【投資馬來西亞】$400萬買逾千呎馬拉樓 租金回報普遍有4至5厘

東南亞 09:00 2019/10/28

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【投資馬來西亞】$400萬買逾千呎馬拉樓 租金回報普遍有4至5厘

馬來西亞生活模式及法制與香港相近,因此為近年港人投資移居的熱門地,移居門檻亦較低,只需50萬令吉(約93.5萬港元)儲蓄。如投資馬來西亞的房地產,400萬港元就能購入逾千呎馬拉樓,相當吸引。

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馬來西亞樓價近兩、三年有5%至8%升幅,樓市走勢穩步上揚,租金亦見平穩緩慢上升,反映當地經濟層面不俗。帝皇地產執行董事陳卓明指,當地樓價極受政治因素影響,例如前幾年國內政府貪污嚴重,樓價就行得比較慢,不過自新任總理上任後,即為整個馬來西亞經濟打下強心針,投資者亦對當地經濟抱持正面睇法,最近亦多了外資到馬來西亞投資物業或開設公司。

400萬港元可購逾千呎樓

目前以一個普通移民家庭需要計,如果想在吉隆坡市中心雙子塔附近(KLCC)購置物業,以大約180萬令吉(約336.6萬港元)可於區內購買一個實用面積約500至600平方呎的1房單位;而以大概200萬令吉(約374萬港元),就可於KLCC買入1,000平方呎的2房單位。若以400萬港元「上車價」計,更可於非市中心的外國人聚居區購買1,500至2,000平方呎單位。

選址方面,吉隆坡雙子塔附近的KLCC、武吉免登(Bukit Bintang)、巴比倫購物城(Pavilion Mall)等區類似香港銅鑼灣,最多國際品牌商場、酒店及項目在此發展,人流旺之餘亦多外國人及華人聚居,因此傳統上較適合置業投資,亦為較受香港人歡迎的地區。

普遍租金回報達4至5厘

不過,馬來西亞住宅需求始終不及香港緊張,目前在上述吉隆坡旺區放售住宅單位,一般要2至3個月才有成交;出租則較快,大約需時一個半月就有承接。而當地租金回報亦比香港高,普遍達4至5厘,較香港一般2至3厘多。

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有哪些置業地區推薦?

現時吉隆坡有不少周邊地區冒起,例如吉隆坡中環車站(KL Sentral),為靠近市中心的綜合商業區,亦是吉隆坡中央火車站的所在地,區內有酒店、公寓、辦公室及重要交通樞紐。而市郊地區如遠離巴比倫購物城、雙子塔等地方的樓價就相對較平,包括新興的武吉錫蘭(Bukit Ceylon),雖然遠離單軌列車站,但坐落另一中心街區小山,亦吸引吉隆坡投資者前往置業。

至於吉隆坡西郊的白沙羅(Damansara)、孟沙(Bangsar)、基亞拉山帕布莉卡(Mont Kiara)距離吉隆坡市中心約15分鐘車程,區內配套完善、有國際學校、犯罪率低兼樓價明顯較市中心平,因此亦吸引不少外籍人士聚居。

註:除另外說明,上述滙率以1令吉兌換1.87港元計算。

責任編輯:黃素珊

欄名 : 海外置業

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