【理財個案】二手樓價頻現急跌蝕讓消息 想買樓自住現時是否最佳時機?

博客 12:20 2022/09/29

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最近受到加息及疫情等因素影響,不時會看到二手樓價急跌蝕讓等的消息。有讀者打算買新界西樓盤作自住用途,並想知道樓價會否再跌,要至甚麼水平才適合入市。看看龔成是如何回答。

讀者:
見呢期好多樓市減價成交既新聞頻頻出現,請問你覺得二手樓市再跌多大約幾多成才值得入場?想買自住樓並打算住入新界西,謝謝解答!

龔成:
現時香港樓價仍不平,投資價值不算高,但如果自住,其實現價都可以,你可以等樓市回少少,最多10%,已經可以入市。

自住樓最重要方便你自己,只要新界西物業方便你自己,交通配套不差,就可以。

香港樓市,中短期會有少少上落(但不會大跌),長遠會平穩。首先要睇經濟基本面,如果經濟持續差,失業率上升,樓市終會向下,這會對樓市有中期性的影響,不過,就算跌,都不會大跌,最多只是小跌,如果經濟差的情況不是太大,甚至不跌,這是由於背後的需求大。

另外是加息因素,加息對樓市會不利,因此有可能有下跌壓力,但由於香港買樓需求仍大,相信不會大跌。

在長遠計,我仍相信樓市在長遠計,因供求關係,較難大跌。樓市始終需求大,我見唔少適婚年齡的朋友,都正等機會買樓,但未買樓,這些是「潛在需求」,過往每年不斷累積,只要樓市跌少少,就會有需求走出來,這令樓市不能大跌。

另外,樓市另一作用是「投資」,現時的租金無大跌情況,以投資回報率的角度分析,樓價都不會大跌,因此樓市平穩。

當然,政府及中央現時有較大決心處理好樓市問題,我相信會令之後的供應增加(不是中短期,要長期才慢慢見到),因此,樓市不會大升,但相信都較難大跌(始終需求大)。

長遠計,樓價會平穩,有可能少少向上(要睇日後的供應),但不是倍升,不會好似過往般倍升,而是平穩向上。因此,香港樓作為自住的價值仍在,長遠樓價平穩及有少少向上。但投資價值,就只是一般,未見好吸引的水平。

 

【本文獲作者龔成授權轉載】

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撰文 : 龔成

欄名 : 80後百萬富翁

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