【美股分析】受疫情衝擊 房地產投資管理平台Appfolio是如何突圍?

博客 17:42 2020/12/01

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【美股分析】受疫情衝擊 房地產投資管理平台Appfolio是如何突圍?

雲端服務是近年興起的新行業,在疫情中的地位更得到確立,特別是企業或個人採用好用的新功能或模式後,絕少會返轉頭。以下介紹的股份值得放入監察名單。

Appfolio:收租佬好幫手

Appfolio(美:APPF)是一家房地產投資的管理平台,物業擁有人或管理者可透過物業經理雲端解決方案(Appfolio Property Manager;APM)去管理物業組合,能夠與業主、租客及員工溝通,亦具備會計、管理租約、度身製作報表、網上支付等應用功能,APM主要針對中小型客戶。

在2019年,公司推出了兩項新服務︰

一、針對大型客戶的APM PLUS,是在APM之上升級,提供數據分析、可自行制定流程等更高階額外服務。

二、投資管理服務(Appfolio Investment Management)幫助房地產投資經理去管理與投資者的關係及簡化部分商業流程。

Appfolio在以上三個核心解決方案中,會提供Value+服務,其中內容廣泛但主要是支付服務,可讓租客、業主及其他供應商間進行支付。另有保險、電子租務、租客篩選,甚至幫租盤整網站及寄存等。

受惠疫情網上服務需求增

由於Appfolio是網上平台,而在疫情下,大部分人傾向網上處理租務,物業管理方亦可以遙距為租客提供不同服務,所以業務反而受惠。因應市場變化,在上季公司推出了虛擬睇盤,而且Appfolio進行了調查,80%簽了新租約的受訪者均有透過虛擬方式睇過單位,並滿意這種服務,40%業主指疫情後會繼續用,可見公司有能力迎合用家需要推出服務。

在2020年第三季,Appfolio的總收入為8,410萬美元,按年升24%;GAAP純利大增至1.38億美元,但主要是因為有一次性出售業務MyCase收益所致。

不過,營運利潤上季按年跌18.7%,主因是請多了人,令成本增長較收入快,加上涉及出售業務一次性成本。

從業務分項看,核心解決方案在第三季收入按年升21%,至2,710萬美元,因為平均管理單位數目同比升9%。Value+服務收入5,340萬美元,較去年同期升28%,升幅是受惠於客戶及單位數目增加。

截至今年9月底,Appfolio擁有1.53萬名客戶,較去年同期升9.4%,較今年6月底則升2.2%;管理單位數目達512萬個,按年升16.1%,較今年6月升3.6%;公司繼續吸到新客支持增長。

在財務方面,公司首9個月營運現金流4,522萬美元,按年升93%,反映日常經營健康,而且出售MyCase業務後,Appfolio利用收款還清了債務,目前手上仍有1.8億美元現金及股票等流動資產。

展望未來,APM業務預期可保持平穩增長,而隨着新推的APM PLUS及投資管理服務加大發展及成熟,相信將可帶來更多收入貢獻。

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撰文 : 梁耀康 CFA, CFP、財經專欄作家

欄名 : 生活理財

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