青年宿舍租金過高 無助紓緩青年住房需要?

博客 19:51 2019/12/20

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青年宿舍租金過高 無助紓緩青年住房需要?

由提出至今,歷時8年的青年宿舍PH2於近日正式接受申請,香港青年協會預計成功申請者最快明年3月可入伙。據官網簡介建造青年宿舍的目標的為協助青年健康發展和紓緩他們的住房需要。而單人單位面積為187至232平方呎,每月租金為4,248至5,831港元;2人單位面積為398平方呎,每月租金為8,670至8,711港元。到底青年宿舍又是否可以紓緩青少年的住房需要呢?

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據香港統計處最新資料,20歲至29歲的男性就業人士每月就業收入中位數(不包括外籍家庭傭工)為15,500元,女性則為15,000元。而合資格申請青年宿舍的年齡則為年滿18但未滿31歲人士,剛好就在20歲至29歲這個組別當中。

如果以一位20多歲的在職青年,並成功租住PH2為例,他的每月收支大概會是多少呢?假設其月入15,000元,租住PH2一人單位,每月租金為4,248元;跨區由大埔至港島工作,每月交通費約為1,200元;每日飲食開支預計為100元,每月支出約為3,000元;另外,個人開支如電話費及娛樂費用每月預計約為1,000元,每個月便只剩約5,000元。如果計及家用、水電煤和保險等開支,可能已經沒有錢可供儲蓄。PH2首次租期為2年,如獲續約,總租期合計不得超過5年。如果視PH2為過渡性房屋,在最長的5年租期約滿後,這批青年又是否能實現獨力置業或租樓呢?

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PH2租金約為同區公屋的4倍

青年宿舍PH2一街之隔,就是公共屋邨大埔寶鄉邨。據2016年房委會的資料指,當時大埔寶鄉邨租金為每平方呎約5.76元,1至2人單位的租金為870元,而2至3人單位的租金則介乎1,330元至1,360元。房屋署每2年進行一年租金檢討,2016年及2018年的調整幅度均為10%。歷經2次加租後,可以估算出大埔寶鄉邨一人單位的租金約為1,052.7元。

如果想住大埔區的私樓,月租又需要多少?青協指PH2租金跟從政府政策,為鄰近地區面積相若單位市值租金的6成。據中原地產資料,如果租住大埔中心300呎至450呎的單位,租金約為11,500至14,300元不等。

據2019年香港劏房租金指數,劏房戶平均每月租金約5,030元。該調查顯示,劏房平均面積為132.2平方呎,而PH2單人單位面積則為187至232平方呎。

而2012年,經濟學家莊太量接受訪問時指,論健康的租金或供樓開支比例,應不超過家庭入息的2成。若以上述提及的例子計算,租金已佔收入約28%。雖然計劃的目的主要是紓緩青少年的住房需要,但能否達到本身的目的呢?

 

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撰文 : Granite

欄名 : WHY世代

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