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宏觀論按

商界響應政府呼籲,推出各種優惠吸引市民注射新冠肺炎疫苗。個別新盤項目為已注射疫苗買家提供額外折扣或回贈。不少新盤買家視回贈與折扣為同一件事,但兩者其實會有細微差異。 之前的提過,任何見諸價單的優惠,在...

葉敬誠

宏觀論按

12:45 2021/06/16
【疫苗優惠】折扣好?抑或回贈好?

財政司司長說香港樓價回升,但在壓力測試的要求下,按揭貸款的供款能力還是較強。由官方統計數字看,雖然樓價上升,整體上新批樓按的供款負擔的確較10年前低。但要留意,統計數字未必完全反映事實。 2010年8...

葉敬誠

宏觀論按

15:56 2021/06/09
統計之外的樓債負擔

近年內地流行一種生活態度,叫「躺平」,大致的意思是,不少年輕人認為,反正如何努力也不會達到社會、傳統期望的經濟狀態,那倒不如放棄努力工作、壓低物欲、不買房、不結婚、不生育,只求維持基本生活所需。選擇此...

葉敬誠

宏觀論按

16:33 2021/06/02
「躺平」的人增 會影響樓價嗎?

過去數年,樓按市場競爭劇烈,樓按申請人可以盡享不同類型的按揭優惠。但近日有銀行調整按揭優惠,如果借款人選擇按息掛鈎存款戶口,樓按的現金回贈就會少一些。在魚與熊掌不可兼得的情況下,借款人又應該如何選擇才...

葉敬誠

宏觀論按

16:16 2021/05/26
按揭優惠的魚與熊掌

早前立法會一份樓市簡報,內容提及現時年輕人難置業,本地首次置業的平均年齡已達44歲。一般對報告的解讀是樓價高企,令後生仔女難以在欠缺家人支持下入市。但要留意,上途解讀並不完全正確。 事實之一是樓價高企...

葉敬誠

宏觀論按

18:00 2021/05/19
「首次置業」高齡化 真係因為年輕人難置業?

樓市旺場,部分二手屋苑已出現「鎖匙盤」短缺現象,部分買家可能要退而求次,購買連租約放盤的單位,購買此類單位時,在按揭申請上有不少要注意的地方。 所謂連租約單位,即單位正在出租,業主將單位及租約一併轉讓...

葉敬誠

宏觀論按

17:57 2021/05/12
連租約單位按揭須知

一位準買家購入豪裝居屋,卻在申請按揭時,被銀行發現單位廚廁調了位,而且工程未經入則申請,最終按揭申請被拒批,買家撻訂收場。其實除了單位現況與圖則不符之外,尚有其他因素可能令銀行拒批按揭。 一般來說,按...

宏觀論按

17:16 2021/05/05
人的問題?樓的問題? 按揭被拒批 可以點解決

拆息回落至近11年新低,多數有樓按在身的業主,供樓支出都會減少。視乎按揭成數及年期,投資客以標準按揭成數入市,甚至會出現供平過租的情況,為反彈中的樓市,帶來更大動力。 「供平過租」指同一單位的按揭月供...

葉敬誠

宏觀論按

16:05 2021/04/28
「供平過租」再現江湖?

在「小陽春」過後,樓市成交量有回落跡象。一手樓市欠缺焦點,成交量按月折半;二手市場雖然屢現破頂個案,惟成交量也見回落。但要留意,過去影響樓市的貨幣、利率因素近期都轉向利好樓市方向,可能會為樓市增添更多...

葉敬誠

宏觀論按

14:05 2021/04/21
貨幣利率因素 或為樓市添燃料

近日樓市有一個怪現象:一手市場有轉靜的趨勢,個別新盤開售,只錄得個位數,甚至零成交。反而二手市場成交量維持正常,各區更持續出現破頂價成交個案。對比於過去多年一手去貨較快的情況,可說大異其趣。 過去多次...

葉敬誠

宏觀論按

12:30 2021/04/14
一手淡 二手旺 究竟咩原因?

上周某大銀行放寬對非固定收入人士按揭申請的入息計算標準,不再把這類人士的平均收入打八折。銀行恢復疫情前的做法,可視為疫情對樓市影響進一步減少的訊號。 在信貸風險管理上,銀行對固定入息(一般為僱員)及非...

葉敬誠

宏觀論按

16:50 2021/04/07
銀行放寬按揭入息計算

政府以保護私隱為由,即時收緊公司查冊安排,公司可以拒絕讓公眾查閱董事及公司秘書的通訊地址及身份證號碼。收緊查冊,除了影響傳媒的調查報道外,多多少少也會影響到銀行的貸款授信程序。 回顧報道,政府曾在20...

葉敬誠

宏觀論按

16:34 2021/03/31
收緊公司查冊 隨時影響你嘅按揭申請

不少市場中人對按揭貸款似乎有一個迷思:只要有「充足準備」,成功申請及取用按揭,往後準時供樓,銀行便不會過問借款人的財政狀況。但情況其實不可一概而論,客戶取用按揭之後,銀行絕非只管每月收取還款,萬事不理...

葉敬誠

宏觀論按

17:42 2021/03/24
申請按揭非「過海就係神仙」 銀行貸後管理 唔係追數咁簡單

有統計顯示,近月的二手成交中,約97%的賣家獲利離場,乍看數字極高,但獲利比率原來已是近數年新低。要留意的是,是否獲利,除了看市價之外,也有一定人為因素。 根據利嘉閣統計,近年二手成交獲利比例高位是2...

葉敬誠

宏觀論按

14:58 2021/03/17
二手成交獲利減少存「人為因素」 不足以推論因樓價下調

這個星期新聞焦點之一,是人大會議。人大料將全面更改香港的立法會及行政長官的選舉制度。在政制之後,被廣泛視為香港深層次矛盾的房屋、土地問題,會不會也出現「最終解決方案」? 如無意外,人大將以修改基本法附...

宏觀論按

16:53 2021/03/10
政改之後的樓市

立法會秘書處一份報告指出,2019年自置居所比率跌至20年新低,在擁有自置居所的業主中,僅7.6%屬於年輕世代,而超過4成屬於60歲以上長者。報告再一次為後生仔難買樓提供詳細數據。值得留意的是:報告背...

葉敬誠

宏觀論按

12:59 2021/03/03
報告:年輕世代業主比例下跌 後生上車真心難?

不少按揭申請人似乎有一個誤解:只要入息證明齊全,即提供出糧戶口紀錄、報稅資料、公司證明,銀行就一定會要按其申報收入批核按揭。但真實的情況遠較以上的理解複雜。 以「供款與收入比率」為基礎申請按揭,銀行會...

葉敬誠

宏觀論按

10:54 2021/02/24
自製收入證明申按揭 真的可行?

香港人經常埋怨樓價太貴,其實以大中華角度看,不少城市的樓價升幅及樓價負擔指數已超逾香港。一河之隔的深圳去年樓價升幅近15%,部分新盤折算港元呎價也近2萬元。但升幅太快也引致官方出招調控,結果在二手樓市...

葉敬誠

宏觀論按

11:23 2021/02/17
深圳二手樓限價又關香港事?

「你有無中?」是近日常聽到的問題,問的不是居住的大廈有無被突擊封鎖檢疫,而是問有沒有抽那隻一手獲利近2萬元的新股。是次招股凍結的資金規模為香港史上第二,過程亦由側面看到本地資金氾濫的程度。判斷樓市前景...

葉敬誠

宏觀論按

15:20 2021/02/10
銀行體系水浸游資氾濫 點影響業主?

官方公布去年第四季的負資產統計,較第三季數字輕微回落,處於百多宗的極低水平。負資產三字對香港人來說幾乎有如魔咒,避之則吉。避免物業成為負資產,主流的建議是降低按揭成數。但此是正確但無用的建議。 「不要...

葉敬誠

宏觀論按

13:53 2021/02/03
如何應對負資產風險