【REITs】持有又一城的豐樹北亞是……

理財學堂 17:52 2019/11/13

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持有又一城的豐樹北亞是……

位於九龍塘的又一城近日發生嚴重社會衝突事件,受事件影響,又一城宣布今日停業。港人對又一城不會感陌生,但對持有又一城的豐樹北亞商業信託(Mapletree North Asia Commercial Trust)就未必很多人認識。

2011年,新加坡豐樹產業私人有限公司(Mapletree Investments Private Limited)以188億港元從太古地產收購又一城,創下當時單一物業買賣的成交紀錄。2013年,豐樹產業分拆豐樹北亞商業信託,並在新加坡交易所上市(新交所︰RW0U),現時又一城屬豐樹北亞商業信託的商業資產。

除了豐樹北亞商業信託,豐樹產業旗下另有3間資產信託公司,包括豐樹物流信託、豐樹商產信託及豐樹工業信託,豐樹物流信託在香港亦持有資產。新加坡主權基金淡馬錫公司全資擁有豐樹產業。

又一城佔組合逾6成

豐樹北亞主要在中國內地、香港及日本經營投資於作辦公和零售用途的房地產。截至2019年9月30日,豐樹北亞擁有九項物業,物業組合估值達77億坡元(約442億港元),在香港的唯一資產是又一城,是豐樹北亞最大的物業資產,佔組合62%。又一城的出租率甚高,近5年的出租率都維持100%,有超過200個品牌及50間餐飲店進駐。2019至2020年度上半年的零售銷售為241萬港元。

豐樹北亞在2019至2020年度的上半年總收入為2.1億坡元(約12億港元),相信香港持續疲弱的零售業及又一城停業等因素,將影響豐樹北亞的前景。

豐樹北亞九項物業資產
城市 物業 估值(港元)*
香港 又一城 287億
北京 佳程廣場 約76億
上海 展想廣場 約26億
千葉市 SII Makuhari Building (SMB) 約19.2億
千葉市 Fujitsu Makuhari Building (FJM) 約13.4億
東京 IXINAL Monzennakacho Building 約6.3億
東京 TS Ikebukuro Building (TSI) 約3.8億
橫濱 ABAS Shin -Yokohama Building (ASY) 約1.9億
東京 Higashi-nihonbashi 1chome Building (HNB) 約1.6億

*截至2019年3月31日

 

記者︰陳啟昌

欄名 : 理財學堂

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