【首置按揭】按揭保險計劃新措施問與答

日常開支 18:05 2019/10/22

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按揭保險計劃新措施問與答

新一份《施政報告》公布放寬按揭保險計,400至800萬元的物業按揭成數放寬至9成(只適用於首次置業人士)、600至1,000萬元的物業按揭成數放寬至8成;新措施只適用於已落成住宅物業。行政長官林鄭月娥稱新措施可幫助有置業需要的人士更容易「上車」。甚麼是按揭保險計劃?新措施下如何計算呢?立即為你解答。

新安排下的按揭保險計劃。

問:甚麼是按揭保險

答︰根據金管局指引,現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成,如想借超過6成,需要經過按揭保險公司,並支付按揭保險費,按揭保險費是以貸款額計算。

以八成按揭貸款為例,置業人士需付20%首期,另外20%是按揭保險,其餘60%是銀行按揭貸款。

問:香港有幾多間按揭保險公司?

答︰本港現時有三間公司承造按保,包括香港按揭證券有限公司(HKMC)、昆士蘭按揭保險(QBE)和美亞保險(AIG)。3間的按保保費率大致相同,但他們都會為置業人士提供保費折扣。至於按揭息率和現金回贈是由銀行決定。

問:如何申請按揭保險?

答:按揭保險是經銀行申請。置業人士簽了臨約後,到銀行做按揭申請,再由銀行審核交予合作的按揭保險公司。

問:新措施保費如何計算?

答︰在新措施下,申請承造按揭要交額外15%保費。以600萬元樓價、9成按揭、按揭期30年為例,使用浮息按揭及一次付清保費率為4.35%,新保費率計算為︰

4.35%+(4.35% x15%)=5.0025%

保費以9成貸款額540萬元計算,即需繳270,135元。

當置業人士的按揭年期、成數愈高,保費佔貸款百分比就愈高。保費一覽︰按此

問:新措施下過不了壓測也能貸款?

答︰縱使置業人士不過壓測,香港按揭證券有限公司稱仍然可以按保,但保費亦會按風險提高,額外加約10%。但貸款最終是否批准,是由銀行決定。

【延伸閱讀】800萬樓可借9成按揭 月入多少才能過壓測?

問:非首置人士適用?

答︰新措施適用於非首置人士,600至1,000萬元樓最多可按8成。

一如以往,600萬元或以下物業的八成按揭保險計劃,可申請轉按和套現。在新增適用範圍下物業價值如超過600萬元,可申請轉按,但不能套現。

 

準買家想計算按揭保費及貸款金額,可以到使用按揭計算數︰按此

 

記者︰陳啟昌

欄名 : 生活理財

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