【投資澳洲】澳洲樓回報穩可長揸 租務回報率達4至5%

澳紐 09:00 2019/12/18

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【投資澳洲】澳洲樓回報穩可長揸 租務回報率達4至5%

澳洲一直是不少港人海外升學、體驗工作假期和考慮移民的熱門地點,自然吸引不少港人投資當地物業。中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衞表示,雖然近一、兩年澳洲針對海外人士的稅務有所調整,加上今年澳洲的樓價有所回落,但對於長綫投資而言,澳洲仍是個值得考慮的地方。

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悉尼1房單位約430萬元起

許大衞指出,澳洲樓一直受部分的港人追捧,購買人士大多都是有小朋友在當地讀留學,或是有當地背景、身份的人士。「因為澳洲當地租金不便宜,所以有家長會覺得:與其租樓,倒不如買樓自用或投資。」他表示,大多數港人均會選擇當地一綫城市,如墨爾本、悉尼或布里斯本,另外珀斯、坎培拉亦受部分客人青睞。

不過,近年當地政府把境外人士購買澳洲樓的稅項調整為8至12%,增加了海外投資者入市的成本。許氏又指,加上海外人士貸款上較為困難,因此當地的海外投資只屬平穩綫以上的水平。

澳洲每個城市都各具特色,當中是有名的城市固然少不了墨爾本和悉尼。許大衞表示:「這兩個城市最受港人歡迎,當中以墨爾本的樓價較為便宜,約50至70萬澳元(約270至380萬港元),而悉尼的樓價則較為高昂,1房單位約80至90萬澳元(約430至480萬港元)。」

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珀斯及坎培拉 價錢相宜回報理想

除了一綫城市之外,許氏又指,珀斯和澳洲首都坎培拉亦有港人會考慮投資的地方之一。「這兩個城市的樓價相對較便宜,大約是30萬澳元(約160萬港元)左右,不過通常都是有小朋友在該城市讀書的家長才會選購。坎培拉是個較冷門的城市,但當地的空置率極低,只有1%,但租務回報率可達4至5%,雖然它並非屬於傳統的投資地區,但勝在價格實惠且租務回報穩定,仍然吸引不少海外投資人士進駐。」

許大衞補充,現時澳洲各個城市的租務回報均介乎4至5%,但每個城市的稅率亦有所不同。「普遍來說,只要是100萬澳元以下的單位,都有投資者會考慮。」

作者:余詠嫻

責任編輯:郭慧敏、李瑩

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欄名 : 海外置業

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