【財金投資名家講座】如何利用物業致富 財叔由月入1300元到擁逾10個物業之路(一按即睇)

個人增值 16:50 2021/10/04

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本港土地供應緊張,樓價長升長有,不少人打工仔大嘆難「上車」。百萬Blogger專欄作家兼資深物業投資者財叔,在80年代的時候剛出社會打滾,月入只有1,300元,但擔心年老「瞓街」,故下決心要買樓,到現時擁逾10個物業。不過,財叔的置業路並非一帆風順,他曾經歷金融風暴,持有的物業跌剩約3成,變成負資產,他如何堅持自己的置業夢?

不少香港人都有一個「上車夢」,財叔亦不例外,年青時就因為擔心年老會瞓街,所以節衣縮食並花7年時間儲蓄儲首期,成功在1990年買入一個40萬元的居屋單位,他坦言當時沒有自住需要,但這次的經歷就開啟日後的置業路。

購入居屋單位後,財叔解決年老「瞓街」憂慮,但他發現只有一個單位無法製造收入,於是再訂定另一個目標:買樓收租。

在1997年金融風暴前,財叔買入物業投資,持貨2個月,單位升值1成後沽出,正所謂「輸錢皆因贏錢起」,成為日後變成「負資產」的伏綫。在1997年末,財叔眼見樓市大跌2成,打算趁低位再度入市。不過,他買入單位後,樓價由245萬元跌至80萬元,慘變負資產。

一場金融風暴,將一切打回原形,財叔多年來省吃儉用才完成「上車夢」,但身邊的朋友卻能乘着金融風暴的衝擊反而「遲來先上岸」,毋須犧牲生活享受,也能買樓置業,也曾令財叔感到氣餒。不過,他沒有因為一次失敗而放棄買樓,反而更着力思考何時才是入市時機,造就現時手持價值逾億元物業。

00:10 - 00:30 靠儲蓄儲首期

00:31 - 02:00 擔心年老瞓街 買居屋自住

02:01 - 02:49 買樓收租成第2個目標

02:54 - 03:34 首次買樓獲利 持貨2個月升1成

03:35 - 04:24 遇金融風暴 樓價大跌成負資產

04:25 - 05:26 為買樓節衣縮食 遇跌市感氣餒

05:27 - 06:48 買物業作長綫投資部署

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欄名 : 財金投資名家講座

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