陸浩明後悔「落錯車」望把握疫市重新上車 嘆樓價回調不多:港人剛性需求強勁

退休規劃 16:04 2020/12/11

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陸浩明後悔「落錯車」望把握疫市重新上車 嘆樓價回調不多:港人剛性需求強勁 -

置業難題困擾不少港人,電視節目主持陸浩明(6號)約10年前已早着先機成功上車,購入深井500多呎的單位。不過,由於轉換工作環境,又見樓價升近3成,他便決定將物業放售。落車後,樓價飆升未停,他一直都等不到低位入市。疫市下他望把握樓市回調再次上車,惟他感嘆,疫市下樓價回調的幅度不高,「香港人對物業的剛性需求真是強勁!」

賣樓賺3成後悔「落錯車」

6號10年前在位於荃灣區的電視台工作,一直都是租樓住,後來業主加租近10%,他才決心去睇樓。他形容,當時看中位於深井的單位需約275萬元,他做足9成按揭,首期約30萬元,而月供只需多租金數千元,便能擁有自己的物業。後來6號轉換工作環境,於是決定搬到將軍澳,他當時的深井物業持有2、3年,見樓價升了3成,便決定將深井的物業放售:「見到樓價已升值30%至40%,對於初次投資樓市的我,已相當吸引。」

賣樓後,樓價一直飆升,他仍未等到低位再次入市,至今仍在將軍澳區租樓未能再上車。他感嘆自己「落錯車」。「等樓市回調的同時也忙着工作,沒時間去看樓盤,不知不覺租了1年、3年、4年、5年,但整體樓價可能已升了近一倍,或是70%至80%以上,心態上會覺得:算了暫時不買了。」

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望疫市下尋寶 嘆樓價回調不多

疫市下樓市稍有回調,6號把握機會積極睇樓,惟他感嘆本港疫情反覆不定,失業率屢創新高下,樓價僅略為下跌。「經濟環境再差,部分地區的樓價僅回落5%至10%,香港人的剛性需求真是強勁!」

在將軍澳已租住多年,他坦言想在同區置業,暫目標購入小單位作投資。現時不少新盤均為開放式單位,但6號表示,由於喜愛與女友在家煮食,認為家中備有傳統「梗廚」必不可少。

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轉投日本物業 租客長情租金回報穩定

追不上香港樓價,6號轉投日本物業,兩年前以約70萬港元,買入大阪兩層高的複式單位,租金回報有近5至6厘。6號坦言,投資日本物業的一大好處,是在於日本人夠長情,「我當時買樓是連租約買,該名租客本身已住了5、6年,其實他們有機會住一輩子,或至少住10至20年,至少我肯定有租客及穩定的回報。」

疫情前,大阪樓價已有不錯的升幅,他更計劃將物業改為民宿經營,提升租金回報至8至12厘。即使疫情打亂他全盤計劃,他仍長遠看好日本物業的投資價值,打算持貨至大阪於2025年舉行世博會。

日本以外,6號亦看好大灣區物業發展潛力,同時觀望英國物業具有龐大的留學生市場,期望未來可在兩地置業。

記者:李瑩

場地提供:Paragon
(於觀塘區設有5個共享空間,致力提供企業家舒適工作空間及創業援助。Tel: 3575 9218)

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欄名 : 理財Star Talk

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