【退休規劃】50歲冀「以租養租」換更好居住環境 專家:需考慮會持續多久

理財規劃 18:22 2021/02/22

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【退休規劃】50歲冀「以租養租」換更好居住環境 專家:需考慮會持續多久

「以租養租」的情況屢見不鮮,不少人會把物業放租,再租單位自住,希望可以改善居住環境。有網民臨近退休年齡,冀家人有更好的居住環境,有意出租自住單位,每月多付2至3萬元租住新單位。不過,該網民擔心自己的想法不務實,更影響日後退休生活,故想尋求他人的意見。

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有網民在討論區發文指,自己年屆50歲,並育有兩名20多歲的子女。希望為家人帶來更好的居住環境,故打算出租港島區實用面積894呎的單位,改為租住大坑1,200至1,500呎的單位。事主預料單位出租後,每月可收取約3萬元的租金,再補貼2至3萬元租住新單位。

【網民意見】

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認可財務策劃師(CFP)李明正指,由於資料不充足,未知事主的退休準備如何,若該網民收入高,想換更好的居住環境也是無可厚非的。但是,假若該網民的收入並不豐裕,每月要增加3萬元的開支,對臨屆退休年齡的他來說會是壓力。

另外,李明正提到,要考慮這個情況會持續多久,因為該網民子女約20多歲,10年後可能會結婚、搬出去住。網民就要考慮這個單位是兩家人一起住,還是子女日後會搬出去。

考慮子女會否幫忙分擔租金

他續指,若子女只是住一段短時間,很快會搬出去住,這個支出只需維持3至5年,該網民就會搬回原址單位,損失並不算大。若網民的退休資產充足,可能對其退休影響不大;若退休資產不充足,這個方法未必值得考慮。

此外,李明正亦提及,當子女出社會工作後,若是可以幫忙分擔租金,就會減輕事主的壓力,亦可以把部分的收入撥作退休準備。

收入改為房屋津貼 減稅項支出

不過,有網民亦提到,事主「以租養租」的話,需要繳交物業稅,令支出增加。李明正表示,如果打算「以租養租」,員工可以與公司商討,減少支薪,把部分的收入用作房屋津貼,從而減少稅項支出。

 

責任編輯︰曹佩鈞

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欄名 : 退休理財

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