【投資英國】投資英國物業 曼徹斯特、利物浦樓市具潛力

歐洲 09:00 2019/12/04

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【投資英國】投資英國物業 曼徹斯特、利物浦樓市具潛力

英國一直是不少港人的投資熱點,中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衞表示,英鎊近年大幅貶值,亦是海外買家購買英國物業的重要誘因之一。

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英鎊貶值 吸引港人投資

許大衞表示,近兩年英國受脫歐(Brexit)所影響,不少發展商作為賣方都希望盡快去貨。「因為在新的稅制之下,境外人士需付額外的稅項,英國會失去以往的光環,整體來說購買英國物業亦不如以往這麼有利。所以一些較高端,如100萬英鎊(約1,017萬港元)以上的項目,發展商都願意配合一些促銷政策去貨。」

話雖如此,許大衞認為,英國仍是屬於一個傳統香港人會去投資,或送小朋友去讀書的地方;因此在現時的環境之下,仍有不少港人會買英國樓或「去尋寶」。他續指,加上現時英鎊跌至一個較吸引的水平,在短綫投資的角度而言,是需要「守」;但以中長綫投資來說,回報尚算理想,解釋了為何英國持續有資金流入。

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曼徹斯特及利物浦 獲投資者垂青

許大衞認為,倫敦最能吸引香港人投資,其次就是屬於二、三綫城市的曼徹斯特。「普遍來說都會選擇倫敦,當然並非選擇最熱門的區域:位於市區的Zone 1、Zone 2,如果選擇次級住宅區Zone 3、Zone 4的話,價格會較低,有機會30至40多萬鎊(約305萬至407萬港元)已有交易。」

另外,康宏市場發展部經理潘允健指出,近年英國西北部,如曼徹斯特、利物浦等的地區對海外投資者而言最為有利。「尤其是曼徹斯特,它的樓價較平,而且升幅和租金回報都屬英國數一數二。倫敦普遍只有1至2厘回報,而曼徹斯特的淨回報大約為4.5厘,對海外投資者來說,算是最有潛力的城市。」他補充,現時曼城市中心的樓價為每平方呎約540鎊(約5,400港元),離市中心較遠的地區亦有機會低至300鎊(約3,000港元)。

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作者:余詠嫻

責任編輯:郭慧敏、李瑩

欄名 : 海外置業

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