【財金投資名家講座】加息、移民潮會否致樓市爆破?  施永青分析利淡樓市因素(一按即睇)

個人增值 16:50 2021/09/29

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隨着疫後經濟復甦,美聯儲部署收水加息,一旦展開加息步伐,會否影響樓市升勢?今年本港樓市屢破頂,市場人士憂慮樓市或現泡沫,未來會否有隱憂,增加樓市爆破的機會?有指本港再現移民潮,為樓市帶來沽售壓力,中原地產創辦人施永青又有何看法?今集施永青將會為大家分析利淡樓市的因素。

料聯儲局短期不會加息

美國聯儲局暗示明年將會加息,較預期稍為提早。施永青認為,美國對於加息的取態處於兩難,面對龐大財赤及通脹高企,理應有收水加息的理由,惟現時美國疫情尚未受控,影響經濟復甦的步伐,一旦加息或會引起資產市場震盪,料聯儲局短期內不會強硬地加息,暫不會影響樓市走向。

他認為,現時影響樓市最大的變數是中美之間的磨擦,加上中國監管政策密集出台,影響部分港人投資者的信心。對於樓市未來會否爆破,他認為機會雖然不大,但由於未能預料將來會否突然出現不利因素,籲投資者要在心理及財政上要做好準備,應對危機。

移民潮難礙樓市升勢

近年移民離港人數增加,有指會影響樓市前景。但施永青認為,今次移民潮有別於80、90年代。是次移民港人的年紀較輕,手上持有的物業較少,故對樓市影響也較輕微。他又指,即使市場上有移民盤放售,也快速被人吸納,反映樓市需求依然旺盛,料移民潮暫難左右樓市升勢。

0:05 - 2:20 加息會如何影響樓市?

2:25 - 3:50 樓市未來會否有爆破的機會?

3:55 - 7:10 移民潮會否令樓市下跌?

《財金投資名家講座》自8月16日起,逢周一至五下午5:00播出,多位名家將會為大家分享投資智慧及理財心得!

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欄名 : 財金投資名家講座

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