【理財個案】30幾歲持兩物業憂樓市持續橫行 賣收租樓套現低撈港股更值博?

博客 17:54 2022/05/19

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隨着美國聯儲局啟動加息周期,不少分析指按息有望上升,因此預期本港樓價會轉勢。在港股及樓市均處於劣勢的情況下,有讀者正考慮應否賣收租樓套現,再將資金低撈港股。若長遠部署,物業或股市哪個會較為值博?看看龔成是如何回答。

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讀者:

你好,我現時30多歲,家庭收入7萬元,有兩個小朋友,股票現時跌剩30多萬元,收息基金大約有30多萬元,現金大約有20萬元。目前有自住樓一層,亦有一層樓在放租。看到股市下跌這麼多,而樓市又在橫行不上不下,想將放租單位出售套現買股票,請問是否合適?如果放售的話,我應該轉買另一層細價樓繼續收租,將部分錢投入股市?還是將全部錢分段用於投放股市?

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龔成︰

第一,我們在財富的分配中要做到「股樓平衡」,一種資產不能佔太多才能避免集中的風險。

第二,就是根據不同資產現時的值博率進行分配。香港樓市因爲供求的問題,不會大跌,長遠只會平穩向上。股市經歷過去一年多的調整,現時處於合理價較下的水平,因此,值博率相對較高。

我並不建議你沽出物業,除非你的物業質素很差。因為香港買賣物業成本不便宜,一出一入會損失很多。

假若你有新資金,建議可以先投入股市作增值,兩個物業則保留。事實上,你現時只有30多歲,應以增值為主,可以投資「平穩增值股」+「潛力股」。不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注好了。如果真的會賣樓,建議將所得資金的三分之一「分注」買入平穩增長股,以及部分以下潛力股票。

潛力股部分,你可選:

如果有投資美股,可投資Invesco QQQ ETF(美:QQQ)。但波動性和風險會較高,你要自己平衡。

現時安碩恒生科技ETF、騰訊、阿里、中生製藥、小米、舜宇光學都有投資值博率,算是合理區中間以下區域,而安碩納指100 ETF、QQQ算在合理區中上,都可分注投資。

收息基金的增長力不高,不太適合你這個應以增值為主的年紀,可以考慮贖回,並將資金投放到以上增長股上。另外,現時大市只在合理區,餘下的20多萬元資金,待大跌市出現時,可以用來掃貨。
 

【本文獲作者龔成授權轉載】

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撰文 : 龔成

欄名 : 80後百萬富翁

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