【移民澳洲】90後港女生自學電腦編程技術移民澳洲 買澳洲樓增被動收入 冀提早退休

澳紐 13:51 2020/08/12

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上一篇分享了香港女生Andrea,如何自學電腦編程,成功以技術移民方法移民澳洲,並成為過百萬港元年薪一族,一躍躋身澳洲Top 1% Income Earner行列。今篇由她分享澳洲墨爾本的買樓、地產行情是如何。

【上篇閱讀】90後港女生自學電腦編程技術移民澳洲 年薪過百萬 可擁無限有薪年假、以股代薪

她從小在屋邨長大,認為只要肯勤力都可以做到自己想做的事。

持續置業增加被動收入

現時Andrea居於墨爾本市中心、離唐人街步行7分鐘的1,000呎單位,購入價為300萬港元。工作高薪又穩定,且購置自住物業,生活叫人艷羨。今年才30歲的她,早已雄心壯志,訂下要在每個重點城市持有3個物業、在45歲前退休的目標,現時她已於墨爾本和塔斯曼尼亞持有數個物業。

要達到退休目標,她的策略是以置業增加被動收入。「澳洲房地產好有潛力,廿幾年來一直上升,入場費比香港低很多。加上當地人工較高,大學畢業生年薪7萬澳元(約39萬港元),較易買樓。」她第一步是先靠儲錢買下較便宜的自住物業,省去租金費用,慳妹如她,將每個月個人支出限制在5,000港元內,平時多留在家煮飯,交通費亦因有市中心免費電車而省卻,又將自住物業空房租出等。以她的薪金和支出,用1年就可以儲到一個物業的首期。

為了慳錢,Andrea一次過煮一星期分量的午餐和晚餐,食同樣的食物。

1年收租17萬港元

不過Andrea直言要達到目標,單靠儲蓄並不可能做到,最重要還是開源,所以她亦兼職地產經紀,一天工作高達16小時。「我從小在屋邨長大,細個無錢買電腦,大學靠自學成了軟件工程師,我覺得只要肯勤力,都可以做到想做的事。」

澳洲貸款是根據借款人薪金而訂,年薪8萬澳元(約44萬港元)大約可借80萬澳元(約441萬港元),約可支付兩個單位首期。所以若想持續置業,就需要增加本身收入,以擴大借貸額和加快還貸。當提早完成供樓後,又可以繼續借貸支付另一物業首期,做到錢滾錢的效果。以一個物業每星期租金約600澳元(約3,307港元)估計,1年便可收租約3萬澳元(約17萬港元)。

Andrea建議置業投資必定要買一手新樓,因每年可獲折舊退稅,她亦會將自住物業的空房租出。

置業宜買新樓每年退稅

若欲置業投資,她指買一手新樓較有着數。「澳洲稅率跟薪金成正比,最高可達55%,普通打工仔交了稅和雜項,分分鐘沒有5成人工。購買新樓的話,每年可享折舊退稅,金額視薪金和物業數量而定。持有愈多一手物業,退稅愈多,儲錢愈快。」現時Andrea每年的折舊退稅,已可退還相當於她1個月薪金。

至於在不同城市持有物業,則可分散風險。她觀察到澳洲房地產通常會在不同地區輪流上升,現時疫情爆發,墨爾本和悉尼因留學生離開而無人租樓,坎培拉則因當地居民主要是政府公務員,房屋空置率低,樓價、租金回報率也較好。

她認為不要被香港的境況規限了想像,因為澳洲很多打工仔都是以這種方式增加財富,提早退休。「在香港買一層樓都有排供,在澳洲則輕易得多,因為到處都是機會。香港人在澳洲都可以做到,因為大家都好勤力。」

不過她提醒港人,想置業投資不要去香港展銷會,應找澳洲當地中介幫忙。「我以前都去過香港展銷會,一來沒甚選擇,二來聽完天花龍鳳的推介,就會心急簽合約付留位費,到最後卻難以轉售和收租,更有人因借不到錢而賠了留位費。」

 

【原文︰90後女生自學編程技術移民澳洲 澳洲IT人才有價有市

撰文 : 陸明敏

欄名 : 移民點滴

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