【ET財智Talk】樓價、租金明年回升？高力李婉茵拆解政府如減辣幫助多大

第三季整體寫字樓空置率徘徊歷史高位，但租賃市場回暖，而投資及住宅物業市場活動則放緩，加息周期下住宅物業樓價年內跌逾一成，樓市、租市料明年開始回升？政府如出招「減辣」對樓市刺激作用有多大？《ET財智Talk》請來高力研究部主管李婉茵，為你拆解本地樓市走向。

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1：06 - 第三季投資氣氛受加息影響   季末交投活動回暖

2：34 - 資金在港尋找特别投資機遇

3：53 - 工業投資物業第三季成交量減少

5：12 - 「0+3」對本地零售市場幫助不大

5：47 - 待零售市場明顯好轉   資金才開始作部署

6：22 - 不同品牌睇舖位準備擴充業務

7：46 - 第三季大額成交有七成為外資

8：40 - 防疫措施剛鬆綁   寫字樓累積需求料於明年較明顯

9：35 - 香港物業價格對比亞太區仍處於低水位

10：27 - 寫字樓吸納量第三季轉為正數

12：09 - 甲級寫字樓空置率達沙士後高位

13：07 - 甲級寫字樓空置率於傳統市場出現兩極現象

13：51 - 新甲級寫字樓有做ESG工作較吸引

14：35 - 核心區租金大幅回落

15：52 - 空置率兩極化現象會繼續出現在核心區

16：15 - 拍賣行仍會留於核心區

16：36 - 中資會對甲級寫字樓要求大

17：57 - 通關進度慢   預期年底前租金仍有下調壓力

18：19 - 料明年下半年通關後    累積租務需求有利交投量及租金升幅

19：40 - 本地樓價由高位回落逾一成

19：58 - 本地樓價仍有下調壓力    料全年跌12%

20：55 - 業主接受低於市價的成交數量增加

21：13 - 住宅交投量料明年上半年慢慢回升

22：19 - 政府出招減辣   對整體住宅市場幫助不大

23：22 - 調整買家印花稅有助吸引海外專才來港置業

《ET財智TALK》逢周一晚上於本網網站播出，主持顧芷筠（Debby）每集邀請不同嘉賓，解讀財經市場最新形勢，為投資策略作最佳部署。

責任編輯：何美澄、霍耀堂

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