【投資泰國】買賣泰國樓 外滙資金交易單(FET)不可缺

東南亞 09:00 2019/11/29

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泰國物業供應量龐大,而且價錢比香港便宜,因此不少港人隔山買牛,投資泰國物業等升值。不過港人買泰國樓,不諳泰語,又人生路不熟,買之前就要多做功課了!

【投資泰國】泰國買樓3大注意事項

選當地有分公司代理

買家通常透過香港的代理買泰國樓,但代理於泰國當地並無分公司負責售後服務,會損失不少出租機會。所以買家若想透過香港代理於泰國買樓,就要物色於當地設有分公司的代理。

另外因為泰國樓盤供應較多,所以發展商亦多,不過當地知名發展商旗下項目,其出租或升值潛力都會相對高得多。

必須申請外滙資金交易單(FET

泰國樓契只有一張粉紅色的紙,但內容全是泰文,因此買家如非自己本身能閱讀泰文,就必需要靠代理或自行另擇高明協助翻譯。

此外,在泰國買賣物業,政府更會要求提供買家父母姓名,以印證物業是否屬於你本人,當然買家亦可在香港尋求大型代理代勞。至於買賣合約,尤其新盤,均由發展商代為處理,所以物色大型發展商就更方便。

買樓要用錢,在泰國滙款置業,必須申請外滙資金交易單((Foreign Exchange Transaction Form,FET),為一個銀行發行的正式文件,用以證明海外5萬或以上美元的資金滙入泰國銀行帳戶。買家須到銀行申請此證明,或要直接滙款入發展商帳戶並注明細節,並將原件交回土地管理部門以註冊物業。

若買家買樓時並無申請上述文件,之後就無法將物業轉手賣出。因為上述證明是轉名必須文件,若無上述證明,業主就不能轉名,即使放盤單位有人願意承接,業主亦會因文件缺失而無法轉名沽貨。

外滙資金交易單(Foreign Exchange Transaction Form)

永久產權及租賃產權分別

泰國樓分為永久產權及租賃產權,大多數公寓均屬永久產權,而租賃產權最大年限只有30年。租賃產權公寓的價值評估會低於同等永久產權公寓項目。

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撰文 : 曾業俊

欄名 : 海外置業

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