【財金投資名家講座】樓市辣招後再無投資住宅物業 財叔呼冤:我無買貴晒啲樓!(一按即睇)

個人增值 16:50 2021/10/06

分享:

資深物業投資者財叔,手持價值過億元物業,40多歲靠收租物業實現財務自由。到底他在買樓投資方面有策略?他主要投資香港物業,他如何看待內地及海外物業?為何他不建議港人買居屋?

財叔一向鍾情投資舊樓,因為舊樓資訊流通量低,樓上樓下單位售價會出現較大的差異。至於屋苑的話,由於資訊流通量較高,有太多成交價作比較,若某單位以較低價格出售,其他單位亦難以較高價錢出售。

收購只是Bonus,唔會係你嘅投資嘅目的。

投資舊樓,又會否可以博埋被收購?雖然財叔表示自己只是普通小市民,不會得知舊樓收購消息,但是仍然可以從舊樓周邊環境規劃看出端倪。但他強調:「收購只是Bonus,唔會係你投資嘅目的。」如果投資者單純因為收購而購入單位,可能等十年至二十年都未必可以成功收購。若投資者純粹因收購買入單位,或會忽略其他因素,如租金回報、大廈質素等。

雖然財叔在房地產市場有不少斬獲,但他認為當年政府推出辣招後,住宅物業已不再是投資工具,純粹只可以買來自住。他近10年來只買入工廈投資,對於網民經常留言指他「炒貴晒啲樓」他亦感無奈,更呼冤:「2010年後,除咗自住之外,我無買住宅物業投資,就算我買嘅物業都唔係上車盤。所以我無買貴晒啲樓,你哋買唔到樓係唔關我事!」。

除了投資住宅物業外,財叔曾買入不少車位出租賺取收入。不過,現時一個車位動輒數百萬元,他認為與其花數百萬元買一個車位,倒不如買一個工廈單位更佳,兩者價錢相若,但工廈租金回報較佳。

有能力千祈唔好買居屋。

由於香港樓價高企,不少人無法買私樓,於是將目標轉為買居屋。但財叔卻不以為然:「有能力千祈唔好買居屋,因為居屋唔係你嘅資產,到你有事要救命嘅時候,居屋公屋係救唔到你!」他解釋,因為居屋、公屋無法轉按或加按,即使物業升值也好,住戶也無法得到任何好處。

財叔有多年投資香港物業的經驗,但他沒有投資海外物業,亦不贊成別人這樣做,「香港你都未投資得掂,你學咩人玩海外(物業)?」他解釋,投資海外物業不單要面對物業升跌風險,更要面對外滙風險。即使物業升值,但滙價下跌,樓價升幅未必可以彌補滙價跌幅。假如沒有自用需要,財叔不會買入海外物業。

00:10 - 01:45 鍾情買舊樓 資訊流通量低

01:46 - 04:15 辣招出台後 改變投資策略

04:16 - 05:11 不建議買居屋

05:17 - 07:34 對內地及海外物業的看法

《財金投資名家講座》自8月16日起,逢周一至五下午5:00播出,多位名家將會為大家分享投資智慧及理財心得!

【財叔講座第一集:如何利用物業致富 財叔由月入1300元到擁逾10個物業之路:按此

【財叔講座第二集:沙士買樓易過借火? 財叔豪言:幾個月已經可以買一層!:按此

【財叔講座第四集:財叔分享上車三部曲:按此

【財叔講座第五集:年輕人歎難上車 財叔:上唔到車係理財出問題:按此

若想睇其他名家講座,請留意財金投資名家講座專頁!

同場加映:樓市調控措施不斷 施永青分析大灣區物業是否值得投資

欄名 : 財金投資名家講座

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款