遇麻煩租客拖租? 教你自救招數

博客 08:00 2021/03/04

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作為業主,假如遇到經常影響鄰居或長期拖欠租金的麻煩租客,究竟應該如何處理?

租客違大廈公契或須負法律責任

首先,一般租約內容都會包含業主及租客雙方協定的權利和責任,例如雙方資料和租約年期等相關條款,所以業主可以根據租約追討賠償或採取法律行動。假如雙方出現金錢糾紛,例如追討欠租,而金額少於5萬元,便可以透過小額錢債審裁處進行訴訟索償,假如金額超過7.5萬元,就要入稟區域法院或高等法院進行追討。另外,如果業主想收回物業,就需要向土地審裁處遞交申請收樓書,不過需時較長。

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除了要留意租約,大家亦應該留意大廈公契。大廈公契訂明了業主之間、發展商和經理人的權益和責任,不但對業主有法律效力,對租客亦有約束力,其內容包括享用大廈公用地方或設施的規例,因此,假如租客違犯了大廈公契的規例,也有機會承擔法律責任。

妥善保存租金紀錄

由於每棟大廈的公契都不一樣,所以大家應該因應自己的個別情形,以及相應的大廈公契作出判斷或諮詢專業法律意見。遇到麻煩租客的確令人頭痛,所以各位業主應多花時間留意租客的職業或背景,並妥善保存租金紀錄,以便日後有機會要透過法律途徑追討租金。

撰文 : 蘇文傑律師 香港調解仲裁中心主席

欄名 : 法律與財富

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