【財金投資名家講座】樓市調控措施不斷 施永青分析大灣區物業是否值得投資(一按即睇)

個人增值 16:50 2021/10/01

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中國樓市調控政策密集推出,多地樓市成交放緩,市場明顯較之前降溫。隨着粵港澳大灣區發展,現時投資大灣區物業是否仍是好選擇?在環球樓市升溫的情況下,會否有泡沫爆破的機會?中原地產創辦人施永青為你逐一分析。

料樓市泡沫爆破機會不大

根據萊坊2021年第一季《全球樓價指數》,全球56個國家及地區當中,55個樓價按年上漲,截至今年3月,全球平均樓價按年上升7.3%。《彭博經濟》的數據顯示,在低利率環境下,新西蘭、加拿大和瑞典的樓市泡沫,在全球最為嚴重。全球樓價急升,施永青認為,與各大央行的貨幣政策有很大關係,雖然樓市有泡沫,但他認為出現大爆破的機會不大。他解釋指,以美國為例,現時聯儲局買入大量美國國庫債券及按揭抵押證券,均有助支撐樓市。他相信,各地政府不會讓樓市爆破的危機發生,樓市或會調整,但不會出現爆破。

調控措施下  中國樓市明顯調整

隨着中央加強調控內地樓市,一手樓及二手樓價出現明顯調整跡象。施永青指,樓市調控措施下,小買家難申請銀行按揭買入二手樓,部分地區的二手樓放盤更設有指導價,以控制樓價走勢。他認為,中央調控樓市的取態很明確,不想太多資金流入樓市。他又指,個別城市如深圳、上海等因之前的升幅較大,,在調控出台後,跌幅也較其他城市大。他預計,內地整體樓價將拾級而下,避免恐慌性拋售。

投資大灣區物業具風險

隨着粵港澳大灣區發展,不少港人或會到內地城市發展,甚至享受退休生活。不過,施永青認為,在調控措施下,投資大灣區物業具有相當的風險,又認為中央不會推出優惠措施吸引港人到內地城市置業,籲投資者買大灣區物業要留意風險。

0:05 - 2:00 疫下環球樓市爆升 會否有泡沫爆破風險?

2:05 - 4:15 調控措施下 中國樓市前景如何?

4:18 - 6:05 大灣區物業是否仍值得投資?

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欄名 : 財金投資名家講座

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