觀望期準買家可做甚麼?

博客 11:00 2021/09/22

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市傳中央出手壓抑樓市,在消息流傳之下,樓市可能會進入一個成交量下跌、樓價橫行的觀望期。在此期間,有意入市的準買家,起碼應該了解清楚,自己在等甚麼、在「等」之外,又有甚麼可以做。

上周由路透社傳出,中央官員要求本地發展商配合港府,協助解決房屋問題。雖然有大型發展商表示未收過此類訊息,但消息一日未被官方正式否認,市場可能寧可信其有。買賣雙方可能都會等待更多資訊以決定後着──市場有可能進入成交膠着的觀望期。問題是,大家應該在等甚麼訊號?

需要注意的訊號

訊號之一,應該是新盤開價的取態。如果中央官員曾經向本地發展商方施壓,估計發展商多多少少要作出配合。如果往後新盤開價突然保守,可以解讀為壓市要求確實存在。相反,如果往後新盤仍是加價加推,上述要求便應該是子虛烏有。

更強的訊號應該是港府的十年建屋目標,目前的目標是未來十年建屋43萬伙,其中3成,約12.9萬伙為私樓。如果港府往後大幅增加供應目標,尤其是私樓的供應目標大增,可視為明顯回應中央要求的訊號。相反,如供應目標大致不變,那就代表房屋相對短缺的情況持續。

【新盤即供付款的按揭時程:按此

有關訊號由出現到估計要一段時間,在訊號以外,準買家宜在等待時一併考慮/準備以下事項:如果樓價持續調整,是否仍維持置業決定。又如果維持置業決定,宜及早準備入息證明等文件、計算自己可負擔的按揭額;並維持睇樓,了解市場變化,一旦找到心水單位,可即時作出入市決定。

撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事

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