月入6萬都需要資助置業?

博客 13:25 2022/01/12

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房委早前公布最新居屋2022計劃,供應近9,000伙新居屋單位,當中白表申請家庭的入息上限為6.6萬元。統計上8成多的家庭收入都低於6萬元,此等家庭除了碰運氣申請資助房屋,其實在二手私人市場也有不少選擇。

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在供應少、需求多的基本因素推動下,樓價近年都在高位運行。結果連統計上的中、高收入家庭,都普遍有「置業難」的抱怨。政府可能因為難以在短期內增加供應,便以放寬資助房屋的申請入息資格回應問題,新一期居屋,白表二人家庭的入息上限會達6.6萬元。

月入6.6萬元,在香港不算低收入,據統計處數字,全港只有19%家庭月入高於6萬元。樓價持續上升,結果此類中高收入家庭亦可成為資助房屋計劃的受惠者。表面看,未持有物業而合乎資格的中高收入家庭是多了一個獲得房屋福利,以較相宜價格購買資助房屋的機會。但由於需求強勁,近年每年居屋申請數字高達20萬至30萬,對比於1年9,000伙的供應,可說杯水車薪。名義上的合資格家庭,能否透過計劃入市,相當靠運氣。

二手私人市場亦有不少選擇

其實,月入6萬元,如在私人市場置業,以30年還款期計,考慮到壓力測試,大概可負擔630萬元的按揭額(以H按一般鎖息的「當前利率」2.5厘計,月供25,052元,實際上一般新造H按利率暫時仍是,每月供款會在2.2萬元左右);若申造九成按揭,足以購買樓價700萬元的物業,在新界鐵路沿綫、兩房單位其實不乏選擇,此類較高收入的白表家庭除了依靠運氣申請居屋,也可考慮在私人市場物色心水單位,未必需要官方資助入市。

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撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事

欄名 : 宏觀論按

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