適用範圍雖放寬 注意新按保的4項限制

博客 14:15 2022/03/09

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按揭保險適用範圍放寬,市場估計在疫情受控後,新按保將為樓市帶來支持。但對打算申請新按保(市場稱為「波叔Plan」)的置業人士來說,宜留意新按保有不少限制。

【放寬按保另類受惠者:按此

新按保之下,1,000萬元以下樓價按揭成數上限增至9成,1,200萬元以下樓價按揭成數上限為8成,1,200萬元至1,920萬元按揭成數上限5至8成,貸款上限960萬元。1,000萬元以上住宅成交料受惠,但措施也有不少限制:

1. 不接受樓花申請

樓價600萬元以上樓花物業,都不合資格申請按保。如果準買家打算買成交價600萬以上的一手樓,又希望以按保入市,只可考慮建築期付款安排。當然同一新盤單位,建築期付款計劃的售價會略高於即供樓花價。

2. 先買後賣視同持有物業

一般評論認為新按放寬可刺激換樓市場,但要留意,如果換樓客是「先買新居,再賣舊居」即新居成交時,舊居仍未成交。此情況下,因為申請新居按揭時仍持有另一物業,會被視為非首置,按揭成數上限是8成而非9成。同樣地,如果申請按揭時,借款人有其他住宅按揭負擔,新申請按保的成數上限都是8成。

3. 非固定受薪人士按揭上限8成

近年不少人創業,即使收入可觀,而且有十足可信證明,仍然不附資料申請9成按揭;因為新按保有限制,只有固定收入受薪人士可申請9成按揭。非固定收入、自僱人士透過按保申請按揭的按揭成數上限只是8成。

4. 轉按不可套現

除了新買賣之外,業主可用按保轉按,過去幾年以發展商一、二按入市的買家,可透過新按保轉按慳息,但要留意,按保轉按,只有樓價600萬元以下物業(即原有按保計劃)可套現。樓價600萬元以上的林鄭Plan、波叔Plan,都不可轉按套現。

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撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事

欄名 : 宏觀論按

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