【投資泰國】$400萬買2間泰國物業 平日住市區 周末去渡假

東南亞 11:00 2019/11/27

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【投資泰國】$400萬買2間泰國物業 平日住市區 周末去渡假 -

泰國除了作為旅遊勝地而為港人熟悉,近年亦成為港人移居熱點。不過泰國目前並未有一個真正移民計劃,一般「移民」只獲長期居留簽證,無法入籍,更要每3個月到警署報到。不過當地買樓就相當平,曼谷約320呎的1房單位只需$100萬元(港元,下同),而清邁甚至可以$150萬買到1,500呎的獨立屋。

帝皇地產執行董事陳卓明表示,泰國樓市近幾年走勢不俗,樓價每年平均有8%至12%升幅。不過最近一、兩年由於住宅供應偏多,樓價升勢遂開始放緩;而選擇大增亦令投資者更為審慎,延長入市考慮。

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港人首選曼谷 200萬元買2房單位

雖然樓價升幅放慢,但泰國物業的租金回報仍然不俗,視乎地點,一般住宅均可維持平均4至6厘租金回報。當地物業呎價亦比香港平得多,以實用面積計,曼谷市區單位平均每呎只需3,600元至4,000元。不過單位面積就與香港相似,均以細家居為主,當地1房單位實用面積約27至30平方米左右(約290至320平方呎);而項目配套亦比香港優勝,例如以約100萬元在曼谷市區購買一個1房單位,就包括泳池及健身室等設施。

若以一個移居家庭計,在曼谷市區一般斥資約200萬元至250萬元,就可以買到一個實用面積大概50至60平方米(約540至645平方呎)的2房物業。若以400萬元香港上車價計,更可以在曼谷買到實用面積約80至90平方米(約860至970平方呎)、位置靠近空鐵BTS站的市區樓。

不過移居泰國的港人大多有種特性,就是不會只於曼谷買樓。當地移民通常的投資方式是,以400萬元投資額,斥250萬元至300萬元於曼谷買樓自住,剩餘100萬元左右就購置二綫旅遊區物業,例如清邁、布吉島、華欣、芭堤雅等,一般的生活方式是星期一至五留在主要城市如曼谷居住,到星期六、日就到旅遊區城市暫住遊玩。

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曼谷市區單位面積就與香港相似,均以細家居為主。(資料圖片,李芷君攝)

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100萬元買曼谷1房 150萬元購清邁洋房

以入場單位計,曼谷入門版、實用面積30平方米的1房單位只需100萬元就有交易;而50至60平方米的2房入場單位亦不過180萬元至200萬元。清邁物業更平,面積相若的1房單位一般只售50萬元至60萬元;而50至60平方米的2房單位售價亦只要120萬元。清邁人甚至鍾情購買洋房,當地一個實用面積達1,500平方呎的獨立屋,連地皮亦只售150萬元至180萬元。

投資方面,華欣亦為鍾情海灘的投資者不二之選。最近華欣開放外國人聚居,在當地如購買距離沙灘約3至4分鐘步程的30平方米(約320呎)單位,只需60萬元。以收租而言,曼谷近兩年由於供應較多,租金升幅並不顯著,每年租金平均只得1%至2%升幅;反而華欣供應較少,特別沿岸沙灘住宅供應罕有,每年租金平均有5%至8%增長,因此建議若想在泰國買樓投資,可考慮周邊城市多於曼谷。

撰文 : 曾業俊

責任編輯:李瑩

欄名 : 海外置業

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