【大灣區】大灣區樓市正緩慢回溫 廣州深圳等城料率先復甦

個人增值 17:37 2022/06/28

分享:

分享:

疫情成內地樓市最大不確定因素,不過,易居企業集團行政總裁丁祖昱認為,相較於長三角、環渤海區域,大灣區的宏觀經濟和房地產市場是受疫情影響較小的區域。

大灣區樓市成交跌幅最小

他引述CRIC數據表示,今年3至4月大灣區9城商品住宅成交面積按年降50%,跌幅較1至2月收窄2個百分點,前4月累計成交按年降幅為50%,已是四大城市群中跌幅最小。

按樓市關聯性、買樓人群特徵和經濟強弱程度,大灣區9城又可以分三類。廣州、深圳是大灣區樓市風向標;佛山、惠州、中山、珠海和東莞的樓市,以投資和剛需雙重驅動;江門和肇慶以自住需求為主。

三類大灣區城市復甦速度不一

廣州、深圳和東莞4月商品住宅成交面積按年降幅較1月分別收窄14個百分點、20個百分點和46個百分點。

第二類城市方面,佛山新房成交持續低位波動,4月由升轉降,單月成交量僅為46萬平方米,單月按年和累計按年降幅持續擴大,已達63%和44%。今年來項目開盤去化率基本穩持在10%左右,4月雖略有回升至13%,但尚屬階段性底部。

廣州深圳樓市有望率先復甦

事實上,江門和肇慶兩個城市2021年下半年起通過持續的「以價換量」刺激樓市需求釋放,從而達到規模穩定的結果。2022年1月起開始新一輪以價換量,2月兩城市房價較1月按月降9%。但需要注意的是,雖然當前江門和肇慶樓市規模降幅小於大灣區其他城市,但由於兩城經濟發展、居民收入也比較低,因此樓市後續復甦也需要更長時間,將長時間處於低位調整期。

丁祖昱認為,廣州、深圳因城市經濟基本面相較優質,人口吸附能力強勁,市場需求及購買力均有較強支撐,房地產市場有望在5至6月率先復甦,預計第二季整體復甦速度還將加快。受各城市聯動性較強影響,市場熱度會逐步傳導至周邊的佛山、東莞、惠州、中山、珠海等城市,這些城市樓市有望在下半年迎來觸底回升。

 

責任編輯:梁政琪

=====

想盡早財務自由,提早退休,立即免費下載《香港經濟日報》App取經

開啟hket App,閱讀全文

欄名 : 知多啲

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款