【投資美國】傳媒人為仔仔移民加州 分享美國置業貼士

美加 14:00 2019/11/30

分享:

【投資美國】傳媒人為仔仔移民加州 分享美國置業貼士 -

香港的教育制度早已叫不少學童及家長們吃不消,為了兒子能擁有快樂輕鬆的校園生活,Roanna去年放棄從事了10多年的傳媒工作,一家三口移民美國加州。由於當地會按學童所居住的地點而分派同區學校,Roanna提醒各位家長,先確定心儀學校所屬的區份再置業,便萬無一失。

【延伸閱讀】【移民北美‧美國】移民美國資訊懶人包

家庭團聚移民 證明文件愈多愈好

選擇移民美國,因為Roanna丈夫本身是美國公民,20多年前回流香港,因此一家可以家庭團聚理由申請移民。Roanna最初以旅遊簽證到加州,再於當地入紙申請綠卡(即美國永久居民卡),她大約等了半年取得綠卡,這視乎居住的地區華人數目,而取得綠卡後再在美國住上2年半至3年,就可以申請入籍了。

Roanna提醒大家,欲以家庭團聚申請移民的朋友,須證明到夫妻關係,文件愈多愈齊,獲批的時間就愈短。

我將拍拖時候跟丈夫影的相及結婚相,甚至連阿仔出世在產房影的相都交出來,還有結婚時酒席單據、買物資單據以及結婚戒指都準備好,因為美國很多人假結婚,所以當局check得很嚴。

【延伸閱讀】【移民北美‧美國】投資移民美國 現實中你要注意的4件事

每年要交地稅 舊屋地稅較便宜

Roanna移民前已為兒子鎖定了心儀的學校,再到學校所屬的地區找房屋,因為當地保證學童會被分派到居住區域的同區學校。而在美國買樓需要留意地稅,地稅是長遠的開支,每個城市的金額都不同。

Roanna建議:「若果想地稅低一點的話,買屋時可以選擇一些較舊甚至沒裝修的單位,這類屋價錢較低地稅亦相對較低。」(相片由受訪者提供)

我住在加州聖博納迪諾的Chino Hills,住的condo是由4個單位組成的一個獨立屋,地稅為樓價的1%至1.5%,每年就要7,000美元(約54,798港元)。由入住開始就要交,直至賣屋為止。另外每月還要交管理費,那包括了垃圾收集及排污等,費用約100至600美元(約783至4,697港元)。

地稅多少亦與房屋的級數有關,Roanna有一貼士給大家:「若果想地稅低一點的話,買屋時可以選擇一些較舊甚至沒裝修的單位,這類屋價錢較低地稅亦相對較低。」

4成首期 未有綠卡也可按揭

在美國買樓,好處是買家毋須付經紀佣金,佣金只由賣家支付。未取得美國綠卡的人士亦可以到銀行借貸,只要選擇一些有提供海外投資買樓特別樓宇按揭服務的銀行,毋須出示入息證明,但必須要有4成首期,以及擁有足夠5年供款的金額存放在戶口便可,即未有工作的新移民也可以買樓,首期約為樓價的4成。

Roanna現居的condo屬新樓,共3層,有露台,屋前有個小前院,地庫一半是車房,另一半則作為工作室,合共1,600呎,以50萬美元(約392萬港元)買入。

她解釋,樓價的高低會受校網影響,這區的學校較受家長歡迎,所以樓價比較貴;如果選擇另一個校網差的地區,50萬美元(約392萬港元)已經可以買到一個2,000呎連花園的獨立屋。

作者:陳日言

(節錄)

【原文:傳媒人移民加州 醒你精明置業貼士

欄名 : 海外置業

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版