【ET財智Talk】本港樓市漸穩 加息影響微?星展丘卓文分析按息及樓價走勢(立即收看)

個人增值 19:50 2022/05/30

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美國聯儲局今年3月啟動加息周期,至今兩度調高聯邦基金利率共0.75厘。面對美國新一輪加息、香港資金外流及人口流動等因素,香港樓市會維持平穩,抑或終需一跌?政府換屆在即,候任特首李家超表示將來會重點處理土地房屋問題,對樓市會帶來甚麼影響?《ET財智TALK》請來星展銀行 (香港) 研究部香港房地產業分析師丘卓文,為大家分析本港樓市未來走勢。

Time Code:

01:20樓市今年首季表現欠佳 二手市場萎縮
01:50 防疫措施放鬆 4月開始推新盤
02:30 料樓價漸回穩 暫時或已跌停
03:10 剛性需求、放寬按揭 利好樓市
03:45 未來供應平穩 利好樓市
04:30 踏入加息環境 預期年底HIBOR升至2.2%
04:45 料年底實際按息或升至2.75%
05:00 股市波動經濟不明朗 或拖累樓市
05:15 料樓價今年持平 不會大升大跌
05:30 料跌幅最多僅為單位數
08:00 加息不是樓價跌的唯一影響因素
08:30 上次加息周期 股市經濟造好抵消影響
09:15 加息幅度速度較大 影響按息大幅上升?
09:40 通關帶動經濟復甦 刺激潛在需求
10:30 業主已供斷樓比例高 樓價難大跌?
10:50 上車門檻較高 故樓市跌幅不會太大
11:40 倘樓市調整超預期 政府或推政策刺激
13:30 展望新政府上台 新樓供應會否加速提升?
13:50 港府難於未來5至6年大幅增加供應
14:15 供應非短期內影響樓市因素
14:50 長期加快土地供應 需轉換農地用途
16:20 人口流動因素 會否拖累樓市?
17:15 移民致二手樓供應增加 已在樓價表現反映
18:30 樓樓市走勢平穩 地產股仍值博?
19:00 新盤銷情理想 利好發展商股價
19:30 疫情回穩憧憬通關 有利地產股
20:30 地產股估值偏低 值得吸納?
22:10 收租股vs地產股 應點揀?
22:50 置富、領展 有望受惠本地消費復甦

立即收看:video.hket.com/video/3264685

《ET財智TALK》逢周一晚上於本網網站播出,主持顧芷筠(Debby)每集邀請不同嘉賓,解讀財經市場最新形勢,為投資策略作最佳部署。

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欄名 : ET財智TALK

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