【我要做業主】大學未畢業靠兼職儲10萬 與母合資購居屋轉手賺近百萬25歲升級成為私樓業主

理財學堂 18:50 2020/09/23

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【我要做業主】「後生仔」打工儲10萬元首期 與母合資買居屋 轉手即賺近100萬元 -

TVB節目《我要做業主》周日(20日)播出最後一集,訪問到《#後生仔傾吓偈》主持之一馬景華(Kelvin),他20歲時大學未畢業時已經首次置業,當時他打幾份兼職儲到10萬元,獲得母親資助10萬元,合共以20萬首期購入天水圍居屋天麗苑。持貨3年後,他將居屋轉手賣出賺近100萬元,再與母親合資購買位於白石角新居,令他25歲已升級成為私樓業主。

20歲首次置業 與母合資買居屋

現年25歲的Kelvin在節目中分享他的置業故事,他首次置業時正就讀大學尚未畢業,在學期間已經靠打幾份兼職,包括沖咖啡、送外賣和港鐵管理秩序等,儲到約10萬元的首期。其後他與母親合資湊夠20萬元首期,做9成按揭,於2015年購入位於天水圍被公屋包圍、1997年落成的單棟居屋天麗苑。

在20歲時已上車做業主,他形容,當時需要與母親合資才能上車,曾感到慚愧,幸得母親獲鼓勵,指「出面好多人畀埋首期都唔敢供,你肯供(我)應該開心啦!」。

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Kelvin 25歲已升級成為私樓業主。(圖片:《我要做業主》截圖)

放租3年後轉手 獲利近100萬元

他又指,天麗苑地理位置及間隔不是他心目中的理想居所,但認為是一個投資機會,認為就算樓市跌變負資產,都可以有個安樂窩。Kelvin其後將單位放租,租金回報約7、8000元,回報約4厘多。放租3年後,他將居屋轉手賣出獲利近100萬元,在25歲時已賺到人生的第一桶金。他形容,「當時見到(戶口)有7位數字,終於有第一桶金,真係好開心。」

樓換樓升級成私樓業主

投資物業獲利後,Kelvin與母親乘勝追擊,再度合資購買價值570萬元的白石角新居,Kelvin母親為了減輕他的供款壓力,選擇6成按揭,月供約13,000元,令Kelvin成功升級為私樓業主。

談到成功置業的心得,Kelvin建議年輕人可留意比較舊或小的單位,邊供款邊存錢,等到樓價上升再換大單位。

Kelvin與母親乘勝追擊,再度合資購買價值570萬元的白石角新居。(圖片:《我要做業主》截圖)

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專家:無父母資助 可投資累積首期資金

大學生收入不穩就入市,會否承受太大風險?認可理財策劃師林昶恆(Alvin)認為,Kelvin的個案以9成按揭買入200萬元的居屋,估計他的按揭年期為30年,即每月供款約1萬元。他認為,在供款初期,或會為收入不穩定的大學生帶來壓力,或需與家人商討分擔供款的開支。由於Kelvin選擇將單位出租,有穩定的收入,故問題不大。

若大學生有幸獲父母資助,在未有經濟能力之下,應否把握難得的機會「上車」置業?Alvin建議,除了要考慮個人將來的收入及供款能力外,也要顧及父母的財政狀況,以免遇上供款困難時,一家人難以應對。此外,他提醒,在父母資助置業後,作為子女應同時投保人壽保險,倘自己不幸身故,亦能為父母提供財務保障。

他又指,現時大學生難以用儲蓄的方式累積首期,建議以投資入手,可從月供基金或股票入手,其門檻較低,較易起步。

責任編輯:李瑩

欄名 : 理財學堂

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