【收息股】收租股地產股「息」誘你 專家教路邊隻收息最值博

收息攻略 18:58 2019/11/05

分享:

本港社會事件持續多月,加上訪港旅客人數大減,本地不少商場的零售難免受影響,不少以商場租金作為收入的地產股及收租股的息率回至吸引水平。想趁低吸納收息,專家有哪些較值博的選擇呢?

認可財務策劃師(CFP)、特許金融分析師(CFA)兼The Motley Fool HK萬里富財經專欄作家梁耀康表示,收租股基本上都是地產股,只是收租股相對不算積極開發新項目,惟背後有很多原因,不過投資者仍要有心理準備公司會隨時出手投資,或會影響派息。

遠供需對股價影響比示威

他指地產股多數更着重土儲、待售項目、何時有資金入帳回籠等。假如投資物業帶來的租金收益已夠派息,派息的可持續性則較有保障。

買地產股或收租股收息,須留意股價會受本地經濟及市場情緒影響,若股價下跌,或賺息蝕價。此外,梁耀康認為,要留意政府土地策略及取態:「長遠供需對地產及收租股的影響始終最大,而非示威活動等短期因素。」

收息考慮恒隆 九倉置業分注吸

假如想買收息股,若看現息率,可考慮恒隆地產 (00101) ,因為租金收入重拾增長,內地項目出租率有改善,兼有新項目落成。

九倉置業 (01997) 日前公布旗下海港城及時代廣場的第三季零售銷售按年分別跌35%及30%,為歷來最差。但梁耀康認為九倉置業已大概掌握到近日事件造成的影響,除非情況再惡化,否則可考慮分注吸納。

【延伸閱讀】海港城第三季零售銷售大跌35% 歷來最差

房託更穩陣 趁低收集陽光房地產

如想尋找更穩陣之選,梁耀康建議房託基金(REITS),其中陽光房地產 (00435) 可趁低收集。

最後,由於本地事件未平息,情況隨時有變,梁耀康提醒買入策略應宜多分幾注,以增加操作靈活性。

部份收租股、地產股及RETIS
股份 5/11收市價(元) 近12個月市盈率 12個月股息率
陽光房地產 (00435) 5.53 5.74 4.94%
九倉置業 (01997) 46.25 9.42 4.78%
希慎興業 (00014) 31.40 5.65 4.59%
恒隆地產 (00101) 17.20 11.22 4.36%
恒地 (00012) 40.15 8.23 4.19%
新地 (00016) 120.50 7.77 3.90%
太古地產 (01972) 24.75 8.86 3.46%
領展 (00823) 85.10 8.89 3.19%

*數據來自彭博

 

記者︰陳啟昌

欄名 : 收息之選

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版