【REITs】唔使買樓都可以收租!買樓vs投資房託基金利弊比較

個人增值 16:16 2021/02/25

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【REITs】唔使買樓都可以收租!買樓vs投資房託基金利弊比較

房託價格或波動 需了解持有物業

房託及自行買樓在風險方面兩者亦有不同,自行買樓由於每次的金額大,往往只能集中在一層物業中,這就會面對集中風險。反之房託由於資產龐大,所買入的是多個物業,因此在風險方面會較低。

同時,由於自行買樓一般涉及借貸,所以有機會出現負資產的情況;相反,若沒有牽涉到借貸,買房託輸到盡亦只是零,可見兩者風險不一。

不過要注意的一點是,房託在股票市場上市,價格會較為波動,例如某房託只持有一個商場,而這商場租金收入穩定,各方亦沒有太大的變化,但由於在股票市場上市,因此價格除自身的情況外,亦會受各種外圍因素影響,例如股市的氣氛、資金流向等,都會對其股價造成影響。

借貸買房託斬倉機會較高

自行買樓的另一不同之處,就是借貸,利用借貸去買樓是大部人都會做的事,以小本創造資產,令回報放大(當然,若不幸樓價下跌,借貸會令虧損放大)。雖然我們買房託時都可以以借貸形式去購買,但始終難以做到自行買樓的效果,這無論在借貸的百分比上,還是息率方面,自行買樓這方面都是較優的。

另外,借貸買房託面對的斬倉風險亦較高,當市況波動時,房託將受多種因素而影響股價,而股價的表現將構成斬倉的可能,因此若屬股價較波動的房託,這方面的風險較高,因此這方法只合較高階的投資者。

相比之下,自行買樓的斬倉風險則不一樣,供款人只要每月依時供樓,就算樓價因外圍因素而大跌,銀行亦不會追差價,斬倉的風險較低。

最後要提提各位,香港房託參差,買入前一定要仔細分析,了解該房持有那些物業的質素如何,並翻查過往的派息情況,從而作出全面的評估。而暫時就個人所見,領展 (00823) 是其中一隻較優質的,但股價都會波動,因此買入前都要做功課。

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【本文獲作者龔成授權轉載,原文題為︰買樓收租的替代方法(上)及(下)】

撰文 : 龔成

欄名 : 80後百萬富翁

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