宏利:亞洲房託收益率5% 消費券利好零售房託前景

個人增值 17:15 2021/06/22

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在香港,大家都普遍相信「買磚頭可保值」,而買樓收租能為生活提供額外的穩定收入,更是不少人夢寐以求的事。但在本地物業不斷升值的背景下,要買入物業收租業不容易。就算有能力買入物業放租,若同時考慮到買樓首期、律師費、雜費、經紀佣金、印花稅,以及租金訂金等所有開支後,計算出的每年租金回報率,有機會比2厘更低。

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亞洲房託平均股息收益率5%

宏利投資管理亞太房託投資專家黄惠敏引述富時指數,指自2009年至2020年第四季尾,亞洲房地產投資信託基金的平均股息收益率約為5%,而觀看今年4月份數據,在香港買樓收租的回報僅約為2至3厘,可見回報跑贏在香港買樓收租。

收益方面,投資房託一般能夠獲得穩定派息,皆因監管機構要求房託把稅後年度淨利潤的90%至100%派發給投資者,而派息的資金來自物業所收取的租金。

她認為在現今環境仍適合投資房託,皆因新冠肺炎疫苗相繼推出,經濟有望全面重啟,數碼轉型加速進行,是捕捉經濟潛在復甦機遇的合適時機,在工業和零售房託都看到有增長的潛力。

消費券推動消費 零售房託受惠

黄惠敏指出,香港房託市場跑贏亞太區其他房託市場。香港的疫情受控,香港已接近1個月沒有發現本地感染個案,市場氣氛持續正面。由於預期零售銷售將會回升,加上為租戶提供的租金優惠減少,零售房託造好。隨着更多中國物業管理公司獲納入商業指數,資金流入帶動行業造好。 

另外,香港政府將向合資格港人發放5,000元的消費券,以鼓勵及推動本土消費。計劃涉及金額接近360億元,預計將佔2020年本港零售銷售總值約11%,再加上香港政府逐步放寬保持社交距離措施,部分零售業房託對2021年的業績前景轉趨樂觀,黄惠敏認為措施將令以日常消費為主的社區商場首先受惠。

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責任編輯:鄭樂怡

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欄名 : 理財學堂

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