【財金投資名家講座】年輕人歎難上車 財叔:上唔到車係理財出問題(一按即睇)

個人增值 16:50 2021/10/08

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本港樓價高企,不少年輕人抱怨難「上車」置業,資深物業投資者財叔則認為,年輕人要改善個人理財習慣,要有儲蓄,才可以早日置業。不過想置業,第一步是否要考慮買納米樓、龍床盤?要「上車」有何好選擇?近年出現不少「靠父幹」上車的故事,手持10多個物業的財叔,會否考慮幫助子女買樓呢?

對於年輕人覺得難「上車」,財叔建議:「第一時間唔好覺得上唔到車,我想知佢話上唔到車嘅原因係咩,佢有無做錯事令佢上唔到車?」他發現不少年輕人「上唔到車」,是源於他們沒有儲蓄習慣,「如果你豆零都無儲嘅話,就算跌返沙士價又如何呢?」他坦言,自己儲了7年錢才成功買入首個物業,當年樓價在7年間飆升3倍,如果他一開始自覺無法上車而不儲蓄的話,就根本買不到樓。

買樓都有想要定需要

除了儲蓄之外,財叔認為個人思維亦相當重要。「如果你係有一個有要求嘅人,你就唔係一個有真正需要嘅人;如果你係真正需要買樓的話,你係唔會有要求!」在2008年的時候,亦有月入10萬元的律師、醫生高呼「買唔起樓」,因為他們期望可以在半山買樓,證明他們是沒有「需要」買樓,而非沒有能力。財叔買入首個物業時,是因為覺得自己有需要,即使當時在馬鞍山置業,每日要在樓下「趕牛」才可以回家,也不介意。他認為:「所以你覺得你是有需要買樓嘅話,你唔應該去諗,你最緊要上咗車先,你一日唔上車,你根本無資格去換樓,無資格去講將來。」

對於被網民稱為「樓奴」,財叔沒有太大反感,更指自己「寧願做樓奴都不做租奴」,因為做樓奴有限期,供完樓就可以,但做租奴沒有期限。不過,他認為買樓不是投資,純粹屬於人生規劃,亦認為並非人人都需要買樓。而他更認為:「有咗最低工資之後,我諗最低人工都有萬三蚊掛?如果識返個女朋友,兩個有二萬六蚊嘅,其實應該買得起樓。」

父母不應盲目助子女置業

近年愈來愈多發展商推出納米樓、龍床盤單位,更被稱為「上車盤」,財叔認為「可以買納米樓、可以買龍床盤,唔可以新樓!」。雖然如此,他表示330呎以上的單位較適合居住。比起用400萬至500萬元買納米樓、龍床盤單位,他認為用同一筆錢買舊區非屋苑單位,會有更佳的選擇。

對於上車「靠父幹」現象,財叔奉勸所有家長:「不要盲目幫助子女上車」,要考慮子女意願,如果子女沒有打算買樓,單純是家長一廂情願的想法,「係擺明屈佢(供樓)」。若子女有清晰置業計劃,只是欠缺首期,他則認為家長可以幫一把。

00:10 - 03:06 如何看待「難上車」的問題?

03:07 - 05:37 「上車難」要看是滿足要求,還是真有需要

05:38 - 08:02 應視乎個人需要而決定是否置業

08:09 - 09:17 納米樓、龍床盤值得買嗎?

09:23 - 10:45 如何看待上車「靠父幹」?

《財金投資名家講座》自8月16日起,逢周一至五下午5:00播出,多位名家將會為大家分享投資智慧及理財心得!

【財叔講座第一集:如何利用物業致富 財叔由月入1300元到擁逾10個物業之路:按此

【財叔講座第二集:沙士買樓易過借火? 財叔豪言:幾個月已經可以買一層!:按此

【財叔講座第三集:樓市辣招後再無投資住宅物業 財叔呼冤:我無買貴晒啲樓!:按此

【財叔講座第四集:財叔分享上車三部曲:按此

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同場加映:曾淵滄為你講解買樓上車建議!

欄名 : 財金投資名家講座

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