊掌不可兼得的情況下，借款人又應該如何選擇才...

早前立法會一份樓市簡報，內容提及現時年輕人難置業，本地首次置業的平均年齡已達44歲。一般對報告的解讀是樓價高企，令後生仔女難以在欠缺家人支持下入市。但要留意，上途解讀並不完全正確。 事實之一是樓價高企...

樓市旺場，部分二手屋苑已出現「鎖匙盤」短缺現象，部分買家可能要退而求次，購買連租約放盤的單位，購買此類單位時，在按揭申請上有不少要注意的地方。 所謂連租約單位，即單位正在出租，業主將單位及租約一併轉讓...

一位準買家購入豪裝居屋，卻在申請按揭時，被銀行發現單位廚廁調了位，而且工程未經入則申請，最終按揭申請被拒批，買家撻訂收場。其實除了單位現況與圖則不符之外，尚有其他因素可能令銀行拒批按揭。 一般來說，按...

拆息回落至近11年新低，多數有樓按在身的業主，供樓支出都會減少。視乎按揭成數及年期，投資客以標準按揭成數入市，甚至會出現供平過租的情況，為反彈中的樓市，帶來更大動力。 「供平過租」指同一單位的按揭月供...

在「小陽春」過後，樓市成交量有回落跡象。一手樓市欠缺焦點，成交量按月折半；二手市場雖然屢現破頂個案，惟成交量也見回落。但要留意，過去影響樓市的貨幣、利率因素近期都轉向利好樓市方向，可能會為樓市增添更多...

近日樓市有一個怪現象：一手市場有轉靜的趨勢，個別新盤開售，只錄得個位數，甚至零成交。反而二手市場成交量維持正常，各區更持續出現破頂價成交個案。對比於過去多年一手去貨較快的情況，可說大異其趣。 過去多次...

上周某大銀行放寬對非固定收入人士按揭申請的入息計算標準，不再把這類人士的平均收入打八折。銀行恢復疫情前的做法，可視為疫情對樓市影響進一步減少的訊號。 在信貸風險管理上，銀行對固定入息（一般為僱員）及非...

政府以保護私隱為由，即時收緊公司查冊安排，公司可以拒絕讓公眾查閱董事及公司秘書的通訊地址及身份證號碼。收緊查冊，除了影響傳媒的調查報道外，多多少少也會影響到銀行的貸款授信程序。 回顧報道，政府曾在20...

不少市場中人對按揭貸款似乎有一個迷思：只要有「充足準備」，成功申請及取用按揭，往後準時供樓，銀行便不會過問借款人的財政狀況。但情況其實不可一概而論，客戶取用按揭之後，銀行絕非只管每月收取還款，萬事不理...

有統計顯示，近月的二手成交中，約97%的賣家獲利離場，乍看數字極高，但獲利比率原來已是近數年新低。要留意的是，是否獲利，除了看市價之外，也有一定人為因素。 根據利嘉閣統計，近年二手成交獲利比例高位是2...