【財金投資名家講座】樓市屢破頂 施永青分析何時是首置、換樓時機(一按即睇)

個人增值 16:50 2021/09/30

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本港樓市屢破頂,眼見樓市愈升愈高,有意置業及換樓人士,應如何把握時機?中原地產創辦人施永青分享首置買樓及樓換樓需注意的事項,分析現時買樓收租是否好選擇。

首置考慮個人需要及能力   衡量入市時機

施永青分享指,早幾年曾建議有意置業人士待樓市回落才入市,怎料樓市只升不跌,現時也不敢分析何時才是最佳的買樓時機。他認為,計劃置業的人士,最重要是衡量個人需要及能力,制定置業計劃,考慮個人供款能力,儲夠資金就能部署入市。他認為,近年政府將主力解決港人上車難的問題,料將集中增加公屋及居屋供應,對私人市場的影響較小。

樓換樓需考慮過渡期問題

至於換樓方面,他認為風險較首置小,惟現時樓價高企的情況下,換樓客或要顧慮何時放售物業,才能賺得更多的回報。施永青認為,如換樓人士持有足夠資金購入新樓,可考慮先買入新樓,待裝修好及入住後,才放售舊樓。而資金不足、需要靠放售持有物業而套現的人士,則要考慮樓換樓的過渡問題,例如是放售物業後,需要暫時租住單位,要計算好當中所涉及的租金開支。

在低息環境下,買樓收租的回報愈趨吸引,施永青認為,有意買樓收租的人士,應先解決了個人的自住需求,才決定是否投資樓市。

0:05 - 3:55 何時是入市買樓時機?置業要考慮甚麼因素?

4:00 - 5:30 何時是換樓時機?

5:33 - 6:30 現時買樓收租是否好選擇?

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【施永青講座第三集:加息、移民潮會否致樓市爆破? 施永青分析利淡樓市因素:按此

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欄名 : 財金投資名家講座

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