【投資英國物業】英國取消物業印花稅 英國買樓有更容易?法律顧問告訴你先了解6件事

歐洲 23:45 2020/07/22

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【投資英國物業】英國取消物業印花稅 英國買樓有更容易?先了解英國買樓6件事

無論是移民英國、到英國升學、或是到英國工作,是否購置物業都是考慮之一。就算不是到英國置業,投資英國物業也是近年多人查問的項目。英國近日宣布取消物業印花稅(Stamp Duty),法律上有何注意事項?

  • 50萬英鎊以下物業受惠

英國財政大臣辛偉誠(Rishi Sunak)宣布鬆綁樓市措施,取消50萬英鎊(約500萬港元)以下物業的印花稅(Stamp Duty)。該措施屬暫時性質,持續至2021年3月。

  • 「非首置」買家要額外繳稅

需要注意的是,本身已有物業的非首置買家(Non-First time Buyer),需付額外3%附加稅(Surtax),今次寬免措施未有將附加稅同時包括在內。

  • 非英國居民也可在英國購買物業

無論讀者是否英國居民,也可在英國購買物業。但海外買家在申請英國銀行按揭時或會面臨較嚴格的入息要求,且獲批的按揭成數也將較低。

  • 留意英國土地使用權制度

在英國購買物業,買家可選擇購買物業的「永久業權」(Freehold)或「租賃業權」(Leasehold)。

兩種業權的最大分別是:

(i)「永久業權」意味着業主永久擁有該物業;

(ii)而「租賃業權」則是一種租用物業的概念,只是租約期限較長,通常為90年或120年(但可在租約到期後續租)。

  • 關於繳付地租

購買「租賃業權」時要留意,買家每年要支付「地租」(Ground Rent)等各類費用,以及一般不可隨意在該物業進行工程。可想而知,「租賃業權」(Leasehold)的物業價格一般會較低,而且樓價會隨剩餘的租期而下降。

  • 買樓收租有何要注意

如果打算把英國物業出租,首先要獲得提供按揭的銀行批准。

而如果每年在英國以外居住6個月或以上,會被視為「非居民」業主,需要向「英國稅務海關總署」Her Majesty's Revenue and Customs(HMRC)申報。

無論如何,業主每年都要就租金收入申報所得稅。減去個人免稅額後,基本稅率為20%,租金收入越高,稅率越高。

【原文刊自iMoney「法律迷思」專欄,作者為蘇文傑律師。瀏覽原文:按此

 

欄名 : 移民百科

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