【投資日本】買日本樓收租好筍?專家:租金回報率約3.5至5.5厘

亞洲 09:00 2019/10/24

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【投資日本】買日本樓收租好筍?專家:租金回報率約3.5至5.5厘

雖然港人憧憬日本文化,但礙於工作壓力大、語言局限及移民條件等,故日本非港人主要移居目標。現時於日本置業的港人以投資為主,大多集中東京及大阪兩地,一般購買約200餘呎新盤住宅需近2,000萬日圓(約147.4萬港元)。

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港人投資者集中於東京及大阪兩地置業投資,一般會選擇1K及1DK間隔單位。日本公寓有其獨特間隔,與香港樓有頗大差異。所謂1K間隔,即單位臥室與廚房分隔,實用面積一般約25平方米(約269平方呎),不過內籠比較貼近一個不設大廳的1房單位,而廚房亦不算獨立;反而浴室與廁所會相當講究地分開。而1DK間隔則是1房1廳加開放式廚房的戶型,整體稍大於1K,一般實用面積約30平方米(約323平方呎)。

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東京的住宅。

租金回報約3.5至5.5厘

中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衞指,東京較優質地區如千代田及港區等市區地段,亦是東京人均收入較高的地區,因此較適合買樓投資。目前區內一般1K或1DK住宅新盤入場費由大概3,000萬日圓(約221.1萬港元)起至4,000萬日圓(約294.8萬港元)不等,租金回報率約3.5至5.5厘,尤其細單位的租金回報更理想。

不過二手物業售價就比較參差,由幾十萬至百多萬港元均有選擇。而大阪梅田、大阪站等市中心地段亦適合投資置業,現時區內同類一手單位一般售價只需約2,000萬日圓(約147.4萬港元)左右。不過大阪近年因投資者湧入推高樓價,加上租盤與日俱增,租金回報亦因此受壓,現時普遍約3至5厘回報率;亦有個別投資者會購入大阪物業經營民宿,回報率一般可達7至8厘。

 

記者:曾業俊

責任編輯:曹佩鈞

欄名 : 海外置業

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