【移民澳洲】90後女生移民澳洲任職律師 拆解技術移民、墨爾本買樓方法

澳紐 11:25 2020/08/24

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【移民澳洲】90後女生移民澳洲任職律師 拆解技術移民、墨爾本買樓方法

澳洲早前宣布,將會延長港人學生及臨時工作簽證至5年,提供入籍澳洲的新渠道。上星期澳洲方面公布簽證的詳情。那澳洲又是否一個樂居樂業的地方呢?

【移民澳洲】澳洲簽證新安排  3類港人可延長居留簽證5年後可申請永久居留

90後Alison早年隨家人移民澳洲,現時正職為律師的她,同時有發展地產事業的理想。今次由她講解投資澳洲物業及移民澳洲的方法。

Alison(右)移民澳洲任律師,同時開拓自己的地產發展事業。

買地建屋呎價3,000港元

澳洲之所以成為熱門移民地點,除了因為氣候舒適、接受移民,也與其高性價比住屋有關。Alison指,在香港買一個單位的價錢,已可在墨爾本買兩個單位。澳洲租屋大約可分3類:

  • Apartment
  • Townhouse
  • 買地起屋的Land & House

Apartment的話,租住墨爾本CBD約600呎單位不連車位,每星期租金約650澳元(約3,568港元)。置業的話,以Alison居住的市中心複式單位為例,上下兩層共超過1,000呎實用面積,同類型單位約330萬港元。

至於購買Townhouse,以距離市中心不太遠的北墨爾本地區為例,通常呎價會低過2,000港元一呎。而該地區買地建屋屬於中等價錢,每呎約需580澳元至750澳元(約3,183港元至4,117港元),建成的屋實用面積可由1,500呎至超過5,000呎。

Alison最初與合夥人夾錢1,000萬港元買下大地皮再分銷。

建築工人收入比醫生律師更高

而身為律師的Alison亦熟知移民事宜,她解釋移民澳洲大約可分為3個常見的途徑:家庭團聚、技術移民和投資移民,而最常被港人討論的便是技術移民。「現時最受歡迎的是IT行業,我認識有朋友到來大約1星期,便找到矽谷大公司的工作,只不過是30歲已經成為澳洲的Top Income Earner,另外護士也是熱門行業。」

至於最近議論紛紛的三行工人、水喉匠等,在澳洲亦很吃香。「澳洲是移民國家,每年都有好多人移民過來,加上當地鼓勵生育,人口長期增長,所以不斷起樓,樓價呈穩步上揚。而且當地人工升幅會跟隨通脹調整,造就了澳洲建造業長期OK的情況,而建築工人亦長期短缺,收入甚至比醫生律師更高。」

她舉例,之前家裏請人裝修,兩個工人一日工錢已達1,000澳元(約5,489港元),水喉匠數小時收300澳元(約1,646港元)。「全職藍領工人薪金可達12萬澳元(約65萬港元)一年,好多醫生、律師都無這樣的收入。在香港你讀私立學校出來做地盤可能會被取笑,但在這裏是一件好正常的事,因為這裏職業無分貴賤。」

而且,澳洲政府為了支援建造業,低收入人士在住屋方面亦有津貼,例如買地建屋,總額若不超過75萬澳元(約412萬港元),家庭年收入不超過12.5萬澳元(約65.8萬港元),就可獲2.5萬澳元(約13.7萬港元)津貼。以永久居民可借銀行按揭約8成至9成而言,數額相當不錯,為建造業與市民福祉營造雙贏的局面。

不過Alison指,三行工人通常因為英語不好或年紀太大而移民失敗。「我有客人逾40歲,等了兩年幾技術移民也沒有消息。而且技術移民也改了制,曾在當地讀書或工作人士會加分。」

墨爾本城市景。

移民前建議先到當地嘗試生活

現時社會環境劇變,許多港人心焦如熱鍋上的螞蟻,趕住移民「走難」,惟不少港人移民後卻因不適應而回流返港。Alison建議港人應該要先去不同地方生活半年至1年,工作假期也好,暫住親戚朋友家也好,在有比較之下,才知道最適合自己的地方,「可以心急留意,但千萬不要心急下決定。」

她又提及,在澳洲要融入不是難事。「大家可以看看當地的報紙,了解別人的社會、歷史和文化。你去了一個地方生活,就不要當自己去旅行,要懂得尊重別人文化,他們才會覺得你是一分子,融入不到自己都有責任。」

Alison現時與家人住在墨爾本CBD地帶。

澳洲置業貼士

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【原文︰90後女生移民澳洲圓事業夢買地建屋 分析墨爾本地區樓市

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撰文 : 陸明敏

欄名 : 移民點滴

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