收緊公司查冊 隨時影響你嘅按揭申請

博客 16:34 2021/03/31

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政府以保護私隱為由,即時收緊公司查冊安排,公司可以拒絕讓公眾查閱董事及公司秘書的通訊地址及身份證號碼。收緊查冊,除了影響傳媒的調查報道外,多多少少也會影響到銀行的貸款授信程序。

回顧報道,政府曾在2013年推出同類的建議,進行諮詢後,因傳媒及銀行表達大量反對意見後擱置。新常態之下,今年政府改為即時收緊查冊服務,只要公司提出,公眾便不可由公司註冊署查到公司董事、秘書的地址及身份證號碼。而且消息顯示,未來土地查冊也會收緊。

銀行可藉查冊核實申請人資料

收緊查冊影響到調查報道的工作,傳媒反對是意料之內,但為何當年連銀行也對建議有保留?原因之一,是銀行在處理不少貸款申請時,會需要以公司查冊,核實/對比申請人提供的資料。舉一個按揭申請的例子,銀行一般認為受僱人士的收入較為自僱人士的更可靠。有時一些收入不足,甚至沒有收入的買家申請按揭,可能會報稱在家人的公司打工(但隱瞞公司由家人持有),甚至準備好齊全的稅單糧單等證明。

銀行要知悉借款申請人與其「僱主」是否有其他關係,一個方式便是進行公司查冊。由公開資料對比申請人提供的資料,再疏理出兩者是否有其他關係。一有懷疑,大可要求對方提供更多證明,以降低風險。

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當收緊查冊後,此類貸款授信部門沿用多年的審批程序,便可能被「廢武功」。如果日後土地查冊也一樣收緊,對銀行審批貸款,便可能帶來更多不方便。

當然,銀行不是完全依賴公司/土地註冊來進行貸款審批。理論上收緊查冊之後,銀行也可要求申請人提供更多文件、填寫更多聲明核實相關資料。但由今次政府收緊查冊,事前完全沒有諮詢,反映的,可能是過去政府會考慮的問題,現時已不會顧忌。

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撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事

欄名 : 宏觀論按

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