【財金投資名家講座】寫字樓、商舖何時見底? 施永青分析投資車位風險及機遇 (一按即睇)

個人增值 16:50 2021/09/28

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疫情下改變傳統工作模式,導致市場對寫字樓需求大減,寫字樓租金何時見底?未來會否有反彈的空間?與此同時,零售業在疫情中受重創,商舖舖價及租金大幅下跌,隨着經濟復甦及憧憬兩地通關,商舖是否有值博的空間?在需求熾熱的情況下,投資車位又有哪些因素要注意?中原地產創辦人施永青為你分析寫字樓、商舖、車位未來走勢。

疫後需求減少 寫字樓跌勢未改

施永青認為,受累疫情下仍未能通關,導致寫字樓空置率高企,租金跌勢持續。他認為,疫情下改變傳統工作模式,不少企業改為在家工作,也導致市場對寫字樓需求大減,預計未來寫字樓的租金仍會持續下跌。

兩地通關 商舖價格有望回升

另一方面,零售業在疫情中受重創,商舖舖價及租金大幅下跌,他分析指,現時商舖租金下跌的幅度大於舖價,反映業主對本港零售業有信心。他認為,中央未來或會支持本港零售業,待兩地通關,內地旅客訪港刺激消費,將有望支持商舖價格及租金回升。

由於疫情期間,商舖舖價大跌,吸引不少投資者趁低吸納。施永青認為,現時入市投資商舖的投資者均具有一定實力,而且主要為長綫投資為主,也反映投資者對後市有一定信心。

投資車位需留意需求及放租限制

本港車位供不應求,吸引不少投資者買入車位收租。但施永青提醒,投資者買入車位時,需留意該區或該大廈的需求,以及留意大廈公契會否就車位放租設限。他認為,當樓價大升,投資者難入市炒賣小單位時,車位才具有相當的投資價值,認為現時車位價格升勢或已到頂,籲投資者入市前應仔細考慮。

0:05 - 1:55 寫字樓前景如何分析?

1:58 - 6:00 商舖何時見底?

6:05 - 6:55 現時是否投資商舖的好時機?

7:00 - 9:35 投資車位有何風險?

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欄名 : 財金投資名家講座

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