8萬首期碌卡搞掂 黃金時代炒樓賺近千萬 莊韻澄:先甜後苦非好事(立即收看)

個人增值 20:30 2021/08/27

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莊韻澄(前名莊端兒)在鏡頭前經常以性感形象示人,其實也有不為人知的一面,原來她曾經是一名樓市炒家。在大學畢業後已跟隨從事地產業的媽媽買樓。她在千禧年代初樓市低迷時入市,高峰時曾擁有逾10個物業,至2015年選擇全數沽出。炒家生涯中雖然曾賺近千萬元,但她坦言:「我在最黃金的年代炒樓,當時的錢很容易就賺到,到現時長大後才發現,先甜後苦不是好事。」

在富裕家庭長大的莊韻澄,媽媽開地產舖,亦有家人開證券行。自小在家人的耳濡目染下,她逐漸對投資產生興趣,更選擇在澳洲墨爾本大學修讀經濟學系。「媽媽教要學會『錢滾錢』,就不用如此辛苦工作賺錢。」

800萬買貝沙灣物業 持貨10年賺2千萬

相較於兩名傾向於穩陣投資的哥哥,莊韻澄透露她與母親的性格最為相似,同樣敢買敢賣,所以她最得母親炒賣的「真傳」。莊韻澄剛畢業回到香港,便遇上2003年沙士,當時樓市極度低迷,兩母女毋懼疫市下四處看樓盤,港島南區豪宅貝沙灣的物業,1600多呎的單位配上無敵海景,呎價也只需5,000多元,連2個車位也只需800多萬元。「這個環境及地段,這個價錢真的算相當超值!」

持貨10年後,莊韻澄以約2,800萬元賣出,獲利近2,000萬元。不過這也成為她最不捨得的物業之一:「很難再用當時的價錢買到,即使現時要買也買不起。」莊韻澄開始炒樓後愈戰愈勇,持續購入物業投資,最高峰時手上有近10個物業:「當時簽了臨約就可以轉售單位,隨時轉手賺差價,所以市場上有很多炒家。」她又指,發展商為了吸引買家,更提供「先住後付」、裝修利市等優惠,讓炒家可以賺到盡。

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金融海嘯被「Call Loan」 陸續沽清物業

樓市低迷時期,銀行壓力測試門檻不高,莊韻澄試過以8萬元首期買入銀主盤,當時只用信用卡一「碌」就能輕易買到樓。但好景不常,擁有愈多單位,當有經濟危機的時候,自然面臨更龐大的壓力。「我試過農曆新年時被銀行追收貸款(Call Loan),當時正值金融海嘯,同時有10間物業被銀行追收貸款,1間追收約60萬元貸款,10間就要600萬元。若未能如期繳付,銀行就會拍賣我的物業。」

面對經濟巨浪,當時只有20多歲的莊韻澄自然感到不知所措,幸有足夠資金能夠應付,才不至於要被銀行拍賣物業。後來政府為了讓樓市降溫,推出「辣招」抑制炒風,加上物業稅的負擔不輕,收租回報率也不高,作為炒家的她也感沒趣,於是決定陸續沽清手上物業。她粗略估計,在她炒樓的生涯當中,買賣物業獲利近7、8位數字。

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入行後方知搵食難 「先甜後苦非好事」

年紀輕輕就成為炒家,賺錢可謂是手到拿來,莊韻澄在進入娛樂圈後方知搵食艱難,更曾因此經歷情緒低潮。雖然曾靠炒樓賺近千萬元,但她也曾是一名大花筒,名牌手袋、房車等想換就換,賺錢易但守財難。她坦言:「我在最黃金的年代炒樓,當時的錢很容易就賺到,到現時長大後才發現,先甜後苦不是好事。」現時學會腳踏實地,投資藍籌股、基金及定存等累積財富,更代理零食品牌及創立外賣食品生意,不再投機賺錢。

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記者:李瑩

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欄名 : 理財Star Talk

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