【投資泰國】投資泰國物業 了解按揭、印花稅安排

東南亞 11:30 2019/11/27

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【投資泰國】投資泰國物業 了解按揭、印花稅安排

泰國近年亦成為港人移居熱點,不少港人到當地生活,更會購買物業作為自住及投資之用。在當地置業的門檻較香港低,作為外國人到當地買樓,申請按揭會否較為困難?

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外國人付印花稅樓價2% 與本地人睇齊

按揭方面,香港買家可於設於香港的開泰銀行(Kasikorn Bank,俗稱K Bank)分行申請按揭,雖然銀行資金來自泰國,但按揭申請可於香港分行辦理,申請準則亦參照香港銀行按揭制度,設壓力測試,借款人的每月供款額須不多於每月入息的45%,按揭成數一般為樓價50%至60%。以開泰銀行為例,按揭利率一般約5厘,並按泰國當地息口浮動。

於泰國買樓,樓宇法例並無區分外國人或本地人,雙方均用同一印花稅準則收費,購買永久產權的物業時須繳交2%過戶費予政府,通常買賣雙方各付一半,買家另要支付大廈維修基金。

至於賣樓,業主就須繳納兩個稅項,其中之一為所得稅(Income Tax),一般為樓價0.5%至1.5%。另外若業主於收樓後持貨5年內轉售單位,就須額外繳交3.3%的特別商業稅(SBT)以及0.5%的印花稅。若業主持貨5年後才出售單位,則只需繳付0.5%的印花稅。因此,在泰國持貨愈耐,繳稅愈少。

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撰文 : 曾業俊

責任編輯:李瑩

欄名 : 海外置業

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