【財金投資名家講座】財叔分享上車三部曲(一按即睇)

個人增值 16:50 2021/10/07

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香港樓價高企,不少人花畢生積蓄只為買一個安樂窩,如果可以用一個較低的價錢買入心儀單位當然更好。在房地產市場打滾多年,資深物業投資者財叔話你知與業主講價秘訣,以及如何挑選物業代理。

財叔分享一個簡單方法挑選物業代理:向他們還一個不合理的價錢。他舉例指,若一個單位以250萬元放售,就向物業代理還價至180萬元,再看該物業代理反應。雖然明知價錢不合理,但是物業代理仍會向業主轉達你的意思,財叔認為可以找該物業代理買樓。如果代理聽後表示「無可能、邊度得㗎」,財叔直指:「你以後可以唔使搵佢(買樓)。」他表示:「我唔係要一定得,係睇吓你有無諗住幫我做嘢,你乜都唔做就話唔得?你又唔係個業主。」

財叔有多年投資物業經驗,在與業主講價方面有何秘訣?他續指,若要試業主底價,也必須還一個不合理價錢。如果業主聽後表示「最平都要220萬啦」,就可以從中知道業主的心水價,財叔更指若業主提出這個價錢,代表仍有議價空間,可以再用該價錢作起步再商議。還有沒有其他秘訣?他直言沒有特別竅妙之處,不過買家可以翻查現有業主的買入價,從而得知議價空間。

另外,在買二手樓的時候,以往不少人或會擔心是「化妝樓」,即裝修新淨,但其實內藏不少問題。財叔指出,「化妝樓」近年愈來愈少,若買樓人士擔心是樓盤暗藏問題,亦可從幾方面測試。他建議可測試煤氣爐、熱水爐是否能正常使用。另一個重點是現時不少單位都會在廁所、廚房安裝假天花,故買家要留意單位漏水問題的嚴重程度。

00:10 - 02:45 如何挑選物業代理?

02:51 - 03:46 與業主講價秘訣

03:52 - 05:24 如何分辦化妝樓?

《財金投資名家講座》自8月16日起,逢周一至五下午5:00播出,多位名家將會為大家分享投資智慧及理財心得!

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【財叔講座第二集:沙士買樓易過借火? 財叔豪言:幾個月已經可以買一層!:按此

【財叔講座第三集:樓市辣招後再無投資住宅物業 財叔呼冤:我無買貴晒啲樓!按此

【財叔講座第五集:年輕人歎難上車 財叔:上唔到車係理財出問題:按此

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欄名 : 財金投資名家講座

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