【ET財智Talk】本港樓市漸穩　加息影響微？星展丘卓文分析按息及樓價走勢（立即收看）

美國聯儲局今年3月啟動加息周期，至今兩度調高聯邦基金利率共0.75厘。面對美國新一輪加息、香港資金外流及人口流動等因素，香港樓市會維持平穩，抑或終需一跌？政府換屆在即，候任特首李家超表示將來會重點處理土地房屋問題，對樓市會帶來甚麼影響？《ET財智TALK》請來星展銀行 （香港） 研究部香港房地產業分析師丘卓文，為大家分析本港樓市未來走勢。

Time Code：

01：20樓市今年首季表現欠佳 二手市場萎縮
01：50 防疫措施放鬆 4月開始推新盤
02：30 料樓價漸回穩 暫時或已跌停
03：10 剛性需求、放寬按揭 利好樓市
03：45 未來供應平穩 利好樓市
04：30 踏入加息環境 預期年底HIBOR升至2.2%
04：45 料年底實際按息或升至2.75%
05：00 股市波動經濟不明朗 或拖累樓市
05：15 料樓價今年持平 不會大升大跌
05：30 料跌幅最多僅為單位數
08：00 加息不是樓價跌的唯一影響因素
08：30 上次加息周期 股市經濟造好抵消影響
09：15 加息幅度速度較大 影響按息大幅上升？
09：40 通關帶動經濟復甦 刺激潛在需求
10：30 業主已供斷樓比例高 樓價難大跌？
10：50 上車門檻較高 故樓市跌幅不會太大
11：40 倘樓市調整超預期 政府或推政策刺激
13：30 展望新政府上台 新樓供應會否加速提升？
13：50 港府難於未來5至6年大幅增加供應
14：15 供應非短期內影響樓市因素
14：50 長期加快土地供應 需轉換農地用途
16：20 人口流動因素 會否拖累樓市？
17：15 移民致二手樓供應增加 已在樓價表現反映
18：30 樓樓市走勢平穩 地產股仍值博？
19：00 新盤銷情理想 利好發展商股價
19：30 疫情回穩憧憬通關 有利地產股
20：30 地產股估值偏低 值得吸納？
22：10 收租股vs地產股 應點揀？
22：50 置富、領展 有望受惠本地消費復甦

立即收看：video.hket.com/video/3264685

《ET財智TALK》逢周一晚上於本網網站播出，主持顧芷筠（Debby）每集邀請不同嘉賓，解讀財經市場最新形勢，為投資策略作最佳部署。

＝＝＝＝＝＝

理財真實個案分析，立即免費下載《香港經濟日報》App