【投資台灣】23歲港男台中任地產經紀 助港人台灣置業尋找理想居所

亞洲 10:00 2020/03/22

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在香港買樓難過登天,令不少港人萌生海外置業的念頭。台灣鄰近香港,語言文字及生活文化相近,生活節奏較慢、物價較便宜,加上濃厚的人情味,本來已是不少港人的旅遊後花園。近年愈來愈多人希望離開香港生活,移居台灣也是一個熱門選擇,至少樓價尚算合理,比香港能負擔得起。

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環境系畢業後做地產經紀

年僅23歲的遠非,現於台中任職地產經紀,短短半年已協助十多位港人在台灣當業主,成為港人移民台灣的「買樓專家」。他讀中五時,因為心知自己不喜歡香港的生活,參加了由學校舉辦的台灣大學考察團後,愛上當地郊外的綠油油風光,18歲決定赴台灣留學。

遠非對氣候變遷、環保議題特別有興趣,故選擇在彰化縣大葉大學修讀環境工程系。可惜事與願違,環保行業在台灣發展較窄,亦少聘請香港人,故他畢業後一直找不到相關工作,於是決定加入地產行業。他在去年6月畢業,8月正式上班,至今工作半年,他任職的公司為當地大型房屋仲介集團,甚有名聲。

遠非熱愛台中的大自然,不時到郊區走走,呼吸新鮮空氣。

倡港人來台先租樓生活

遠非的客人主要是港人,透過Facebook、LINE和朋友介紹。不少客人也讚他專業,且同聲同氣,方便溝通,最重要是有香港人的做事效率,他曾試過由睇樓至成交簽約只花了三、四小時。他希望為香港人尋找理想居所,不想港人來到台灣做「水魚」,任人宰割。

遠非堅持香港人來到台灣,不要第一年就想買樓,他解釋:「香港人不了解台灣物業市場,而且未必適應台灣生活,建議先租樓,在台灣住一兩年,真的覺得合適再買也不遲。」香港人只要並非持有香港及BNO以外的護照或國籍即可買樓,不需居留證及身份證,部分銀行貴賓戶還可以作房屋貸款,大約是樓價5至6成左右。

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遠非早前參加集團的尾牙。

鍾情台中 樓價較平 人情味濃厚

現時不少港人有興趣在台灣置業,遠非說:「每月至少有10位香港人找我睇樓,大多是在台灣搞投資移民,或已經來台灣幾年的港人買樓自住。台中及台北地區我也熟悉,目前香港人主要集中住在新北市板橋區及林口區,以及台中市北屯區及西屯區。」

台灣居住環境比香港優勝,吸引不少港人移居。

他又指,「不少港人對台北較有興趣,因台北市發展、生活節奏、交通網絡等配套跟香港差不多,但樓價亦是全台最高。我特別鍾情台中,她被評為最宜居的城市,生活步調較慢,又不會脫離城市生活。台中亦多郊區山脈,北上南下都不會距離太遠。物價樓價相對仍負擔得起,人情味濃厚,不像台北感覺冷冰冰。捷運於今年落成啟用,到時就方便得多。」

台北市新樓的平均樓價約60至70萬新台幣一坪(約4,300至5,000港元一呎)、新北市35至45萬一坪(約2,500至3,200港元一呎),台中市則更便宜,約25至35萬一坪(約1,800至2,500港元一呎)就有交易。稅金比起香港低得多,只有印花稅及契稅,仲介費亦只需2%。

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有不少港人選擇租樓,有齊傢俬電器方便搬入。

台灣買樓可壓價 

遠非叮囑在台灣買樓要做足功課,也不能以香港價錢跟台灣樓價比較。買樓可以壓價,業主開價與成交價一般會差很遠,要上台灣實價登錄,即等於香港土地登記冊觀察最近成交價,留意行情。但租樓市場大多明碼實價,也不像香港一年生一年死約,每年都要續約。

遠非目前在Facebook開設的專頁「後生仔起台灣做地產佬」,為港人解答置業疑難,並提供專業知識及生活日常點滴。

遠非中學畢業後就到台灣留學,主修環境工程系。

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作者:張頌婷

責任編輯:馮柏偉、李越樺

欄名 : 海外置業

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