【理財個案】34歲業主賣收租物業套現 應先還自住物業按揭 或買股收息?

博客 15:39 2021/04/22

分享:

【理財個案】34歲業主賣收租物業套現 應先還自住物業按揭 或買股收息?

經濟前景不明朗,不少投資者增持現金,未雨綢繆。有讀者把持有物業套現,現獲得另一筆現金儲備,正煩惱應先還自住物業按揭,或是再上車投資,還是買股票收息。看看龔成是如何回答。

讀者:

本人34歲已婚,育有一名4歲女兒,與家人、工人共4人同住大埔單位。

家庭收入:約5.1萬元

資產:數年前以322萬元買下自住單位,首期100萬元,現月供8,501元。

股票:35萬元

備用現金:15萬元

問題:最近賣咗另一物業,有一筆現金,應留作再買樓?還是用來買股票收利息,或先還自住物業按揭?

【中學教師每月盈餘近3萬元 應如何制定置業計劃?:按此

龔成:

由於樓市有周期,而這個周期一般都很長,故建議避免在太短時間再買樓,例如97年、98年時,樓市跌足5、6年,若果以這為指標,除非本身有很多資產,否則最好買樓時期是相距5年,以達至平均的效果。

所以,較理想是等到過2、3年,又或見到樓市明顯回落,當你認為該物業較吸引時,就可再買入物業,否則不用心急。

簡單來說,現時先持有流動性較強的資產,作為財富增值的工具,到適當時機才再投資物業,令你在財富分配上得以平衡,同時不會集中在同一時期買樓,減少風險。

所以現有資產可作投資之用,因年期不會長,建議選中低風險的工具,例如盈富基金 (02800) 或收息股都可,有收息作用、流動性強,套現較易。

【39歲夫婦疫情下收入大減 擁150萬元積蓄應如何部署買樓?:按此

而應否還錢比錢行按揭,其實重點是「利息」與「回報」的比較,當你的資金投資到回報不錯的資產項中,假設升值8%,而利息回報有4%,若然按揭利率只是2%,那麼不還錢,將資金投資這工具,單計利息已能獲得2%(4%至2%)的息差回報,連升值就更可觀,那當然值得做。

但是,若你不懂將資金投資高回報的資產,而這筆錢只懂持有現金,那將錢還按揭,以支付較少的按揭利息,這則較佳。不過,在低息的環境中,不要太快還錢,將錢去創造資產,是創富的做法。

 

【本文獲作者龔成授權轉載】

撰文 : 龔成

欄名 : 80後百萬富翁

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版