【投資海外】亞洲樓價跑贏全球 升幅最強係呢個國家

亞洲 11:26 2020/01/16

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香港人對買樓自住或投資認為人生不可或缺的大事。自6月香港爆發一連串社會暴力事件後,引發較多港人興起移民和分散投資到境外買樓意念。香港樓價全球最高,歐美及亞洲地區的樓價比香港便宜得多。港人只需花幾十萬元或幾百萬元便可買到比香港大很多的樓房。

港人一向熱門移民的地區,例如加拿大和澳洲,過去30年的經驗告訴我們,最終留在當地長居的人數差強人意。港人回流的原因不外乎不適應當地的生活習慣、水土不服、缺少朋友、難找工作、遭到歧視等。這些港人拿了居留權後回流香港,有空才到當地度假或小住一段時期的港人反而不少。在外國買了樓房而又不居住,除了把樓房租出去外,只有丟空一途。無論是何者都屬於投資。

亞洲樓價跑贏全球

國際清算銀行(BIS)上月底公布,G20國家之中,印度的樓價升幅最大,其次是加拿大,再下來依次是德國和美國,中國排在第七位。中國大城市的樓價高,但平均升幅不及印度高,這與計算時的基數高有關。中國的樓價在今年第二季度同比上升4%,跑贏亞洲地區平均2.9%的升幅。

港人熱愛到加拿大和澳洲置業移民和買樓投資,可惜這兩個國家在6個先進經濟體之中,他們的樓價升幅自2017年開始同比明顯下跌。

BIS的只是採用該地區樓價的平均值。事實上,每一個國家之不同城市,每一個城市之不同地區樓價差別可以很大。就以中國為例:目前北京樓價平均為每平方米58,392元(人民幣‧下同),深圳54,851元,上海50,945元,廈門46,175元,廣州31,305元。就算同一城市,不同地區的樓價也不同,例如:深圳南山區的樓價每平方米高逾80,000元,羅湖50,000元。

中國高樓價引起的問題

然而,與香港相比,還是差了一大截。香港人到大灣區內的鄉鎮,花約100萬元便可以買到100平方米的新樓。現實點看,花少少錢在大灣區買樓投資度假可以考慮,但要有心理準備,大灣區短中期的樓價上升速度緩慢,因為供應多及當地人的購買能力有限。中國內地高樓價把國民的消費力削弱了,內地消費下降速度超乎市場預期。國民的積蓄和收入差不多及房地產搾乾了,估計明年消費遇到的壓力比今年更大,消費股的表現將受壓,令股價踟躕。

中國房地產發展商的負債普遍偏高,較小型的發展商更因流動資金短缺問題,違約貸款和倒閉的數字在上升中。能發債的大型地產發展商支付的利息特別驚人,它們的債券在二手市場的價格下跌幅度之大,令人懷疑它們贖回債券的能力。如果一般投資者對內房股仍有情意結的話,只宜小注輕敲短走,不作大量長綫持有。

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(節錄)

【原文︰環球地產置業談】(收費文章)

欄名 : 海外置業

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