【BNO移民英國】港女移英30年經營物業管理 籲勿盲目追求倫敦名校區

歐洲 19:00 2021/04/11

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【BNO移民英國】港女移英30年經營物業管理 勿盲目追求倫敦名校區

自從英國推出BNO「5+1」的居留政策後,令英國的香港新移民人數激增。已經定居英國30年的惠儀經營物業管理,協助不少港人在當地買樓租樓,她表示,近年有某些校網較好的地段簡直一盤難求,但她提醒各位家長,不要盲目湧到那些地區,要先考慮好自己的搵工方向再決定居住地點才最實際。

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惠儀的中學及大學生涯都在英國度過,大學畢業後認識了現在的丈夫,由於丈夫是華人移民第二代,在英國土生土長,惠儀97年結婚後便順理成章入籍。她加入了當地一間銀行的貸款部工作,專門協助香港人處理按揭申請,工作量大壓力也大。由於她熟悉樓宇的買賣程序,更經常要接觸地產經紀、律師及會計師等,於是兩年前把心一橫不再打工,開了一間物業公司。

先決定工作方向

惠儀近幾個月幾乎每星期都開足7日工,因為一下子有很多香港人移民,因此不停忙於為未抵埗或剛抵埗的香港家庭找租、買盤。香港父母出名緊張子女學業,因此喜歡選擇校網好的地區,如倫敦區的Barnet、Sutton、Kingston、Watford等,希望子女可以入讀所謂的名校。但惠儀表示那些地區的盤本來已經少,因為當地人的需求也大,而現在就更是一盤難求。

至於初來埗到的港人應該買屋還是租屋,惠儀有以下建議:

初來英國定居最好先適應了生活才好決定買樓,原來有些人從未來過英國,他們只靠在網上查資料,例如聽一些KOL的建議就去選擇落腳地,某些小鎮即使居住環境好,但地點等同大嶼山,如果沒有車牌要依靠巴士的話,有可能因為取消班次而等上1小時才有車。而且鎮內店舖少,工作機會亦少,工資比大城市的低,到頭來也要被迫搬屋。所以我會建議大家先考慮自己的搵工方向,才決定居住地點,家長們亦不要盲目追求校網好的區域。

 

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留意各埠工作機會

惠儀再舉例一些偏離倫敦的小埠如St. Albans、Harpenden及Kent,也是近年受香港人歡迎的地區,他們聽說生活環境不錯,而且覺得遠離倫敦這大城市,生活指數較低,在此居住較為划算。

住屋方面可能較大城市平少許,但我就有一位同事住在St. Albans,每天到倫敦上班,單是乘火車來回就要約18英鎊(約189港元),還未計算地鐵一程,一年的車費要4,000至5,000英鎊(約4.2萬至5.3萬港元)。

繳交一年租金租屋機會增

英國的法例對租客的保障多於業主,例如業主要終止租約需要6個月前通知,即使租客欠租,亦不能要求租客即時搬走,必須得到法庭的同意,因此當地的業主在挑選租客時都非常謹慎,更需要審查租客的信用紀錄。

香港來的新移民未能提供信用紀錄,但反而有優勢,只要租客願意一次過交一年的租金,業主多會歡迎。

但要留意是,業主一般都不大願意租屋給有飼養寵物的家庭,擔心寵物會破壞裝修。

兩層獨立屋於2014年買入,室內面積共1,500呎,惠儀夫婦及愛貓一家三口居住。(被訪者提供)

找3房單位比兩房單位難

另外,原來在當地尋找3房單位比兩房單位難得多,原因是:「英國法例規定子女到了特定年齡,兒子及女兒不能同用一睡房,而大多家庭都有兩個孩子或以上,所以3房的需求比兩房大。」至於租金方面,假設在倫敦校網好的地區,以一個700呎兩房單位為例,最平每月約為1,200至1,300英鎊(約1.3萬至1.4萬港元);3房逾千呎的獨立屋則約1,500至1,800英鎊(約1.6萬至1.9萬港元),差距不太大。

惠儀跟丈夫居住在倫敦的第五區,該處屬於純住宅的中產區域,配套亦理想,例如有不少綠化設施,亦有多間售賣日用品的商店及超市,駕車進入倫敦市中心約45分鐘至1小時。兩夫婦於2014年以約60萬英鎊(約630萬港元)買入現在的兩層獨立屋,室內面積共1,500呎,還有一個車房及逾千呎的花園,樓齡超過90年。

倫敦現有的獨立樓房多數建於1930年,有相當歷史,不過舊樓實用率高,間隔亦較好。

 

作者:梁靜詩

責任編輯:馮柏偉

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欄名 : 移民點滴

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