【財金投資名家講座】沙士買樓易過借火? 財叔豪言:幾個月已經可以買一層!(一按即睇)

個人增值 16:50 2021/10/05

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在房地產市場打滾多年,手持價值過億元物業的資深物業投資者財叔,為甚麼會有膽量在人心惶惶的沙士期間買入物業投資?財叔直言買樓從不會看樓市數據,到底他用甚麼準則挑選物業?在甚麼時候會選擇放售單位?

1997年金融風暴至2003年沙士期間,本港樓價暴跌7成,更有不少人成為「負資產」。沙士過後,本港樓價逐年攀升,很多人更大呻後悔沒有在沙士期間買樓。

買入一層樓,只要成功出租就夠錢供樓,又剩一筆錢可以買樓,所以係咪好易。

在2002年的時候,財叔認為當時樓價便宜,並打算看準時機買樓。沙士期間港人人心惶惶,但財叔憑「淨租金回報論」,計算租金回報後,決定逆市買入物業投資。他解釋,若當時買入一個單位並承造按揭,按揭利率為2.25厘,而出租單位回報達10厘,息差達7.75厘。即使持貨10年,期間樓價不停下跌,租金收入足夠支付供樓費用,等同免費買入單位。經計算後,財叔發現即使樓價下跌,他也沒有損失,故決定買入單位。

當時一個單位只需數十萬元,月供2,000多元,「只要有錢畀首期,買一層樓租出去5,000元就可以供2層樓」。在沙士期間,財叔直言當時買樓「真係好易,幾個月已經可以買一層」。當時他與幾個家人合資買樓,以50萬元的單位為例,他只需付3成首期,即15萬元,每個人月儲1至2萬,花3個月已可買入一個單位。「買入一層樓,只要成功出租就夠錢供樓,又剩一筆錢可以買樓,所以係咪好易」。

咁耐以來,你有見過邊個經濟人投資成功?佢哋只係教書成功。

財叔坦言自己因沒有打算炒樓,故買樓從不考慮風險。他買入物業時只會考慮租金回報,若租金回報不足以供樓,他不會考慮買入該單位。財叔強調自己不會用數據分析未來樓市走勢,因為過往表現並不代表將來的表現。財叔認為,經濟理論只是紙上談兵,難以在實際市場使用。「咁耐以來,你有見過邊個經濟人投資成功?佢哋只係教書成功。」他解釋,學習經濟理論未嘗不可,但要分清楚個人目標,到底是讀書還是投資。

至於放售物業時機,財叔坦言若出售物業,可賺10年租金,他會選擇賣出單位。不過,他亦強調賺價並不是投資物業的目標。

00:10 - 01:45 淨租金回報論

01:46 - 03:55 難用歷史數據分析未來樓市趨勢

04:00 - 06:14 把握沙士跌市時機買物業投資

06:20 - 07:10 放售物業準則

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欄名 : 財金投資名家講座

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