樓花延遲交樓 對按揭申請有何影響?

博客 14:05 2021/08/11

分享:

有樓花項目因發展商面對眾多負面消息,傳出銀行拒批建築期按揭的消息,令市場驚覺以建築期付款購買樓花的風險。其實與建築期付款相關的風險,遠不止於此,有時最常見的工程延誤,也會影響買家的按揭申請。

一般較常提及的建築期付款風險,主要是估價問題,例如樓價下跌,選用建築期付款的買家,可能面對估價不足的風險。但近幾年由於樓價大致反覆上升,此類估價不足的個案較為罕見。反而是常見的工程延誤,可能為建築期付款的買家帶來更多影響。

【唔想計錯數被逼撻訂?教你如何見招拆招:按此

Peter數年前購入一個樓花單位,項目的預計落成日期是今年初,當時選用建築期付款。Peter原本在預期入伙前3個月已申請按揭,由於文件齊備,銀行很快就批出按揭條件,但要待物業取得滿意紙,Peter才可取用按揭。

其後發展商通知,因工程問題,項目延遲交樓。Peter也只好等待,但在等待期間,銀行知會,之前批出的按揭條件,有效期只有3個月,如項目未能在有效期內交樓,申請便要重新審批。

重新審批只需補交最新入息證明

重新審批的手續簡單,只要求申請人補交最近的入息證明,銀行另外會再查閱申請人的信貸報告。

一般情況下,如果申請人的信貸評級、入息沒有大變化,申請人可按銀行原有批核條件取用按揭。不過,如果借款人在近期的入息減少,又或信貸評級明顯惡化,便可能令按揭條件改變。例如入息減少,不足以通過壓力測試,令可借入的按揭金額減少,買家便需要另外準備現金完成交易。

=====

一鍵攞齊全港所有「疫苗優惠」、「疫苗抽獎」的參加辦法及連結【按此

撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事

欄名 : 宏觀論按

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版