【投資日本】小心中伏!日本二手樓置業須知

亞洲 09:30 2019/10/25

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【投資日本】小心中伏!日本二手樓置業須知

日本政府規定新建單位不得少於25平方米(約269呎)。在日本置業要留意是否有「重要事項說明」,文件以全日文詳細記錄單位細節,包括結構、是否凶宅、可否養寵物等,亦有說明物業是否有按「日映法」而享受到一定比例的日照,甚至連單位景觀如墳景、寺廟景等均會詳列。

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於日本購買二手樓會有「瑕疵保障」,賣方要為買方承諾售後保養期,以保障買方不必承受未能即時發現的白蟻、下水道問題等。如果原業主是個人,須負擔售後三個月的維修事項;如果屬公司團體業主,則要負擔長達兩年的保養期。如有業主壓低售價,提出免責,買家就要留意。

二手盤問題多易「中伏」

在日本購買整幢公寓,可同時獲取該址地權。不過日本位處地震活躍區,投資者須留意物業是否達防震標準。按新耐震法,1981年後落成的物業須達六級耐震,2000年後須達七級耐震。最新建的物業通常已達免震級別,惟投資者需留意樓齡超過三、四十年的物業,其落成年份是否已納入新耐震法規管。

大阪是其中一個港人的熱門置業地點。

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中原地產許大衞提醒,日本坊間在售的二手樓一般樓齡較舊,位置亦相對偏遠,所以才會出現叫價幾十萬的「筍盤」。不過此類「低水」二手盤一來維修及管理成本高,甚至租金收入無法抵銷維修費;二來由於樓齡高兼保養繁複,將來轉手不易,或得不償失。

如要透過代理置業,最好尋找在日本及香港兩地均有牌照的認可中介協助。

 

記者:曾業俊

責任編輯:曹佩鈞

欄名 : 海外置業

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